Que signifient les données DVF pour Bessines-sur-Gartempe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bessines-sur-Gartempe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bessines-sur-Gartempe compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bessines-sur-Gartempe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bessines-sur-Gartempe, le prix moyen est de 1 018 €/m² et le prix médian de 930 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bessines-sur-Gartempe n'apparaissent pas ?

Une rue de Bessines-sur-Gartempe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 40 rues de Bessines-sur-Gartempe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bessines-sur-Gartempe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bessines-sur-Gartempe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bessines-sur-Gartempe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bessines-sur-Gartempe au prix de 1 018 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bessines-sur-Gartempe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bessines-sur-Gartempe entre 2024 et 2025 est de +21.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bessines-sur-Gartempe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bessines-sur-Gartempe, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 1 021 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 781 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 294 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bessines-sur-Gartempe

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87014 2 709 habitants 48 hab./km²

↑ +21.00%

1 018 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bessines-sur-Gartempe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

930 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bessines-sur-Gartempe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bessines-sur-Gartempe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bessines-sur-Gartempe.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,5%

Maisons

29 ventes · 93,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bessines-sur-Gartempe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.80%

1 021 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

930 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.60%

781 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

781 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

294 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

294 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bessines-sur-Gartempe

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 021 €/m² 29 ventes	↑ +17.80%	781 €/m² 1 vente	↑ +4.60%	294 €/m² 1 vente	-
2024	867 €/m² 23 ventes	↓ -31.50%	747 €/m² 2 ventes	↑ +29.20%	-	-
2023	1 266 €/m² 34 ventes	↑ +14.10%	578 €/m² 1 vente	↓ -26.00%	71 €/m² 4 ventes	↓ -51.40%
2022	1 110 €/m² 29 ventes	↑ +5.90%	781 €/m² 3 ventes	-	146 €/m² 2 ventes	-
2021	1 048 €/m² 35 ventes	↓ -2.00%	-	-	-	-
2020	1 069 €/m² 12 ventes	-	-	-	110 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bessines-sur-Gartempe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 240 € de plus au m² que les appartements (1 021 €/m² contre 781 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 069 €/m² à 1 021 €/m², soit une variation de -4.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 781 €/m² à 781 €/m², soit une variation de +-0.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +4.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 110 €/m² à 294 €/m², soit une variation de +167.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bessines-sur-Gartempe

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bessines-sur-Gartempe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 487 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	0%	69	14%
B	42	9%	162	33%
C	80	16%	60	12%
D	129	26%	37	8%
E	122	25%	80	16%
F	72	15%	50	10%
G	40	8%	29	6%

Risques naturels à Bessines-sur-Gartempe

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

19 Rue Jean Moulin

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 195 700 €
Prix/m²: 2 416 €/m²

19 Rue Jean Moulin

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 195 700 €
Prix/m²: 2 416 €/m²

5 Rue Les Chateaux

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 123 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 569 €/m²

33 Av De Chez Maillard

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 72 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 861 €/m²

5716 Le Puy Bertrot

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 1 515 €/m²

7196 Morterolles Sur Semme

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 175 €/m²

5209 Le Bourg Sud

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 435 €/m²

2 Av De Sagnat

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 187 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 294 €/m²

12 Rue De La Semme

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 119 050 €
Prix/m²: 1 653 €/m²

18 Av De Chez Maillard

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 68 €/m²

26 Av De Sagnat

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 840 €/m²

5464 Pierrefiche

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

4 Grammont-Lavaud

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 102 m²
Prix: 112 500 €
Prix/m²: 1 103 €/m²

1 Che Du Prix

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 264 €/m²

5509 Lavillemichel

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

22 Av Du Onze Novembre 1918

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 55 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 873 €/m²

17 Av De Chez Maillard

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 112 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 161 €/m²

8 Av Jean Jaures

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 81 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 420 €/m²

31 Rue I Et F Joliot Curie

Appartement

Date: 21/11/2024
Surface: 64 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 578 €/m²

7 Av De Monisme

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 66 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 894 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Jean Moulin	19/06/2025	Maison	81 m²	195 700 €	2 416 €/m²
19 Rue Jean Moulin	19/06/2025	Maison	81 m²	195 700 €	2 416 €/m²
5 Rue Les Chateaux	19/06/2025	Maison	123 m²	193 000 €	1 569 €/m²
33 Av De Chez Maillard	04/06/2025	Maison	72 m²	62 000 €	861 €/m²
5716 Le Puy Bertrot	04/06/2025	Maison	130 m²	197 000 €	1 515 €/m²
7196 Morterolles Sur Semme	03/06/2025	Maison	80 m²	14 000 €	175 €/m²
5209 Le Bourg Sud	23/05/2025	Maison	69 m²	30 000 €	435 €/m²
2 Av De Sagnat	29/04/2025	Local commercial	187 m²	55 000 €	294 €/m²
12 Rue De La Semme	09/04/2025	Maison	72 m²	119 050 €	1 653 €/m²
18 Av De Chez Maillard	04/04/2025	Maison	103 m²	7 000 €	68 €/m²
26 Av De Sagnat	04/04/2025	Maison	75 m²	63 000 €	840 €/m²
5464 Pierrefiche	20/03/2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €/m²
4 Grammont-Lavaud	23/01/2025	Maison	102 m²	112 500 €	1 103 €/m²
1 Che Du Prix	17/01/2025	Maison	87 m²	110 000 €	1 264 €/m²
5509 Lavillemichel	10/01/2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
22 Av Du Onze Novembre 1918	09/01/2025	Maison	55 m²	103 000 €	1 873 €/m²
17 Av De Chez Maillard	20/12/2024	Maison	112 m²	18 000 €	161 €/m²
8 Av Jean Jaures	19/12/2024	Maison	81 m²	115 000 €	1 420 €/m²
31 Rue I Et F Joliot Curie	21/11/2024	Appartement	64 m²	37 000 €	578 €/m²
7 Av De Monisme	11/10/2024	Maison	66 m²	59 000 €	894 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bessines-sur-Gartempe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Puy De Bord

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 556 m²

La Couture Du Haut

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 504 m²

Derriere Les Clos

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 600 m²

Le Puy Bertrot

5 ventes

Prix m² maison: 1 515 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 778 m²

Morterolles Sur Semme

5 ventes

Prix m² maison: 175 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 183 m²

Chaumareix

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 244 m²

La Couture

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 465 m²

Les Chateaux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 174 m²

Pierrefiche

4 ventes

Prix m² maison: 1 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 007 m²

Chez Bejas

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 811 m²

Chez Maillard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

Grammont-Lavaud

3 ventes

Prix m² maison: 1 102 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 448 m²

Le Bourg Sud

3 ventes

Prix m² maison: 434 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 243 m²

Les Combes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 830 m²

Les Etourneaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 123 m²

Moulin De Lavillemichel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Rue Jean Moulin

3 ventes

Prix m² maison: 2 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 413 m²

Av De Chez Maillard

2 ventes

Prix m² maison: 464 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 219 m²

Av De Sagnat

2 ventes

Prix m² maison: 840 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

La Borderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 844 m²

Lavillemichel

2 ventes

Prix m² maison: 2 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 519 m²

Les Combeaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 082 m²

Av Du Onze Novembre 1918

1 vente

Prix m² maison: 1 872 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

Chatenet Marty

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

Chauvachoux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 240 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Puy De Bord	8 ventes	-	-	1 556 m²
La Couture Du Haut	7 ventes	-	-	1 504 m²
Derriere Les Clos	5 ventes	-	-	2 600 m²
Le Puy Bertrot	5 ventes	1 515 €/m²	-	778 m²
Morterolles Sur Semme	5 ventes	175 €/m²	-	183 m²
Chaumareix	4 ventes	-	-	2 244 m²
La Couture	4 ventes	-	-	4 465 m²
Les Chateaux	4 ventes	-	-	174 m²
Pierrefiche	4 ventes	1 142 €/m²	-	2 007 m²
Chez Bejas	3 ventes	-	-	811 m²
Chez Maillard	3 ventes	-	-	330 m²
Grammont-Lavaud	3 ventes	1 102 €/m²	-	448 m²
Le Bourg Sud	3 ventes	434 €/m²	-	243 m²
Les Combes	3 ventes	-	-	9 830 m²
Les Etourneaux	3 ventes	-	-	4 123 m²
Moulin De Lavillemichel	3 ventes	-	-	538 m²
Rue Jean Moulin	3 ventes	2 416 €/m²	-	413 m²
Av De Chez Maillard	2 ventes	464 €/m²	-	219 m²
Av De Sagnat	2 ventes	840 €/m²	-	416 m²
La Borderie	2 ventes	-	-	25 844 m²
Lavillemichel	2 ventes	2 857 €/m²	-	2 519 m²
Les Combeaux	2 ventes	-	-	2 082 m²
Av Du Onze Novembre 1918	1 vente	1 872 €/m²	-	93 m²
Chatenet Marty	1 vente	-	-	404 m²
Chauvachoux	1 vente	-	-	11 240 m²

Prix de l'immobilier autour de Bessines-sur-Gartempe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bessines-sur-Gartempe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,6 km