Que signifient les données DVF pour Marliac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marliac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marliac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marliac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marliac, le prix moyen est de 2 090 €/m² et le prix médian de 2 090 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marliac n'apparaissent pas ?

Une rue de Marliac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Marliac a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marliac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marliac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marliac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marliac au prix de 2 090 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marliac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marliac entre 2024 et 2025 est de +485.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marliac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marliac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 090 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marliac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31319 129 habitants 17 hab./km²

↑ +485.60%

2 090 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marliac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 090 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marliac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marliac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marliac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marliac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +485.60%

2 090 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 090 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marliac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 090 €/m² 2 ventes	↑ +485.60%	-	-	-	-
2024	357 €/m² 1 vente	↓ -68.20%	-	-	-	-
2023	1 122 €/m² 2 ventes	↓ -52.60%	-	-	-	-
2022	2 368 €/m² 3 ventes	↑ +23.50%	-	-	-	-
2021	1 917 €/m² 1 vente	↑ +170.00%	-	-	-	-
2020	710 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marliac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 710 €/m² à 2 090 €/m², soit une variation de +194.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +485.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marliac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marliac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	5	18%
B	1	4%	11	39%
C	16	57%	8	29%
D	1	4%	1	4%
E	8	29%	3	11%
F	1	4%	0	0%

Risques naturels à Marliac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

45 Le Casse

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 175 m²
Prix: 387 300 €
Prix/m²: 2 213 €/m²

17 Lacay Et Menusier

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 140 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 357 €/m²

5002 Rouby

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 101 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 980 €/m²

30 Bentenac Hameau

Maison

Date: 12/04/2023
Surface: 38 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 263 €/m²

19 Lacay Et Menusier

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 57 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

19 Lacay Et Menusier

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 57 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

5001 Frm Menusier

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 54 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

5001 Frm Menusier

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 54 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

19 Frm Menusier

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 55 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 182 €/m²

37 Ganac Et Majeste

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 123 m²
Prix: 344 682 €
Prix/m²: 2 802 €/m²

5003 La Brougue

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 96 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 2 177 €/m²

5003 La Brougue

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 96 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 2 177 €/m²

49 Jean Blanc

Maison

Date: 05/09/2022
Surface: 32 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 6 406 €/m²

49 Jean Blanc

Maison

Date: 05/09/2022
Surface: 96 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

46 Le Casse

Maison

Date: 27/06/2022
Surface: 127 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 126 €/m²

2 Prim Et Cammas

Maison

Date: 22/07/2021
Surface: 98 m²
Prix: 187 900 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
45 Le Casse	06/03/2025	Maison	175 m²	387 300 €	2 213 €/m²
17 Lacay Et Menusier	29/02/2024	Maison	140 m²	50 000 €	357 €/m²
5002 Rouby	22/11/2023	Maison	101 m²	200 000 €	1 980 €/m²
30 Bentenac Hameau	12/04/2023	Maison	38 m²	10 000 €	263 €/m²
19 Lacay Et Menusier	23/11/2022	Maison	57 m²	65 000 €	1 140 €/m²
19 Lacay Et Menusier	23/11/2022	Maison	57 m²	65 000 €	1 140 €/m²
5001 Frm Menusier	23/11/2022	Maison	54 m²	65 000 €	1 204 €/m²
5001 Frm Menusier	23/11/2022	Maison	54 m²	65 000 €	1 204 €/m²
19 Frm Menusier	23/11/2022	Maison	55 m²	65 000 €	1 182 €/m²
37 Ganac Et Majeste	22/11/2022	Maison	123 m²	344 682 €	2 802 €/m²
5003 La Brougue	23/09/2022	Maison	96 m²	209 000 €	2 177 €/m²
5003 La Brougue	23/09/2022	Maison	96 m²	209 000 €	2 177 €/m²
49 Jean Blanc	05/09/2022	Maison	32 m²	205 000 €	6 406 €/m²
49 Jean Blanc	05/09/2022	Maison	96 m²	205 000 €	2 135 €/m²
46 Le Casse	27/06/2022	Maison	127 m²	270 000 €	2 126 €/m²
2 Prim Et Cammas	22/07/2021	Maison	98 m²	187 900 €	1 917 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marliac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Casse

6 ventes

Prix m² maison: 2 213 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 847 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Casse	6 ventes	2 213 €/m²	-	847 m²

Prix de l'immobilier autour de Marliac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Marliac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km