Que signifient les données DVF pour Izeste ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Izeste, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Izeste compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Izeste

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Izeste, le prix moyen est de 1 449 €/m² et le prix médian de 1 386 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Izeste n'apparaissent pas ?

Une rue de Izeste n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Izeste ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Izeste

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Izeste couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Izeste

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Izeste au prix de 1 449 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Izeste

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Izeste entre 2024 et 2025 est de -8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Izeste

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Izeste, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 449 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Izeste

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64280 442 habitants 63 hab./km²

↓ -8.30%

1 449 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Izeste. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 386 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Izeste

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Izeste au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Izeste.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Izeste. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.30%

1 449 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 386 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Izeste

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 449 €/m² 5 ventes	↓ -8.30%	-	-	-	-
2024	1 580 €/m² 2 ventes	↓ -3.10%	-	-	-	-
2023	1 631 €/m² 5 ventes	↑ +14.80%	-	-	-	-
2022	1 421 €/m² 5 ventes	↑ +13.70%	-	-	-	-
2021	1 250 €/m² 7 ventes	↑ +74.80%	1 000 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	715 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Izeste entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 449 € de plus au m² que les appartements (1 449 €/m² contre 1 000 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 715 €/m² à 1 449 €/m², soit une variation de +102.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 000 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Izeste

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Izeste. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 50 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	4%
B	0	0%	26	52%
C	7	14%	0	0%
D	23	46%	7	14%
E	12	24%	7	14%
F	6	12%	6	12%
G	2	4%	2	4%

Risques naturels à Izeste

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	16/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/12/2019 - 14/12/2019	27/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007	03/07/2007
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/11/1996 - 01/12/1996	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1992 - 07/10/1992	23/06/1993

DICRIM disponible (2007) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue Des Rocailles

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 191 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 1 654 €/m²

5 Rue Du Moulin

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 197 m²
Prix: 172 320 €
Prix/m²: 875 €/m²

5 Rue D'Aran

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 1 473 €/m²

1 Rue D Espalungue

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

1 Rue D Espalungue

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

1 Rue D Espalungue

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

11 Rue Des Pyrenees

Appartement

Date: 17/06/2024
Surface: 35 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 7 257 €/m²

11 Rue Des Pyrenees

Appartement

Date: 17/06/2024
Surface: 54 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 4 704 €/m²

11 Rue Des Pyrenees

Appartement

Date: 17/06/2024
Surface: 57 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 4 456 €/m²

11 Rue Des Pyrenees

Appartement

Date: 17/06/2024
Surface: 52 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 4 885 €/m²

24 Rue De Bordeu

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 190 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 589 €/m²

27 Rue Des Pyrenees

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 364 €/m²

1 Rue De Bordeu

Appartement

Date: 05/12/2023
Surface: 67 m²
Prix: 375 251 €
Prix/m²: 5 601 €/m²

1 Rue De Bordeu

Appartement

Date: 05/12/2023
Surface: 21 m²
Prix: 375 251 €
Prix/m²: 17 869 €/m²

1 Rue De Bordeu

Appartement

Date: 05/12/2023
Surface: 27 m²
Prix: 375 251 €
Prix/m²: 13 898 €/m²

1 Rue De Bordeu

Appartement

Date: 05/12/2023
Surface: 47 m²
Prix: 375 251 €
Prix/m²: 7 984 €/m²

1 Rue De Bordeu

Appartement

Date: 05/12/2023
Surface: 58 m²
Prix: 375 251 €
Prix/m²: 6 470 €/m²

1 Rue De Bordeu

Appartement

Date: 05/12/2023
Surface: 37 m²
Prix: 375 251 €
Prix/m²: 10 142 €/m²

1 Rue De Bordeu

Appartement

Date: 05/12/2023
Surface: 65 m²
Prix: 375 251 €
Prix/m²: 5 773 €/m²

9676 Rue Des Pyrenees

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 91 m²
Prix: 202 950 €
Prix/m²: 2 230 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Rocailles	30/04/2025	Maison	191 m²	316 000 €	1 654 €/m²
5 Rue Du Moulin	28/04/2025	Maison	197 m²	172 320 €	875 €/m²
5 Rue D'Aran	13/01/2025	Maison	74 m²	109 000 €	1 473 €/m²
1 Rue D Espalungue	17/10/2024	Maison	63 m²	162 000 €	2 571 €/m²
1 Rue D Espalungue	17/10/2024	Maison	63 m²	162 000 €	2 571 €/m²
1 Rue D Espalungue	17/10/2024	Maison	63 m²	162 000 €	2 571 €/m²
11 Rue Des Pyrenees	17/06/2024	Appartement	35 m²	254 000 €	7 257 €/m²
11 Rue Des Pyrenees	17/06/2024	Appartement	54 m²	254 000 €	4 704 €/m²
11 Rue Des Pyrenees	17/06/2024	Appartement	57 m²	254 000 €	4 456 €/m²
11 Rue Des Pyrenees	17/06/2024	Appartement	52 m²	254 000 €	4 885 €/m²
24 Rue De Bordeu	12/01/2024	Maison	190 m²	112 000 €	589 €/m²
27 Rue Des Pyrenees	15/12/2023	Maison	88 m²	32 000 €	364 €/m²
1 Rue De Bordeu	05/12/2023	Appartement	67 m²	375 251 €	5 601 €/m²
1 Rue De Bordeu	05/12/2023	Appartement	21 m²	375 251 €	17 869 €/m²
1 Rue De Bordeu	05/12/2023	Appartement	27 m²	375 251 €	13 898 €/m²
1 Rue De Bordeu	05/12/2023	Appartement	47 m²	375 251 €	7 984 €/m²
1 Rue De Bordeu	05/12/2023	Appartement	58 m²	375 251 €	6 470 €/m²
1 Rue De Bordeu	05/12/2023	Appartement	37 m²	375 251 €	10 142 €/m²
1 Rue De Bordeu	05/12/2023	Appartement	65 m²	375 251 €	5 773 €/m²
9676 Rue Des Pyrenees	01/08/2023	Maison	91 m²	202 950 €	2 230 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Izeste. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lanne De Cailloumarou

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Rue Du Moulin

3 ventes

Prix m² maison: 874 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Rue D'Aran

2 ventes

Prix m² maison: 1 472 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 063 m²

Rue Des Rocailles

2 ventes

Prix m² maison: 1 654 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 460 m²

Rue Larroun

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 603 m²

Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 247 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lanne De Cailloumarou	4 ventes	-	-	246 m²
Rue Du Moulin	3 ventes	874 €/m²	-	90 m²
Rue D'Aran	2 ventes	1 472 €/m²	-	1 063 m²
Rue Des Rocailles	2 ventes	1 654 €/m²	-	460 m²
Rue Larroun	2 ventes	-	-	603 m²
Village	1 vente	-	-	247 m²

Prix de l'immobilier autour de Izeste

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Izeste. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km