Que signifient les données DVF pour Vieux-Boucau-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vieux-Boucau-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vieux-Boucau-les-Bains compte 84 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vieux-Boucau-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vieux-Boucau-les-Bains, le prix moyen est de 5 800 €/m² et le prix médian de 5 746 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vieux-Boucau-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Vieux-Boucau-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Vieux-Boucau-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vieux-Boucau-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vieux-Boucau-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vieux-Boucau-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vieux-Boucau-les-Bains au prix de 5 800 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vieux-Boucau-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vieux-Boucau-les-Bains entre 2024 et 2025 est de +11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vieux-Boucau-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vieux-Boucau-les-Bains, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 6 089 €/m². 53 ventes d'appartements au prix moyen de 5 336 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vieux-Boucau-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40328 1 685 habitants 384 hab./km²

↑ +11.50%

5 800 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vieux-Boucau-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 746 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vieux-Boucau-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vieux-Boucau-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vieux-Boucau-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

84 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

36,9%

63,1%

Maisons

31 ventes · 36,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

53 ventes · 63,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vieux-Boucau-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.90%

6 089 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 388 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (53 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.00%

5 336 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 395 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vieux-Boucau-les-Bains

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 089 €/m² 31 ventes	↑ +20.90%	5 336 €/m² 53 ventes	↑ +2.00%	-	-
2024	5 038 €/m² 32 ventes	↓ -9.50%	5 229 €/m² 63 ventes	↓ -9.70%	2 095 €/m² 3 ventes	↓ -50.80%
2023	5 569 €/m² 25 ventes	↑ +1.00%	5 791 €/m² 53 ventes	↓ -4.40%	4 255 €/m² 1 vente	↑ +96.10%
2022	5 511 €/m² 36 ventes	↑ +13.00%	6 060 €/m² 60 ventes	↑ +23.40%	2 170 €/m² 3 ventes	↓ -18.90%
2021	4 877 €/m² 44 ventes	↑ +13.50%	4 912 €/m² 101 ventes	↑ +22.40%	2 675 €/m² 6 ventes	↑ +79.30%
2020	4 296 €/m² 19 ventes	-	4 013 €/m² 49 ventes	-	1 492 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vieux-Boucau-les-Bains entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 753 € de plus au m² que les appartements (6 089 €/m² contre 5 336 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 296 €/m² à 6 089 €/m², soit une variation de +41.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +20.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 013 €/m² à 5 336 €/m², soit une variation de +33.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 492 €/m² à 2 095 €/m², soit une variation de +40.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 50.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vieux-Boucau-les-Bains

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vieux-Boucau-les-Bains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 193 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	1%	326	27%
B	87	7%	514	43%
C	529	44%	295	25%
D	321	27%	25	2%
E	162	14%	17	1%
F	53	4%	11	1%
G	25	2%	5	0%

Risques naturels à Vieux-Boucau-les-Bains

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	01/12/2020 - 31/01/2021	17/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/12/2020 - 05/12/2020	10/02/2021
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	01/02/2014 - 02/02/2014	07/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Res El Mariant

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 5 795 €/m²

88 Res Des Maisons D Albret 1

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 5 846 €/m²

3 Rue Des Pibaleurs

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 7 222 €/m²

167 Res De L Ocean

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 223 100 €
Prix/m²: 4 648 €/m²

9 Rue Des Cigales

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 3 725 €/m²

1 Rue Des Goelands

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 312 470 €
Prix/m²: 5 580 €/m²

27 Rue Jean Claude Pizerra

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 260 870 €
Prix/m²: 6 865 €/m²

3 Av Du Junka

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 204 306 €
Prix/m²: 5 376 €/m²

4 All Des Oyats

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 122 m²
Prix: 768 800 €
Prix/m²: 6 302 €/m²

1 Res Les Rivages

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 31 m²
Prix: 164 617 €
Prix/m²: 5 310 €/m²

202 Res Mer Et Golf-Le Boucanier

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 213 900 €
Prix/m²: 4 456 €/m²

16 Rue De La Gendarmerie

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 13 958 €/m²

16 Rue De La Gendarmerie

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 4 653 €/m²

5 Rue Des Chardons

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 7 200 €/m²

1055 Res Les Hameaux Du Lac

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 36 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 5 056 €/m²

47 Rte Des Lacs

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 4 389 €/m²

47 Rte Des Lacs

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 5 643 €/m²

7 Res De L Ocean

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 342 450 €
Prix/m²: 7 134 €/m²

1055 Res Les Hameaux Du Lac

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 39 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

8 Res El Mariant

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 168 220 €
Prix/m²: 4 206 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Res El Mariant	16/06/2025	Appartement	44 m²	255 000 €	5 795 €/m²
88 Res Des Maisons D Albret 1	13/06/2025	Maison	39 m²	228 000 €	5 846 €/m²
3 Rue Des Pibaleurs	30/05/2025	Appartement	36 m²	260 000 €	7 222 €/m²
167 Res De L Ocean	28/05/2025	Appartement	48 m²	223 100 €	4 648 €/m²
9 Rue Des Cigales	28/05/2025	Appartement	40 m²	149 000 €	3 725 €/m²
1 Rue Des Goelands	28/05/2025	Appartement	56 m²	312 470 €	5 580 €/m²
27 Rue Jean Claude Pizerra	28/05/2025	Appartement	38 m²	260 870 €	6 865 €/m²
3 Av Du Junka	27/05/2025	Appartement	38 m²	204 306 €	5 376 €/m²
4 All Des Oyats	27/05/2025	Maison	122 m²	768 800 €	6 302 €/m²
1 Res Les Rivages	26/05/2025	Appartement	31 m²	164 617 €	5 310 €/m²
202 Res Mer Et Golf-Le Boucanier	22/05/2025	Appartement	48 m²	213 900 €	4 456 €/m²
16 Rue De La Gendarmerie	06/05/2025	Maison	24 m²	335 000 €	13 958 €/m²
16 Rue De La Gendarmerie	06/05/2025	Maison	72 m²	335 000 €	4 653 €/m²
5 Rue Des Chardons	30/04/2025	Maison	50 m²	360 000 €	7 200 €/m²
1055 Res Les Hameaux Du Lac	28/04/2025	Appartement	36 m²	182 000 €	5 056 €/m²
47 Rte Des Lacs	08/04/2025	Maison	90 m²	395 000 €	4 389 €/m²
47 Rte Des Lacs	08/04/2025	Maison	70 m²	395 000 €	5 643 €/m²
7 Res De L Ocean	31/03/2025	Appartement	48 m²	342 450 €	7 134 €/m²
1055 Res Les Hameaux Du Lac	31/03/2025	Appartement	39 m²	234 000 €	6 000 €/m²
8 Res El Mariant	27/03/2025	Appartement	40 m²	168 220 €	4 206 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vieux-Boucau-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Res Les Rivages

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 394 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res De L Ocean

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 890 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Des Maisons D Albret 1

4 ventes

Prix m² maison: 6 305 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Res Les Hameaux Du Lac

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 528 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rpt Parking De La Grande Plage

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Rte Des Lacs

4 ventes

Prix m² maison: 4 306 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 696 m²

Av Des Dunes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 137 m²

Av Du Junka

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 129 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Goelands

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 579 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Tourterelles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 466 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Oyats

2 ventes

Prix m² maison: 6 301 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 507 m²

Imp De La Gare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 976 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res El Mariant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Mer Et Golf-Le Boucanier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 468 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Balanque

2 ventes

Prix m² maison: 6 040 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 128 m²

Rue De La Gendarmerie

2 ventes

Prix m² maison: 9 305 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

Rue Des Pibaleurs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 222 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Eric Satie

2 ventes

Prix m² maison: 8 178 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

Rue Gaston Larrieu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Claude Pizerra

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 865 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Mado Cazin

2 ventes

Prix m² maison: 5 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 674 m²

Av M.A. Estrella

1 vente

Prix m² maison: 6 351 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Antonio Salieri

1 vente

Prix m² maison: 3 958 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 984 m²

Lot Du Hameau D Albret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 105 m²

Rue Claude Debussy

1 vente

Prix m² maison: 4 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 417 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Les Rivages	9 ventes	-	5 394 €/m²	-
Res De L Ocean	5 ventes	-	5 890 €/m²	-
Res Des Maisons D Albret 1	4 ventes	6 305 €/m²	-	-
Res Les Hameaux Du Lac	4 ventes	-	5 528 €/m²	-
Rpt Parking De La Grande Plage	4 ventes	-	-	30 m²
Rte Des Lacs	4 ventes	4 306 €/m²	-	696 m²
Av Des Dunes	3 ventes	-	-	137 m²
Av Du Junka	3 ventes	-	5 129 €/m²	-
Rue Des Goelands	3 ventes	-	5 579 €/m²	-
Rue Des Tourterelles	3 ventes	-	5 466 €/m²	-
All Des Oyats	2 ventes	6 301 €/m²	-	507 m²
Imp De La Gare	2 ventes	-	4 976 €/m²	-
Res El Mariant	2 ventes	-	5 000 €/m²	-
Res Mer Et Golf-Le Boucanier	2 ventes	-	5 468 €/m²	-
Rue De Balanque	2 ventes	6 040 €/m²	-	128 m²
Rue De La Gendarmerie	2 ventes	9 305 €/m²	-	314 m²
Rue Des Pibaleurs	2 ventes	-	7 222 €/m²	-
Rue Eric Satie	2 ventes	8 178 €/m²	-	540 m²
Rue Gaston Larrieu	2 ventes	-	-	-
Rue Jean Claude Pizerra	2 ventes	-	6 865 €/m²	-
Rue Mado Cazin	2 ventes	5 000 €/m²	-	674 m²
Av M.A. Estrella	1 vente	6 351 €/m²	-	-
Imp Antonio Salieri	1 vente	3 958 €/m²	-	984 m²
Lot Du Hameau D Albret	1 vente	-	-	105 m²
Rue Claude Debussy	1 vente	4 833 €/m²	-	417 m²

Prix de l'immobilier autour de Vieux-Boucau-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vieux-Boucau-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km