17 Guillou
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 264 000 €
- Prix/m²
- 2 694 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Virsac
Données actualisées du marché immobilier
Gironde (33)
33553
1 304 habitants
361 hab./km²
↑ +4.00%
2 619 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Virsac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 662 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
13
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Virsac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Virsac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Virsac.
Répartition des ventes par type de bien
13 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
13 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (13 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Virsac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +4.00%2 619 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 662 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Virsac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 619 €/m² 13 ventes | ↑ +4.00% | - | - | - | - |
| 2024 | 2 519 €/m² 7 ventes | ↑ +14.90% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 192 €/m² 10 ventes | ↓ -19.10% | - | - | - | - |
| 2022 | 2 710 €/m² 9 ventes | ↑ +27.40% | - | - | - | - |
| 2021 | 2 127 €/m² 17 ventes | ↓ -4.30% | - | - | - | - |
| 2020 | 2 222 €/m² 7 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Virsac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 222 €/m² à 2 619 €/m², soit une variation de +17.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.00%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Virsac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Virsac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 82 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
9,8%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
28,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 12 | 15% | 37 | 45% |
| B | 11 | 13% | 18 | 22% |
| C | 26 | 32% | 15 | 18% |
| D | 17 | 21% | 5 | 6% |
| E | 8 | 10% | 4 | 5% |
| F | 6 | 7% | 3 | 4% |
| G | 2 | 2% | 0 | 0% |
Risques naturels à Virsac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/10/2022 - 31/12/2022 | 03/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14/09/2021 | 13/10/2021 |
| Sécheresse | 01/06/2011 - 30/06/2011 | 10/01/2013 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 30/11/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 30/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
8 Petit Berdat
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 909 €/m²
4 Guillou
Maison- Date
- 01/04/2025
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 395 000 €
- Prix/m²
- 2 469 €/m²
4 Guillou
Maison- Date
- 01/04/2025
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 395 000 €
- Prix/m²
- 2 469 €/m²
49 Rue De Guillou
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 117 m²
- Prix
- 301 900 €
- Prix/m²
- 2 580 €/m²
49 Rue De Guillou
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 117 m²
- Prix
- 301 900 €
- Prix/m²
- 2 580 €/m²
6 Rue Guillaume Chavasse
Maison- Date
- 14/03/2025
- Surface
- 124 m²
- Prix
- 284 500 €
- Prix/m²
- 2 294 €/m²
20 Imp Du Brouillat
Maison- Date
- 28/01/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 249 000 €
- Prix/m²
- 2 767 €/m²
47 Rte Des Chateaux
Maison- Date
- 22/01/2025
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 247 000 €
- Prix/m²
- 3 338 €/m²
211 Bourg De Virsac
Maison- Date
- 09/01/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 258 600 €
- Prix/m²
- 2 939 €/m²
58 Rue Magnan
Local commercial- Date
- 17/12/2024
- Surface
- 731 m²
- Prix
- 315 000 €
- Prix/m²
- 431 €/m²
87 Bois Martin
Maison- Date
- 20/11/2024
- Surface
- 460 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 870 €/m²
5 A La Cabane
Maison- Date
- 24/09/2024
- Surface
- 144 m²
- Prix
- 311 000 €
- Prix/m²
- 2 160 €/m²
15 Bourg De Virsac
Maison- Date
- 19/09/2024
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 237 000 €
- Prix/m²
- 1 896 €/m²
120 Au Prat
Maison- Date
- 22/07/2024
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 339 660 €
- Prix/m²
- 3 692 €/m²
120 Au Prat
Maison- Date
- 22/07/2024
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 339 660 €
- Prix/m²
- 3 692 €/m²
78 Au Prat
Maison- Date
- 27/06/2024
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 2 326 €/m²
78 Au Prat
Maison- Date
- 27/06/2024
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 2 326 €/m²
1 A La Croix De Pradelle
Maison- Date
- 16/05/2024
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 281 900 €
- Prix/m²
- 14 095 €/m²
1 A La Croix De Pradelle
Maison- Date
- 16/05/2024
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 281 900 €
- Prix/m²
- 3 064 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 Guillou | 30/04/2025 | Maison | 98 m² | 264 000 € | 2 694 €/m² |
| 8 Petit Berdat | 30/04/2025 | Maison | 88 m² | 80 000 € | 909 €/m² |
| 4 Guillou | 01/04/2025 | Maison | 160 m² | 395 000 € | 2 469 €/m² |
| 4 Guillou | 01/04/2025 | Maison | 160 m² | 395 000 € | 2 469 €/m² |
| 49 Rue De Guillou | 28/03/2025 | Maison | 117 m² | 301 900 € | 2 580 €/m² |
| 49 Rue De Guillou | 28/03/2025 | Maison | 117 m² | 301 900 € | 2 580 €/m² |
| 6 Rue Guillaume Chavasse | 14/03/2025 | Maison | 124 m² | 284 500 € | 2 294 €/m² |
| 20 Imp Du Brouillat | 28/01/2025 | Maison | 90 m² | 249 000 € | 2 767 €/m² |
| 47 Rte Des Chateaux | 22/01/2025 | Maison | 74 m² | 247 000 € | 3 338 €/m² |
| 211 Bourg De Virsac | 09/01/2025 | Maison | 88 m² | 258 600 € | 2 939 €/m² |
| 58 Rue Magnan | 17/12/2024 | Local commercial | 731 m² | 315 000 € | 431 €/m² |
| 87 Bois Martin | 20/11/2024 | Maison | 460 m² | 400 000 € | 870 €/m² |
| 5 A La Cabane | 24/09/2024 | Maison | 144 m² | 311 000 € | 2 160 €/m² |
| 15 Bourg De Virsac | 19/09/2024 | Maison | 125 m² | 237 000 € | 1 896 €/m² |
| 120 Au Prat | 22/07/2024 | Maison | 92 m² | 339 660 € | 3 692 €/m² |
| 120 Au Prat | 22/07/2024 | Maison | 92 m² | 339 660 € | 3 692 €/m² |
| 78 Au Prat | 27/06/2024 | Maison | 86 m² | 200 000 € | 2 326 €/m² |
| 78 Au Prat | 27/06/2024 | Maison | 86 m² | 200 000 € | 2 326 €/m² |
| 1 A La Croix De Pradelle | 16/05/2024 | Maison | 20 m² | 281 900 € | 14 095 €/m² |
| 1 A La Croix De Pradelle | 16/05/2024 | Maison | 92 m² | 281 900 € | 3 064 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Virsac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Guillou
8 ventes- Prix m² maison
- 2 543 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 518 m²
Pradelle
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 80 m²
Rue De Guillou
6 ventes- Prix m² maison
- 2 580 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 648 m²
Bourg De Virsac
4 ventes- Prix m² maison
- 2 938 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 768 m²
Imp Du Brouillat
3 ventes- Prix m² maison
- 2 766 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 045 m²
Petit Berdat
1 vente- Prix m² maison
- 909 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 998 m²
Rte Des Chateaux
1 vente- Prix m² maison
- 3 337 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 500 m²
Rue Guillaume Chavasse
1 vente- Prix m² maison
- 2 294 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 594 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Guillou | 8 ventes | 2 543 €/m² | - | 518 m² |
| Pradelle | 6 ventes | - | - | 80 m² |
| Rue De Guillou | 6 ventes | 2 580 €/m² | - | 648 m² |
| Bourg De Virsac | 4 ventes | 2 938 €/m² | - | 768 m² |
| Imp Du Brouillat | 3 ventes | 2 766 €/m² | - | 1 045 m² |
| Petit Berdat | 1 vente | 909 €/m² | - | 998 m² |
| Rte Des Chateaux | 1 vente | 3 337 €/m² | - | 1 500 m² |
| Rue Guillaume Chavasse | 1 vente | 2 294 €/m² | - | 594 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Virsac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Virsac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Peujard
Prix moyen/m²
↓ -5.50%
2 121 €/m²
Données 2025
33240
2 195 habitants
20 ventes
Saint-Gervais
Prix moyen/m²
↓ -13.50%
2 139 €/m²
Données 2025
33240
1 983 habitants
28 ventes
Saint-Laurent-d'Arce
Prix moyen/m²
↓ -28.80%
1 902 €/m²
Données 2025
33240
1 580 habitants
16 ventes
Saint-André-de-Cubzac
Prix moyen/m²
↓ -3.40%
2 503 €/m²
Données 2025
33240
12 626 habitants
137 ventes
Val de Virvée
Prix moyen/m²
↑ +8.80%
2 344 €/m²
Données 2025
33240
3 793 habitants
36 ventes
Gauriaguet
Prix moyen/m²
↓ -30.10%
1 606 €/m²
Données 2025
33240
1 599 habitants
10 ventes
Prignac-et-Marcamps
Prix moyen/m²
↓ -11.50%
2 289 €/m²
Données 2025
33710
1 494 habitants
10 ventes
Cubnezais
Prix moyen/m²
↓ -29.60%
2 204 €/m²
Données 2025
33620
1 915 habitants
22 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Gironde (33)
Surface :
360 hectares
Densité :
361 hab./km²
Coordonnées :
45,0256, -0,4368
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Virsac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Virsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Virsac compte 13 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Virsac
2 619 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Virsac
2 662 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Virsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Virsac
8 rues de Virsac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Virsac
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Virsac :
Prix affiché (2 619 €/m²) :
2 619 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 619 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Virsac
↑ +4.00%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Virsac :
🏠 Maisons
13 ventes
2 619 €/m²
Prix moyen/m²