Que signifient les données DVF pour Grazac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grazac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grazac compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grazac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grazac, le prix moyen est de 2 087 €/m² et le prix médian de 2 124 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grazac n'apparaissent pas ?

Une rue de Grazac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Grazac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grazac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grazac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grazac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grazac au prix de 2 087 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grazac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grazac entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grazac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grazac, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 087 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Grazac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31231 816 habitants 113 hab./km²

↓ -3.80%

2 087 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grazac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 124 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grazac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grazac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grazac.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grazac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

2 087 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 124 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grazac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 087 €/m² 12 ventes	↓ -3.80%	-	-	-	-
2024	2 170 €/m² 7 ventes	↓ -12.30%	-	-	-	-
2023	2 476 €/m² 8 ventes	↑ +2.80%	-	-	-	-
2022	2 407 €/m² 9 ventes	↑ +15.40%	-	-	-	-
2021	2 085 €/m² 5 ventes	↓ -19.20%	-	-	-	-
2020	2 580 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grazac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 580 €/m² à 2 087 €/m², soit une variation de -19.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Grazac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Grazac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 89 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

51,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	34	38%	60	67%
B	12	13%	20	22%
C	19	21%	3	3%
D	16	18%	4	4%
E	7	8%	2	2%
F	1	1%	0	0%

Risques naturels à Grazac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2005	11/04/2006
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	25/08/2004
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	03/08/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998 - 03/07/1998	19/11/1998
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1997	10/08/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	20/10/1992

DICRIM disponible (2015) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Che Labourdette

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 334 400 €
Prix/m²: 2 719 €/m²

42 Village

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

83 Fourcade

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 797 €/m²

Plaine De La Bourdette

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 191 200 €
Prix/m²: 2 451 €/m²

27 Rte D Esperce

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 141 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 1 943 €/m²

9 Bagnos

Maison

Date: 07/09/2024
Surface: 140 m²
Prix: 301 725 €
Prix/m²: 2 155 €/m²

5004 Rte De Caujac

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 105 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

5004 Rte De Caujac

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 105 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

51 Bernadou

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 150 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

9001 Plaine De La Bourdette

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 100 m²
Prix: 280 260 €
Prix/m²: 2 803 €/m²

85 Couloumet

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 74 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 378 €/m²

24 Village

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 150 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 040 €/m²

9 All Des Sapins

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 128 m²
Prix: 329 000 €
Prix/m²: 2 570 €/m²

5003 Mouscaillou

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 170 m²
Prix: 289 900 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

5001 Che Du Chateau

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 163 m²
Prix: 283 050 €
Prix/m²: 1 737 €/m²

5003 Plaine De La Bourdette

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 82 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 805 €/m²

Le Chateau

Local commercial

Date: 19/09/2023
Surface: -
Prix: 56 200 €
Prix/m²: -

63 Mouscaillou

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 28 m²
Prix: 197 800 €
Prix/m²: 7 064 €/m²

34 Village

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 88 m²
Prix: 128 900 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

24 Village

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 150 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 927 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Che Labourdette	27/05/2025	Maison	123 m²	334 400 €	2 719 €/m²
42 Village	24/04/2025	Maison	68 m²	80 000 €	1 176 €/m²
83 Fourcade	17/02/2025	Maison	64 m²	115 000 €	1 797 €/m²
Plaine De La Bourdette	17/02/2025	Maison	78 m²	191 200 €	2 451 €/m²
27 Rte D Esperce	12/09/2024	Maison	141 m²	274 000 €	1 943 €/m²
9 Bagnos	07/09/2024	Maison	140 m²	301 725 €	2 155 €/m²
5004 Rte De Caujac	05/09/2024	Maison	105 m²	156 000 €	1 486 €/m²
5004 Rte De Caujac	05/09/2024	Maison	105 m²	156 000 €	1 486 €/m²
51 Bernadou	29/04/2024	Maison	150 m²	300 000 €	2 000 €/m²
9001 Plaine De La Bourdette	04/04/2024	Maison	100 m²	280 260 €	2 803 €/m²
85 Couloumet	22/02/2024	Maison	74 m²	250 000 €	3 378 €/m²
24 Village	15/01/2024	Maison	150 m²	156 000 €	1 040 €/m²
9 All Des Sapins	08/12/2023	Maison	128 m²	329 000 €	2 570 €/m²
5003 Mouscaillou	03/11/2023	Maison	170 m²	289 900 €	1 705 €/m²
5001 Che Du Chateau	02/10/2023	Maison	163 m²	283 050 €	1 737 €/m²
5003 Plaine De La Bourdette	25/09/2023	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €/m²
Le Chateau	19/09/2023	Local commercial	-	56 200 €	-
63 Mouscaillou	04/08/2023	Maison	28 m²	197 800 €	7 064 €/m²
34 Village	04/08/2023	Maison	88 m²	128 900 €	1 465 €/m²
24 Village	15/05/2023	Maison	150 m²	139 000 €	927 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grazac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fourcade

18 ventes

Prix m² maison: 1 796 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

Las Doumenjos

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Village

4 ventes

Prix m² maison: 1 176 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 165 m²

Le Chateau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 255 m²

Plaine De La Bourdette

2 ventes

Prix m² maison: 2 451 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 242 m²

Bernadou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Buffobent

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 755 m²

Che Labourdette

1 vente

Prix m² maison: 2 718 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 306 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fourcade	18 ventes	1 796 €/m²	-	515 m²
Las Doumenjos	4 ventes	-	-	245 m²
Village	4 ventes	1 176 €/m²	-	1 165 m²
Le Chateau	2 ventes	-	-	255 m²
Plaine De La Bourdette	2 ventes	2 451 €/m²	-	242 m²
Bernadou	1 vente	-	-	602 m²
Buffobent	1 vente	-	-	755 m²
Che Labourdette	1 vente	2 718 €/m²	-	1 306 m²

Prix de l'immobilier autour de Grazac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grazac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km