Que signifient les données DVF pour Louvie-Soubiron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Louvie-Soubiron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Louvie-Soubiron compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Louvie-Soubiron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Louvie-Soubiron, le prix moyen est de 3 399 €/m² et le prix médian de 3 399 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Louvie-Soubiron n'apparaissent pas ?

Une rue de Louvie-Soubiron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Louvie-Soubiron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Louvie-Soubiron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Louvie-Soubiron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Louvie-Soubiron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Louvie-Soubiron au prix de 3 399 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Louvie-Soubiron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Louvie-Soubiron entre 2024 et 2025 est de +50.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Louvie-Soubiron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Louvie-Soubiron, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 399 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Louvie-Soubiron

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64354 133 habitants 5 hab./km²

↑ +50.70%

3 399 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Louvie-Soubiron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 399 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Louvie-Soubiron

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Louvie-Soubiron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Louvie-Soubiron.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Louvie-Soubiron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +50.70%

3 399 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 399 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Louvie-Soubiron

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 399 €/m² 3 ventes	↑ +50.70%	-	-	-	-
2024	2 256 €/m² 2 ventes	↓ -41.60%	-	-	-	-
2023	3 866 €/m² 1 vente	↑ +112.40%	-	-	-	-
2022	1 820 €/m² 5 ventes	↑ +29.80%	-	-	-	-
2021	1 402 €/m² 2 ventes	↓ -34.70%	-	-	-	-
2020	2 146 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Louvie-Soubiron entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 146 €/m² à 3 399 €/m², soit une variation de +58.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +50.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Louvie-Soubiron

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Louvie-Soubiron. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

39,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	9%
B	1	4%	7	30%
C	1	4%	10	43%
D	5	22%	0	0%
E	7	30%	4	17%
F	4	17%	0	0%
G	5	22%	0	0%

Risques naturels à Louvie-Soubiron

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Avalanche
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	09/02/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	16/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/12/2019	27/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Eboulement et/ou Chute de Blocs	25/09/1995	02/02/1996
Glissement de Terrain	11/12/1986 - 12/12/1986	24/06/1987
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

339 Che De Courbes

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 42 m²
Prix: 182 788 €
Prix/m²: 4 352 €/m²

5053 Lious

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 350 €/m²

86 Rte De Louvie Soubiron

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 118 m²
Prix: 536 031 €
Prix/m²: 4 543 €/m²

2958 Rte Du Soulor

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 244 €/m²

341 Che De Courbes

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 42 m²
Prix: 179 275 €
Prix/m²: 4 268 €/m²

5 Imp De Sens

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 67 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 3 866 €/m²

5 Imp De Sens

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 67 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 3 866 €/m²

11 Lot Les Balcons De Louvie

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 105 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

1380 Rte Des Etchares

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 65 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 154 €/m²

341 Che De Courbes

Maison

Date: 16/06/2022
Surface: 42 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 4 048 €/m²

5141 Etchartes

Maison

Date: 25/05/2022
Surface: 60 m²
Prix: 80 750 €
Prix/m²: 1 346 €/m²

856 Rte Des Etchares

Maison

Date: 07/03/2022
Surface: 96 m²
Prix: 222 050 €
Prix/m²: 2 313 €/m²

8 Lot Les Balcons De Louvie

Maison

Date: 30/09/2021
Surface: 120 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

62 Che De Baburet

Maison

Date: 27/09/2021
Surface: 110 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 855 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
339 Che De Courbes	14/03/2025	Maison	42 m²	182 788 €	4 352 €/m²
5053 Lious	26/02/2025	Maison	100 m²	35 000 €	350 €/m²
86 Rte De Louvie Soubiron	17/02/2025	Maison	118 m²	536 031 €	4 543 €/m²
2958 Rte Du Soulor	21/10/2024	Maison	82 m²	20 000 €	244 €/m²
341 Che De Courbes	09/02/2024	Maison	42 m²	179 275 €	4 268 €/m²
5 Imp De Sens	13/09/2023	Maison	67 m²	259 000 €	3 866 €/m²
5 Imp De Sens	13/09/2023	Maison	67 m²	259 000 €	3 866 €/m²
11 Lot Les Balcons De Louvie	19/12/2022	Maison	105 m²	130 000 €	1 238 €/m²
1380 Rte Des Etchares	09/11/2022	Maison	65 m²	10 000 €	154 €/m²
341 Che De Courbes	16/06/2022	Maison	42 m²	170 000 €	4 048 €/m²
5141 Etchartes	25/05/2022	Maison	60 m²	80 750 €	1 346 €/m²
856 Rte Des Etchares	07/03/2022	Maison	96 m²	222 050 €	2 313 €/m²
8 Lot Les Balcons De Louvie	30/09/2021	Maison	120 m²	234 000 €	1 950 €/m²
62 Che De Baburet	27/09/2021	Maison	110 m²	94 000 €	855 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Louvie-Soubiron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Courbes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 685 m²

Lious

3 ventes

Prix m² maison: 350 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 379 m²

Rte De Louvie Soubiron

2 ventes

Prix m² maison: 4 542 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Che De Courbes

1 vente

Prix m² maison: 4 352 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 495 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Courbes	6 ventes	-	-	2 685 m²
Lious	3 ventes	350 €/m²	-	1 379 m²
Rte De Louvie Soubiron	2 ventes	4 542 €/m²	-	101 m²
Che De Courbes	1 vente	4 352 €/m²	-	495 m²

Prix de l'immobilier autour de Louvie-Soubiron

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Louvie-Soubiron. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km