Que signifient les données DVF pour Bias ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bias, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bias compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bias

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bias, le prix moyen est de 2 444 €/m² et le prix médian de 2 375 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bias n'apparaissent pas ?

Une rue de Bias n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Bias ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bias

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bias couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bias

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bias au prix de 2 444 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bias

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bias entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bias

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bias, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 322 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 493 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 318 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bias

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40043 809 habitants 38 hab./km²

↓ -4.30%

2 444 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bias. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 375 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bias

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bias au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bias.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,9%

28,6%

Maisons

13 ventes · 61,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bias. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.40%

2 322 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 290 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -22.50%

2 493 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 462 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

318 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

318 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bias

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 322 €/m² 13 ventes	↓ -8.40%	2 493 €/m² 6 ventes	↓ -22.50%	318 €/m² 2 ventes	-
2024	2 536 €/m² 20 ventes	↓ -6.40%	3 216 €/m² 5 ventes	↑ +18.60%	-	-
2023	2 709 €/m² 16 ventes	↑ +25.70%	2 712 €/m² 5 ventes	↑ +11.40%	-	-
2022	2 156 €/m² 23 ventes	↑ +1.20%	2 433 €/m² 10 ventes	↓ -9.20%	-	-
2021	2 131 €/m² 33 ventes	↑ +10.40%	2 681 €/m² 6 ventes	↑ +21.80%	667 €/m² 1 vente	-
2020	1 929 €/m² 12 ventes	-	2 202 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bias entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 171 € de plus au m² que les maisons (2 493 €/m² contre 2 322 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 929 €/m² à 2 322 €/m², soit une variation de +20.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 202 €/m² à 2 493 €/m², soit une variation de +13.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 22.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 667 €/m² à 318 €/m², soit une variation de -52.4 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bias

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bias. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 175 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	12	7%	50	29%
B	5	3%	108	62%
C	56	32%	13	7%
D	68	39%	1	1%
E	26	15%	3	2%
F	7	4%	0	0%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Bias

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2006	22/02/2007
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

183 Rue De L'Herte Pierrot

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 717 €/m²

1998 Rte De Lespecier

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 140 541 €
Prix/m²: 2 196 €/m²

100 Rue Haouleougey

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 247 €/m²

1998 Rte De Lespecier

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

22 Rue De L'Herte Pierrot

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 1 823 €/m²

1998 Rte De Lespecier

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

1998 Rte De Lespecier

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 3 016 €/m²

208 Rte De Mimizan

Local commercial

Date: 28/01/2025
Surface: 550 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 164 €/m²

210 Rte De Mimizan

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 116 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 293 €/m²

1998 Rte De Lespecier

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 180 950 €
Prix/m²: 2 827 €/m²

458 Rte De Jouanon

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 118 m²
Prix: 238 600 €
Prix/m²: 2 022 €/m²

1998 Rte De Lespecier

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 37 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 568 €/m²

1998 Rte De Lespecier

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 40 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

3 Imp Siland

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 77 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 299 €/m²

343 Rte De Pomade

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 89 m²
Prix: 296 000 €
Prix/m²: 3 326 €/m²

4 Imp Siland

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 89 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

1998 Rte De Lespecier

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 64 m²
Prix: 208 578 €
Prix/m²: 3 259 €/m²

152 Rue Haouleougey

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 168 m²
Prix: 340 900 €
Prix/m²: 2 029 €/m²

152 Rue Haouleougey

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 168 m²
Prix: 340 900 €
Prix/m²: 2 029 €/m²

183 Rue De L'Herte Pierrot

Appartement

Date: 30/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 238 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
183 Rue De L'Herte Pierrot	05/06/2025	Appartement	46 m²	125 000 €	2 717 €/m²
1998 Rte De Lespecier	20/05/2025	Maison	64 m²	140 541 €	2 196 €/m²
100 Rue Haouleougey	09/05/2025	Maison	77 m²	250 000 €	3 247 €/m²
1998 Rte De Lespecier	03/04/2025	Maison	64 m²	192 000 €	3 000 €/m²
22 Rue De L'Herte Pierrot	03/03/2025	Maison	130 m²	237 000 €	1 823 €/m²
1998 Rte De Lespecier	14/02/2025	Maison	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
1998 Rte De Lespecier	28/01/2025	Maison	64 m²	193 000 €	3 016 €/m²
208 Rte De Mimizan	28/01/2025	Local commercial	550 m²	90 000 €	164 €/m²
210 Rte De Mimizan	28/01/2025	Maison	116 m²	150 000 €	1 293 €/m²
1998 Rte De Lespecier	21/01/2025	Maison	64 m²	180 950 €	2 827 €/m²
458 Rte De Jouanon	16/01/2025	Maison	118 m²	238 600 €	2 022 €/m²
1998 Rte De Lespecier	30/12/2024	Maison	37 m²	95 000 €	2 568 €/m²
1998 Rte De Lespecier	27/12/2024	Maison	40 m²	60 000 €	1 500 €/m²
3 Imp Siland	19/12/2024	Maison	77 m²	100 000 €	1 299 €/m²
343 Rte De Pomade	29/11/2024	Maison	89 m²	296 000 €	3 326 €/m²
4 Imp Siland	14/11/2024	Maison	89 m²	133 000 €	1 494 €/m²
1998 Rte De Lespecier	30/09/2024	Maison	64 m²	208 578 €	3 259 €/m²
152 Rue Haouleougey	27/09/2024	Maison	168 m²	340 900 €	2 029 €/m²
152 Rue Haouleougey	27/09/2024	Maison	168 m²	340 900 €	2 029 €/m²
183 Rue De L'Herte Pierrot	30/08/2024	Appartement	80 m²	179 000 €	2 238 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bias. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Lespecier

5 ventes

Prix m² maison: 2 645 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De L'Herte Pierrot

3 ventes

Prix m² maison: 1 823 €/m²
Prix m² appartement: 2 717 €/m²
Surface terrain moy.: -

Landran

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

Rte De Mimizan

2 ventes

Prix m² maison: 1 293 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 050 m²

Rue Haouleougey

2 ventes

Prix m² maison: 3 246 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 981 m²

Jouanon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 316 m²

Rte De Jouanon

1 vente

Prix m² maison: 2 022 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 931 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Lespecier	5 ventes	2 645 €/m²	-	-
Rue De L'Herte Pierrot	3 ventes	1 823 €/m²	2 717 €/m²	-
Landran	2 ventes	-	-	314 m²
Rte De Mimizan	2 ventes	1 293 €/m²	-	1 050 m²
Rue Haouleougey	2 ventes	3 246 €/m²	-	981 m²
Jouanon	1 vente	-	-	316 m²
Rte De Jouanon	1 vente	2 022 €/m²	-	931 m²

Prix de l'immobilier autour de Bias

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bias. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km