Prix immobilier et DVF pour Abzac
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Abzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Abzac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Abzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Abzac.
Répartition des ventes par type de bien
22 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
22 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (22 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Abzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +6.60%1 547 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 662 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Abzac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 547 €/m² 22 ventes | ↑ +6.60% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 451 €/m² 19 ventes | ↓ -11.10% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 633 €/m² 19 ventes | ↓ -8.80% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 791 €/m² 22 ventes | ↑ +1.50% | - | - | 1 875 €/m² 1 vente | - |
| 2021 | 1 764 €/m² 27 ventes | ↑ +7.50% | 1 530 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2020 | 1 642 €/m² 13 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Abzac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 17 € de plus au m² que les appartements (1 547 €/m² contre 1 530 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 642 €/m² à 1 547 €/m², soit une variation de -5.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.60%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 530 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 875 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Abzac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Abzac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 321 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
8,7%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
8,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 8 | 2% | 51 | 16% |
| B | 19 | 6% | 87 | 27% |
| C | 100 | 31% | 76 | 24% |
| D | 123 | 38% | 71 | 22% |
| E | 43 | 13% | 26 | 8% |
| F | 24 | 7% | 9 | 3% |
| G | 4 | 1% | 1 | 0% |
Risques naturels à Abzac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
13
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Rupture de barrage
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/12/1993 - 12/01/1994 | 06/09/1994 |
| Glissement de Terrain | 28/12/1993 - 12/01/1994 | 06/06/1994 |
| Tempête | 26/07/1983 - 27/07/1983 | 10/09/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/07/1983 - 27/07/1983 | 10/09/1983 |
| Grêle | 26/07/1983 - 27/07/1983 | 10/09/1983 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Rue Du Docteur Texier | 22/05/2025 | Maison | 72 m² | 146 400 € | 2 033 €/m² |
| 3 Champ Des Arnauds | 04/04/2025 | Maison | 239 m² | 210 000 € | 879 €/m² |
| 3 Champ Des Arnauds | 04/04/2025 | Maison | 239 m² | 210 000 € | 879 €/m² |
| 393 Grand Sorillon Ouest | 03/03/2025 | Maison | 180 m² | 140 000 € | 778 €/m² |
| 8 Barraud | 20/02/2025 | Maison | 42 m² | 85 000 € | 2 024 €/m² |
| 6 Rue Jean Jaures | 18/02/2025 | Maison | 79 m² | 185 000 € | 2 342 €/m² |
| 6 Rue Jean Jaures | 18/02/2025 | Maison | 79 m² | 185 000 € | 2 342 €/m² |
| 31 Rue Du Docteur Texier | 17/02/2025 | Maison | 90 m² | 218 000 € | 2 422 €/m² |
| 553 Champ Des Hillaires | 04/02/2025 | Maison | 88 m² | 75 000 € | 852 €/m² |
| 553 Champ Des Hillaires | 04/02/2025 | Maison | 88 m² | 75 000 € | 852 €/m² |
| 55 Rue Du Petreau | 21/01/2025 | Maison | 72 m² | 165 000 € | 2 292 €/m² |
| 55 Rue Du Petreau | 21/01/2025 | Maison | 72 m² | 165 000 € | 2 292 €/m² |
| 36 Grandes Vallees | 10/01/2025 | Maison | 58 m² | 36 000 € | 621 €/m² |
| 12 Grand Piron | 09/01/2025 | Maison | 65 m² | 175 000 € | 2 692 €/m² |
| 5 Rue Des Arnauds | 30/12/2024 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 €/m² |
| 5 Rue Des Arnauds | 19/12/2024 | Maison | 39 m² | 60 000 € | 1 538 €/m² |
| 19 Rue Jean Jaures | 30/10/2024 | Maison | 130 m² | 120 000 € | 923 €/m² |
| 321 Port Du Mas | 21/10/2024 | Maison | 72 m² | 114 000 € | 1 583 €/m² |
| 13 Rue Jules Ferry | 17/10/2024 | Maison | 84 m² | 106 000 € | 1 262 €/m² |
| 369 Penot | 07/10/2024 | Maison | 112 m² | 120 000 € | 1 071 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Abzac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Du Docteur Texier | 5 ventes | 2 228 €/m² | - | 245 m² |
| Champ Des Arnauds | 4 ventes | 878 €/m² | - | 2 714 m² |
| Au Maucra | 3 ventes | - | - | 1 334 m² |
| Grand Sorillon Ouest | 3 ventes | 777 €/m² | - | 446 m² |
| Rue Jean Jaures | 3 ventes | 2 341 €/m² | - | 399 m² |
| Au Petreau | 2 ventes | - | - | 212 m² |
| Barraud | 2 ventes | 2 023 €/m² | - | 90 m² |
| Bois De Bothereau | 2 ventes | - | - | 1 452 m² |
| Champ Des Hillaires | 2 ventes | 852 €/m² | - | 659 m² |
| Grand Piron | 2 ventes | 2 692 €/m² | - | 572 m² |
| Rue Du Petreau | 2 ventes | 2 291 €/m² | - | 331 m² |
| Rue Jules Bechereau | 2 ventes | - | - | 133 m² |
| Bois De Cherey | 1 vente | - | - | 20 613 m² |
| Grandes Vallees | 1 vente | 620 €/m² | - | 1 019 m² |
| Le Cormier | 1 vente | - | - | 1 286 m² |
| Penot | 1 vente | - | - | 185 m² |
| Pres De La Fosse | 1 vente | - | - | 264 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Abzac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Abzac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Coutras
1 798 €/m²
Données 2025
Saint-Médard-de-Guizières
1 684 €/m²
Données 2025
Sablons
1 795 €/m²
Données 2025
Les Artigues-de-Lussac
2 720 €/m²
Données 2025
Saint-Denis-de-Pile
2 094 €/m²
Données 2025
Guîtres
1 720 €/m²
Données 2025
Lussac
1 628 €/m²
Données 2025
Les Peintures
1 759 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Abzac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Abzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Abzac compte 22 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Abzac
1 547 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Abzac
1 662 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Abzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Abzac
17 rues de Abzac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Abzac
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Abzac :
💡 Pour un bien de 100m² à 1 547 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Abzac
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Abzac :
🏠 Maisons
22 ventes
1 547 €/m²
Prix moyen/m²