Que signifient les données DVF pour Castagnac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castagnac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castagnac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castagnac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castagnac, le prix moyen est de 2 195 €/m² et le prix médian de 2 195 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castagnac n'apparaissent pas ?

Une rue de Castagnac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Castagnac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castagnac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castagnac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castagnac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castagnac au prix de 2 195 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castagnac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castagnac entre 2024 et 2025 est de +43.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castagnac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castagnac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 195 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Castagnac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31111 325 habitants 30 hab./km²

↑ +43.40%

2 195 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castagnac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 195 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castagnac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castagnac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castagnac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castagnac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +43.40%

2 195 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 195 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Castagnac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 195 €/m² 2 ventes	↑ +43.40%	-	-	-	-
2024	1 531 €/m² 3 ventes	↓ -37.30%	-	-	-	-
2023	2 440 €/m² 5 ventes	↓ -8.30%	-	-	-	-
2022	2 661 €/m² 2 ventes	↑ +26.70%	-	-	-	-
2021	2 100 €/m² 4 ventes	↓ -15.00%	-	-	-	-
2020	2 472 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Castagnac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 472 €/m² à 2 195 €/m², soit une variation de -11.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +43.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Castagnac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Castagnac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 21 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	19%
B	3	14%	6	29%
C	2	10%	4	19%
D	8	38%	5	24%
E	5	24%	1	5%
F	1	5%	1	5%
G	2	10%	0	0%

Risques naturels à Castagnac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/07/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/05/2010	14/09/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007 - 26/05/2007	18/10/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2000	21/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2009)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1697 Rte Du Volvestre

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 577 €/m²

1697 Rte Du Volvestre

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 577 €/m²

42 Rebessenc De Guerro

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 575 000 €
Prix/m²: 8 846 €/m²

42 Rebessenc De Guerro

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 159 m²
Prix: 575 000 €
Prix/m²: 3 616 €/m²

8 Sans

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 58 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 690 €/m²

67 Las Boulbenes

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 66 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

67 Las Boulbenes

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 66 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

18 Ricou

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 65 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

98 Sans

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 131 m²
Prix: 322 000 €
Prix/m²: 2 458 €/m²

53 Devant Labaou

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 169 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 189 €/m²

84 Le Brouc

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 287 600 €
Prix/m²: 3 196 €/m²

84 Le Brouc

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 287 600 €
Prix/m²: 3 196 €/m²

93 Faget

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 88 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

58 Souleilla De Marguet

Maison

Date: 27/01/2023
Surface: 510 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

3 Castero

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 89 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 079 €/m²

70 Macara

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 100 m²
Prix: 324 400 €
Prix/m²: 3 244 €/m²

62 La Plaine

Maison

Date: 27/04/2022
Surface: 134 m²
Prix: 362 500 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

62 La Plaine

Maison

Date: 27/04/2022
Surface: 200 m²
Prix: 362 500 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

9000 La Plaine

Local commercial

Date: 09/03/2022
Surface: -
Prix: 401 160 €
Prix/m²: -

9000 La Plaine

Local commercial

Date: 09/03/2022
Surface: -
Prix: 150 200 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1697 Rte Du Volvestre	05/03/2025	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €/m²
1697 Rte Du Volvestre	05/03/2025	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €/m²
42 Rebessenc De Guerro	31/10/2024	Maison	65 m²	575 000 €	8 846 €/m²
42 Rebessenc De Guerro	31/10/2024	Maison	159 m²	575 000 €	3 616 €/m²
8 Sans	17/10/2024	Maison	58 m²	40 000 €	690 €/m²
67 Las Boulbenes	27/09/2024	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €/m²
67 Las Boulbenes	27/09/2024	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €/m²
18 Ricou	18/06/2024	Maison	65 m²	165 000 €	2 538 €/m²
98 Sans	14/11/2023	Maison	131 m²	322 000 €	2 458 €/m²
53 Devant Labaou	25/09/2023	Maison	169 m²	370 000 €	2 189 €/m²
84 Le Brouc	09/06/2023	Maison	90 m²	287 600 €	3 196 €/m²
84 Le Brouc	09/06/2023	Maison	90 m²	287 600 €	3 196 €/m²
93 Faget	02/05/2023	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
58 Souleilla De Marguet	27/01/2023	Maison	510 m²	600 000 €	1 176 €/m²
3 Castero	06/10/2022	Maison	89 m²	185 000 €	2 079 €/m²
70 Macara	06/10/2022	Maison	100 m²	324 400 €	3 244 €/m²
62 La Plaine	27/04/2022	Maison	134 m²	362 500 €	2 705 €/m²
62 La Plaine	27/04/2022	Maison	200 m²	362 500 €	1 812 €/m²
9000 La Plaine	09/03/2022	Local commercial	-	401 160 €	-
9000 La Plaine	09/03/2022	Local commercial	-	150 200 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castagnac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Sourde

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 522 m²

Rte Du Volvestre

2 ventes

Prix m² maison: 2 577 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 252 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Sourde	4 ventes	-	-	285 m²
Le Village	4 ventes	-	-	522 m²
Rte Du Volvestre	2 ventes	2 577 €/m²	-	1 252 m²

Prix de l'immobilier autour de Castagnac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Castagnac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km