Que signifient les données DVF pour Castelculier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelculier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelculier compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelculier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelculier, le prix moyen est de 2 074 €/m² et le prix médian de 1 968 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelculier n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelculier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Castelculier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelculier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelculier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelculier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelculier au prix de 2 074 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelculier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelculier entre 2024 et 2025 est de +4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelculier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelculier, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 148 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 871 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 576 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Castelculier

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47051 2 382 habitants 159 hab./km²

↑ +4.70%

2 074 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelculier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 968 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelculier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelculier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelculier.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,2%

16,1%

Maisons

23 ventes · 74,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 16,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 9,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelculier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.30%

2 148 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 984 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.80%

1 871 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 912 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +59.90%

576 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

388 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Castelculier

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 148 €/m² 23 ventes	↑ +6.30%	1 871 €/m² 5 ventes	↑ +14.80%	576 €/m² 3 ventes	↑ +59.90%
2024	2 021 €/m² 26 ventes	↑ +0.90%	1 629 €/m² 2 ventes	↑ +12.80%	360 €/m² 1 vente	↓ -72.50%
2023	2 002 €/m² 24 ventes	↑ +5.30%	1 444 €/m² 1 vente	↓ -18.50%	1 311 €/m² 5 ventes	↑ +96.70%
2022	1 901 €/m² 37 ventes	↓ -5.60%	1 772 €/m² 8 ventes	↑ +13.80%	667 €/m² 7 ventes	↓ -13.20%
2021	2 014 €/m² 28 ventes	↑ +42.70%	1 557 €/m² 6 ventes	↑ +0.30%	768 €/m² 4 ventes	↑ +4.10%
2020	1 411 €/m² 9 ventes	-	1 553 €/m² 5 ventes	-	738 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Castelculier entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 278 € de plus au m² que les appartements (2 148 €/m² contre 1 871 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 411 €/m² à 2 148 €/m², soit une variation de +52.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 553 €/m² à 1 871 €/m², soit une variation de +20.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +14.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 738 €/m² à 576 €/m², soit une variation de -21.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +59.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Castelculier

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Castelculier. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 268 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	4%	90	34%
B	15	6%	78	29%
C	125	47%	39	15%
D	74	28%	36	13%
E	25	9%	14	5%
F	10	4%	6	2%
G	8	3%	5	2%

Risques naturels à Castelculier

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : AGEN. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2023 - 21/06/2023	24/07/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2021 - 10/09/2021	24/09/2021
Sécheresse	01/04/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/06/2016	22/11/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/2007 - 27/05/2007	22/11/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005

DICRIM disponible (2009) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1865 Rte De Toulouse

Local commercial

Date: 25/06/2025
Surface: 214 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 935 €/m²

1865 Rte De Toulouse

Local commercial

Date: 25/06/2025
Surface: 214 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 935 €/m²

20 Av Aquitaine

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 450 €/m²

17 Rue Les Boulbenes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 1 966 €/m²

151 Piles

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

1 Imp De Grabissat

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 72 650 €
Prix/m²: 1 912 €/m²

25 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 2 422 €/m²

229 Le Burga

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 245 €/m²

229 Le Burga

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 245 €/m²

3 Rue Des Galets

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 103 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 2 146 €/m²

17 Av Aquitaine

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 196 650 €
Prix/m²: 2 185 €/m²

12 Rue De La Plaine

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 1 925 €/m²

155 Rue Joseph Teulere

Local commercial

Date: 23/01/2025
Surface: 280 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 1 089 €/m²

155 Rue Joseph Teulere

Local commercial

Date: 23/01/2025
Surface: 210 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

292 Rte Du Canal

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 106 m²
Prix: 175 050 €
Prix/m²: 1 651 €/m²

292 Rte Du Canal

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 106 m²
Prix: 175 050 €
Prix/m²: 1 651 €/m²

11 Residence Les Chaumes

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 73 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 918 €/m²

5287 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 180 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5287 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 180 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

965 Pouteque

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 132 m²
Prix: 273 700 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1865 Rte De Toulouse	25/06/2025	Local commercial	214 m²	200 000 €	935 €/m²
1865 Rte De Toulouse	25/06/2025	Local commercial	214 m²	200 000 €	935 €/m²
20 Av Aquitaine	26/05/2025	Maison	100 m²	245 000 €	2 450 €/m²
17 Rue Les Boulbenes	29/04/2025	Maison	88 m²	173 000 €	1 966 €/m²
151 Piles	28/04/2025	Maison	115 m²	200 000 €	1 739 €/m²
1 Imp De Grabissat	24/04/2025	Appartement	38 m²	72 650 €	1 912 €/m²
25 Av Du General De Gaulle	09/04/2025	Maison	83 m²	201 000 €	2 422 €/m²
229 Le Burga	28/02/2025	Maison	98 m²	220 000 €	2 245 €/m²
229 Le Burga	28/02/2025	Maison	98 m²	220 000 €	2 245 €/m²
3 Rue Des Galets	24/02/2025	Maison	103 m²	221 000 €	2 146 €/m²
17 Av Aquitaine	20/02/2025	Maison	90 m²	196 650 €	2 185 €/m²
12 Rue De La Plaine	30/01/2025	Maison	120 m²	231 000 €	1 925 €/m²
155 Rue Joseph Teulere	23/01/2025	Local commercial	280 m²	305 000 €	1 089 €/m²
155 Rue Joseph Teulere	23/01/2025	Local commercial	210 m²	305 000 €	1 452 €/m²
292 Rte Du Canal	24/12/2024	Maison	106 m²	175 050 €	1 651 €/m²
292 Rte Du Canal	24/12/2024	Maison	106 m²	175 050 €	1 651 €/m²
11 Residence Les Chaumes	23/12/2024	Maison	73 m²	140 000 €	1 918 €/m²
5287 Av Du General De Gaulle	16/12/2024	Maison	180 m²	180 000 €	1 000 €/m²
5287 Av Du General De Gaulle	16/12/2024	Maison	180 m²	180 000 €	1 000 €/m²
965 Pouteque	16/12/2024	Maison	132 m²	273 700 €	2 073 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelculier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Carbouneres

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 852 m²

Piles

5 ventes

Prix m² maison: 1 739 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 780 m²

Av Aquitaine

4 ventes

Prix m² maison: 2 318 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 770 m²

Estieu

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 763 m²

Imp De Grabissat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 911 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Burga

2 ventes

Prix m² maison: 2 244 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 608 m²

Rte De Toulouse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 220 m²

Rue Joseph Teulere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 450 m²

Rue Les Boulbenes

2 ventes

Prix m² maison: 1 965 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 566 m²

Av Du General De Gaulle

1 vente

Prix m² maison: 2 421 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 570 m²

Grandfonds

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 452 m²

Las Midoles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 497 m²

Rue De La Plaine

1 vente

Prix m² maison: 1 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 575 m²

Rue Des Galets

1 vente

Prix m² maison: 2 145 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Carbouneres	7 ventes	-	-	852 m²
Piles	5 ventes	1 739 €/m²	-	1 780 m²
Av Aquitaine	4 ventes	2 318 €/m²	-	770 m²
Estieu	3 ventes	-	-	1 763 m²
Imp De Grabissat	2 ventes	-	1 911 €/m²	-
Le Burga	2 ventes	2 244 €/m²	-	2 608 m²
Rte De Toulouse	2 ventes	-	-	1 220 m²
Rue Joseph Teulere	2 ventes	-	-	1 450 m²
Rue Les Boulbenes	2 ventes	1 965 €/m²	-	566 m²
Av Du General De Gaulle	1 vente	2 421 €/m²	-	570 m²
Grandfonds	1 vente	-	-	2 452 m²
Las Midoles	1 vente	-	-	497 m²
Rue De La Plaine	1 vente	1 925 €/m²	-	575 m²
Rue Des Galets	1 vente	2 145 €/m²	-	600 m²

Prix de l'immobilier autour de Castelculier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castelculier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km