5457 Les Religieuses
Maison- Date
- 16/06/2025
- Surface
- 250 m²
- Prix
- 588 680 €
- Prix/m²
- 2 355 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Lamagistère
Données actualisées du marché immobilier
Tarn-et-Garonne (82)
82089
1 218 habitants
133 hab./km²
↑ +41.30%
1 176 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lamagistère. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 127 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
11
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Lamagistère
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lamagistère au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lamagistère.
Répartition des ventes par type de bien
11 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
90,9%
Maisons
10 ventes · 90,9%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 9,1%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (10 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lamagistère. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +50.70%1 184 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 087 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -9.80%1 127 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
1 127 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lamagistère
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 184 €/m² 10 ventes | ↑ +50.70% | 1 127 €/m² 1 vente | ↓ -9.80% | - | - |
| 2024 | 786 €/m² 13 ventes | ↓ -39.80% | 1 250 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2023 | 1 305 €/m² 21 ventes | ↑ +18.20% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 104 €/m² 22 ventes | ↑ +12.70% | 2 000 €/m² 1 vente | ↑ +79.70% | - | - |
| 2021 | 980 €/m² 23 ventes | ↑ +33.90% | 1 113 €/m² 2 ventes | - | - | - |
| 2020 | 732 €/m² 14 ventes | - | - | - | 170 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lamagistère entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 57 € de plus au m² que les appartements (1 184 €/m² contre 1 127 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 732 €/m² à 1 184 €/m², soit une variation de +61.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +50.70%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 113 €/m² à 1 127 €/m², soit une variation de +1.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 9.8 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 170 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Lamagistère
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lamagistère. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 197 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
9,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
14,2%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 7 | 4% | 57 | 29% |
| B | 21 | 11% | 60 | 30% |
| C | 59 | 30% | 39 | 20% |
| D | 66 | 34% | 24 | 12% |
| E | 26 | 13% | 12 | 6% |
| F | 11 | 6% | 3 | 2% |
| G | 7 | 4% | 2 | 1% |
Risques naturels à Lamagistère
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (7)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Nucléaire
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 - 30/09/2022 | 17/10/2023 |
| Sécheresse | 01/04/2015 - 30/06/2015 | 26/10/2016 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 11/01/2005 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/01/1996 - 10/01/1996 | 02/02/1996 |
| Sécheresse | 01/01/1991 - 31/12/1991 | 25/01/1993 |
| Sécheresse | 01/05/1989 - 31/12/1990 | 12/08/1991 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
DICRIM disponible (1998)
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5457 Les Religieuses
Maison- Date
- 16/06/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 588 680 €
- Prix/m²
- 6 926 €/m²
5065 Guiroles
Maison- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 112 350 €
- Prix/m²
- 1 040 €/m²
5065 Guiroles
Maison- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 112 350 €
- Prix/m²
- 1 040 €/m²
51 Rue De La Liberation
Maison- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 172 m²
- Prix
- 149 500 €
- Prix/m²
- 869 €/m²
5427 Conseille
Maison- Date
- 14/05/2025
- Surface
- 200 m²
- Prix
- 210 960 €
- Prix/m²
- 1 055 €/m²
5427 Conseille
Maison- Date
- 14/05/2025
- Surface
- 200 m²
- Prix
- 210 960 €
- Prix/m²
- 1 055 €/m²
9 Rue De La Gare
Appartement- Date
- 18/03/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 63 100 €
- Prix/m²
- 1 127 €/m²
7 Rue De La Republique
Maison- Date
- 13/02/2025
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 122 €/m²
5635 Saint Michel
Maison- Date
- 12/02/2025
- Surface
- 118 m²
- Prix
- 281 990 €
- Prix/m²
- 2 390 €/m²
5557 Les Plantes
Local commercial- Date
- 27/01/2025
- Surface
- 480 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 240 €/m²
15 Rue De La Gare
Maison- Date
- 30/12/2024
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 47 000 €
- Prix/m²
- 294 €/m²
1 Imp Bon Secours
Appartement- Date
- 25/11/2024
- Surface
- 31 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 5 645 €/m²
1 Imp Bon Secours
Appartement- Date
- 25/11/2024
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 2 692 €/m²
1 Imp Bon Secours
Appartement- Date
- 25/11/2024
- Surface
- 36 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 4 861 €/m²
1 Imp Bon Secours
Appartement- Date
- 25/11/2024
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 2 244 €/m²
1 Imp Bon Secours
Appartement- Date
- 25/11/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 2 188 €/m²
4 Rue De La Liberation
Local commercial- Date
- 15/11/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 3 000 €/m²
4 Rue De La Liberation
Maison- Date
- 15/11/2024
- Surface
- 193 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 933 €/m²
5543 Saint Michel
Maison- Date
- 14/11/2024
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 625 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5457 Les Religieuses | 16/06/2025 | Maison | 250 m² | 588 680 € | 2 355 €/m² |
| 5457 Les Religieuses | 16/06/2025 | Maison | 85 m² | 588 680 € | 6 926 €/m² |
| 5065 Guiroles | 06/06/2025 | Maison | 108 m² | 112 350 € | 1 040 €/m² |
| 5065 Guiroles | 06/06/2025 | Maison | 108 m² | 112 350 € | 1 040 €/m² |
| 51 Rue De La Liberation | 28/05/2025 | Maison | 172 m² | 149 500 € | 869 €/m² |
| 5427 Conseille | 14/05/2025 | Maison | 200 m² | 210 960 € | 1 055 €/m² |
| 5427 Conseille | 14/05/2025 | Maison | 200 m² | 210 960 € | 1 055 €/m² |
| 9 Rue De La Gare | 18/03/2025 | Appartement | 56 m² | 63 100 € | 1 127 €/m² |
| 7 Rue De La Republique | 13/02/2025 | Maison | 98 m² | 110 000 € | 1 122 €/m² |
| 5635 Saint Michel | 12/02/2025 | Maison | 118 m² | 281 990 € | 2 390 €/m² |
| 5557 Les Plantes | 27/01/2025 | Local commercial | 480 m² | 115 000 € | 240 €/m² |
| 15 Rue De La Gare | 30/12/2024 | Maison | 160 m² | 47 000 € | 294 €/m² |
| 1 Imp Bon Secours | 25/11/2024 | Appartement | 31 m² | 175 000 € | 5 645 €/m² |
| 1 Imp Bon Secours | 25/11/2024 | Appartement | 65 m² | 175 000 € | 2 692 €/m² |
| 1 Imp Bon Secours | 25/11/2024 | Appartement | 36 m² | 175 000 € | 4 861 €/m² |
| 1 Imp Bon Secours | 25/11/2024 | Appartement | 78 m² | 175 000 € | 2 244 €/m² |
| 1 Imp Bon Secours | 25/11/2024 | Appartement | 80 m² | 175 000 € | 2 188 €/m² |
| 4 Rue De La Liberation | 15/11/2024 | Local commercial | 60 m² | 180 000 € | 3 000 €/m² |
| 4 Rue De La Liberation | 15/11/2024 | Maison | 193 m² | 180 000 € | 933 €/m² |
| 5543 Saint Michel | 14/11/2024 | Maison | 64 m² | 40 000 € | 625 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lamagistère. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Les Religieuses
14 ventes- Prix m² maison
- 4 640 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 581 m²
Guiroles
6 ventes- Prix m² maison
- 1 040 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 321 m²
Bergon
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 215 m²
Conseille
4 ventes- Prix m² maison
- 1 054 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 908 m²
All Louis Bourgeat
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 45 m²
Ladevese
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 898 m²
Les Plantes
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 610 m²
Saint Michel
2 ventes- Prix m² maison
- 2 389 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 915 m²
Lamagistere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 105 m²
Rue De La Gare
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 126 €/m²
- Surface terrain moy.
- 55 m²
Rue De La Liberation
1 vente- Prix m² maison
- 869 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 92 m²
Rue De La Republique
1 vente- Prix m² maison
- 1 122 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 109 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Religieuses | 14 ventes | 4 640 €/m² | - | 5 581 m² |
| Guiroles | 6 ventes | 1 040 €/m² | - | 1 321 m² |
| Bergon | 4 ventes | - | - | 215 m² |
| Conseille | 4 ventes | 1 054 €/m² | - | 908 m² |
| All Louis Bourgeat | 2 ventes | - | - | 45 m² |
| Ladevese | 2 ventes | - | - | 1 898 m² |
| Les Plantes | 2 ventes | - | - | 1 610 m² |
| Saint Michel | 2 ventes | 2 389 €/m² | - | 915 m² |
| Lamagistere | 1 vente | - | - | 105 m² |
| Rue De La Gare | 1 vente | - | 1 126 €/m² | 55 m² |
| Rue De La Liberation | 1 vente | 869 €/m² | - | 92 m² |
| Rue De La Republique | 1 vente | 1 122 €/m² | - | 109 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Lamagistère
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lamagistère. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Donzac
Prix moyen/m²
↑ +6.60%
1 495 €/m²
Données 2025
82340
1 042 habitants
13 ventes
Golfech
Prix moyen/m²
↑ +28.90%
1 599 €/m²
Données 2025
82400
1 007 habitants
9 ventes
Saint-Loup
Prix moyen/m²
↑ +31.40%
1 395 €/m²
Données 2025
82340
531 habitants
5 ventes
Dunes
Prix moyen/m²
↑ +4.80%
1 294 €/m²
Données 2025
82340
1 226 habitants
14 ventes
Perville
Prix moyen/m²
1 641 €/m²
Données 2025
82400
165 habitants
2 ventes
Valence
Prix moyen/m²
↓ -11.90%
1 327 €/m²
Données 2025
82400
5 289 habitants
81 ventes
Gasques
Prix moyen/m²
↑ +26.20%
1 832 €/m²
Données 2025
82400
404 habitants
5 ventes
Saint-Cirice
Prix moyen/m²
↓ -47.40%
703 €/m²
Données 2024
82340
157 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Tarn-et-Garonne (82)
Surface :
913 hectares
Densité :
133 hab./km²
Coordonnées :
44,1309, 0,8228
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Lamagistère
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lamagistère, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Lamagistère compte 11 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Lamagistère
1 176 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Lamagistère
1 127 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Lamagistère n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Lamagistère
12 rues de Lamagistère ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Lamagistère
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Lamagistère :
Prix affiché (1 176 €/m²) :
1 176 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 176 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Lamagistère
↑ +41.30%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Lamagistère :
🏠 Maisons
10 ventes
1 184 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
1 127 €/m²
Prix moyen/m²