Que signifient les données DVF pour Gère-Bélesten ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gère-Bélesten, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gère-Bélesten compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gère-Bélesten

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gère-Bélesten, le prix moyen est de 1 800 €/m² et le prix médian de 1 862 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gère-Bélesten n'apparaissent pas ?

Une rue de Gère-Bélesten n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Gère-Bélesten ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gère-Bélesten

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gère-Bélesten couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gère-Bélesten

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gère-Bélesten au prix de 1 800 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gère-Bélesten

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gère-Bélesten

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gère-Bélesten, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 800 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gère-Bélesten

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64240 189 habitants 14 hab./km²

1 800 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gère-Bélesten. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 862 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gère-Bélesten

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gère-Bélesten au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gère-Bélesten.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gère-Bélesten. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 800 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 862 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gère-Bélesten

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 800 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-
2023	2 224 €/m² 4 ventes	↑ +5.60%	-	-	-	-
2022	2 106 €/m² 8 ventes	↑ +34.30%	1 181 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	1 568 €/m² 5 ventes	↓ -20.00%	-	-	319 €/m² 1 vente	↓ -26.30%
2020	1 960 €/m² 3 ventes	-	-	-	433 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gère-Bélesten entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 619 € de plus au m² que les appartements (1 800 €/m² contre 1 181 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 960 €/m² à 1 800 €/m², soit une variation de -8.2 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 181 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 433 €/m² à 319 €/m², soit une variation de -26.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2020 → 2021), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 26.3 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gère-Bélesten

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gère-Bélesten. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	20	67%
C	4	13%	7	23%
D	12	40%	0	0%
E	6	20%	0	0%
F	2	7%	2	7%
G	6	20%	1	3%

Risques naturels à Gère-Bélesten

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Avalanche
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	16/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/12/2019 - 13/12/2019	27/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/2013 - 07/11/2013	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2013 - 20/06/2013	21/11/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Des Pyrenees

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 812 €/m²

4 Pl Pierre Pardou

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 213 150 €
Prix/m²: 2 664 €/m²

11 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 641 €/m²

11 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 154 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 175 €/m²

5174 Anglas

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

3 Che De Peyret

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 61 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 934 €/m²

3 Che De Peyret

Maison

Date: 09/02/2023
Surface: 61 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 967 €/m²

8 Che De Moulaprat

Maison

Date: 24/01/2023
Surface: 61 m²
Prix: 219 280 €
Prix/m²: 3 595 €/m²

1 Pl De Belesten

Appartement

Date: 10/10/2022
Surface: 46 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 1 217 €/m²

1 Pl De Belesten

Appartement

Date: 10/10/2022
Surface: 55 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 145 €/m²

1240 Rte Du Pourtalet

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 127 m²
Prix: 238 540 €
Prix/m²: 1 878 €/m²

2 Pl De La Carrere

Maison

Date: 23/08/2022
Surface: 84 m²
Prix: 104 930 €
Prix/m²: 1 249 €/m²

1 All Du Chateau

Maison

Date: 29/06/2022
Surface: 117 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

1 All Du Chateau

Maison

Date: 29/06/2022
Surface: 117 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

5074 Ploumayou

Maison

Date: 10/05/2022
Surface: 55 m²
Prix: 187 500 €
Prix/m²: 3 409 €/m²

5 Imp Borie

Maison

Date: 25/04/2022
Surface: 59 m²
Prix: 118 380 €
Prix/m²: 2 006 €/m²

5121 Plaa De Houegue

Maison

Date: 01/04/2022
Surface: 44 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 045 €/m²

9281 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 31/03/2022
Surface: 99 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 414 €/m²

4 Rue De La Bayle

Maison

Date: 20/01/2022
Surface: 126 m²
Prix: 279 000 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

1 Rue Du Poey

Maison

Date: 11/10/2021
Surface: 160 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Pyrenees	30/04/2025	Maison	160 m²	130 000 €	812 €/m²
4 Pl Pierre Pardou	28/03/2025	Maison	80 m²	213 150 €	2 664 €/m²
11 Rue De L'Eglise	03/03/2025	Maison	92 m²	335 000 €	3 641 €/m²
11 Rue De L'Eglise	03/03/2025	Maison	154 m²	335 000 €	2 175 €/m²
5174 Anglas	08/09/2023	Maison	50 m²	70 000 €	1 400 €/m²
3 Che De Peyret	09/06/2023	Maison	61 m²	118 000 €	1 934 €/m²
3 Che De Peyret	09/02/2023	Maison	61 m²	120 000 €	1 967 €/m²
8 Che De Moulaprat	24/01/2023	Maison	61 m²	219 280 €	3 595 €/m²
1 Pl De Belesten	10/10/2022	Appartement	46 m²	56 000 €	1 217 €/m²
1 Pl De Belesten	10/10/2022	Appartement	55 m²	63 000 €	1 145 €/m²
1240 Rte Du Pourtalet	25/08/2022	Maison	127 m²	238 540 €	1 878 €/m²
2 Pl De La Carrere	23/08/2022	Maison	84 m²	104 930 €	1 249 €/m²
1 All Du Chateau	29/06/2022	Maison	117 m²	235 000 €	2 009 €/m²
1 All Du Chateau	29/06/2022	Maison	117 m²	235 000 €	2 009 €/m²
5074 Ploumayou	10/05/2022	Maison	55 m²	187 500 €	3 409 €/m²
5 Imp Borie	25/04/2022	Maison	59 m²	118 380 €	2 006 €/m²
5121 Plaa De Houegue	01/04/2022	Maison	44 m²	90 000 €	2 045 €/m²
9281 Rue De La Fontaine	31/03/2022	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²
4 Rue De La Bayle	20/01/2022	Maison	126 m²	279 000 €	2 214 €/m²
1 Rue Du Poey	11/10/2021	Maison	160 m²	300 000 €	1 875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gère-Bélesten. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bourg De Gere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 156 m²

Deu Cami De La Moule

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 005 m²

Pl Pierre Pardou

2 ventes

Prix m² maison: 2 664 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rue De L'Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 2 908 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 678 m²

Rue Des Pyrenees

2 ventes

Prix m² maison: 812 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 278 m²

Labarade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Moulaprat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 282 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bourg De Gere	4 ventes	-	-	156 m²
Deu Cami De La Moule	2 ventes	-	-	1 005 m²
Pl Pierre Pardou	2 ventes	2 664 €/m²	-	600 m²
Rue De L'Eglise	2 ventes	2 908 €/m²	-	678 m²
Rue Des Pyrenees	2 ventes	812 €/m²	-	278 m²
Labarade	1 vente	-	-	325 m²
Moulaprat	1 vente	-	-	282 m²

Prix de l'immobilier autour de Gère-Bélesten

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Gère-Bélesten. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km