Que signifient les données DVF pour Saint-Caprais-de-Lerm ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Caprais-de-Lerm, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Caprais-de-Lerm compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Caprais-de-Lerm

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Caprais-de-Lerm, le prix moyen est de 2 322 €/m² et le prix médian de 2 372 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Caprais-de-Lerm n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Caprais-de-Lerm n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Caprais-de-Lerm ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Caprais-de-Lerm

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Caprais-de-Lerm couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Caprais-de-Lerm

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Caprais-de-Lerm au prix de 2 322 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Caprais-de-Lerm

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Caprais-de-Lerm entre 2024 et 2025 est de +4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Caprais-de-Lerm

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Caprais-de-Lerm, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 322 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Caprais-de-Lerm

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47234 713 habitants 52 hab./km²

↑ +4.40%

2 322 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Caprais-de-Lerm. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 372 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Caprais-de-Lerm

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Caprais-de-Lerm au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Caprais-de-Lerm.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Caprais-de-Lerm. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

2 322 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 372 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Caprais-de-Lerm

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 322 €/m² 5 ventes	↑ +4.40%	-	-	-	-
2024	2 225 €/m² 3 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2023	2 203 €/m² 7 ventes	↑ +16.80%	-	-	-	-
2022	1 886 €/m² 3 ventes	↑ +10.60%	-	-	-	-
2021	1 706 €/m² 9 ventes	↓ -14.00%	1 685 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 983 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Caprais-de-Lerm entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 637 € de plus au m² que les appartements (2 322 €/m² contre 1 685 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 983 €/m² à 2 322 €/m², soit une variation de +17.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 685 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Caprais-de-Lerm

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Caprais-de-Lerm. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	8%	16	41%
B	5	13%	14	36%
C	13	33%	2	5%
D	11	28%	3	8%
E	4	10%	3	8%
F	2	5%	1	3%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Saint-Caprais-de-Lerm

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/05/2023	24/07/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/06/2016	22/11/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/2007	03/07/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 08/07/1993	28/09/1993

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5001 Le Balade

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 127 470 €
Prix/m²: 7 967 €/m²

5001 Le Balade

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 127 470 €
Prix/m²: 7 967 €/m²

583 Che Du Puscla

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 127 470 €
Prix/m²: 3 983 €/m²

3 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 409 €/m²

79 Rue Des Bocages

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 137 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 482 €/m²

426 Rte De Puymirol

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 228 711 €
Prix/m²: 5 718 €/m²

426 Rte De Puymirol

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 228 711 €
Prix/m²: 1 906 €/m²

426 Rte De Puymirol

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 228 711 €
Prix/m²: 1 906 €/m²

426 Rte De Puymirol

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 228 711 €
Prix/m²: 5 718 €/m²

720 Rte De Duc

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 140 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 2 157 €/m²

720 Rte De Duc

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 140 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 2 157 €/m²

1497 Rte De Sauvagnas

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 136 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 2 037 €/m²

1497 Rte De Sauvagnas

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 136 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 2 037 €/m²

551 Rte D'Agen

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 105 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

48 Imp Lombere

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 145 m²
Prix: 292 300 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

48 Imp Lombere

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 145 m²
Prix: 292 300 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

185 Rte De Sauvagnas

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 70 m²
Prix: 172 290 €
Prix/m²: 2 461 €/m²

554 Rte De Fiole

Maison

Date: 11/05/2023
Surface: 166 m²
Prix: 512 500 €
Prix/m²: 3 087 €/m²

317 Che De Colombet

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 60 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

3522 Rte Du Plateau

Maison

Date: 21/03/2023
Surface: 80 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5001 Le Balade	02/06/2025	Maison	16 m²	127 470 €	7 967 €/m²
5001 Le Balade	02/06/2025	Maison	16 m²	127 470 €	7 967 €/m²
583 Che Du Puscla	02/06/2025	Maison	32 m²	127 470 €	3 983 €/m²
3 Rue De L'Eglise	22/01/2025	Maison	110 m²	265 000 €	2 409 €/m²
79 Rue Des Bocages	08/11/2024	Maison	137 m²	340 000 €	2 482 €/m²
426 Rte De Puymirol	27/08/2024	Maison	40 m²	228 711 €	5 718 €/m²
426 Rte De Puymirol	27/08/2024	Maison	120 m²	228 711 €	1 906 €/m²
426 Rte De Puymirol	27/08/2024	Maison	120 m²	228 711 €	1 906 €/m²
426 Rte De Puymirol	27/08/2024	Maison	40 m²	228 711 €	5 718 €/m²
720 Rte De Duc	06/08/2024	Maison	140 m²	302 000 €	2 157 €/m²
720 Rte De Duc	06/08/2024	Maison	140 m²	302 000 €	2 157 €/m²
1497 Rte De Sauvagnas	23/07/2024	Maison	136 m²	277 000 €	2 037 €/m²
1497 Rte De Sauvagnas	23/07/2024	Maison	136 m²	277 000 €	2 037 €/m²
551 Rte D'Agen	28/12/2023	Maison	105 m²	168 000 €	1 600 €/m²
48 Imp Lombere	15/05/2023	Maison	145 m²	292 300 €	2 016 €/m²
48 Imp Lombere	15/05/2023	Maison	145 m²	292 300 €	2 016 €/m²
185 Rte De Sauvagnas	15/05/2023	Maison	70 m²	172 290 €	2 461 €/m²
554 Rte De Fiole	11/05/2023	Maison	166 m²	512 500 €	3 087 €/m²
317 Che De Colombet	07/04/2023	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²
3522 Rte Du Plateau	21/03/2023	Maison	80 m²	188 000 €	2 350 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Caprais-de-Lerm. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Balade

2 ventes

Prix m² maison: 7 966 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 360 m²

Rte De Puymirol

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 608 m²

Rue De L'Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 2 409 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 859 m²

Che Du Puscla

1 vente

Prix m² maison: 3 983 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Las Boulbenes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 258 m²

Saint-Andre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 659 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Balade	2 ventes	7 966 €/m²	-	1 360 m²
Rte De Puymirol	2 ventes	-	-	2 608 m²
Rue De L'Eglise	2 ventes	2 409 €/m²	-	859 m²
Che Du Puscla	1 vente	3 983 €/m²	-	310 m²
Las Boulbenes	1 vente	-	-	170 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	258 m²
Saint-Andre	1 vente	-	-	8 659 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Caprais-de-Lerm

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Caprais-de-Lerm. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km