Que signifient les données DVF pour Saint-Médard-de-Guizières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Médard-de-Guizières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Médard-de-Guizières compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Médard-de-Guizières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Médard-de-Guizières, le prix moyen est de 1 684 €/m² et le prix médian de 1 678 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Médard-de-Guizières n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Médard-de-Guizières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Saint-Médard-de-Guizières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Médard-de-Guizières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Médard-de-Guizières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Médard-de-Guizières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Médard-de-Guizières au prix de 1 684 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Médard-de-Guizières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Médard-de-Guizières entre 2024 et 2025 est de +4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Médard-de-Guizières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Médard-de-Guizières, il y a 45 ventes de maisons au prix moyen de 1 701 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 797 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 100 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Médard-de-Guizières

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33447 2 438 habitants 235 hab./km²

↑ +4.80%

1 684 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Médard-de-Guizières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 678 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Médard-de-Guizières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Médard-de-Guizières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Médard-de-Guizières.

Répartition des ventes par type de bien

47 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,7%

Maisons

45 ventes · 95,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (45 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Médard-de-Guizières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.80%

1 701 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 776 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

797 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

797 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +252.60%

1 100 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 100 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Médard-de-Guizières

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 701 €/m² 45 ventes	↑ +5.80%	797 €/m² 1 vente	-	1 100 €/m² 1 vente	↑ +252.60%
2024	1 607 €/m² 19 ventes	↓ -14.60%	-	-	312 €/m² 1 vente	↓ -62.30%
2023	1 881 €/m² 42 ventes	↓ -1.70%	-	-	828 €/m² 2 ventes	↓ -30.80%
2022	1 915 €/m² 51 ventes	↑ +10.20%	1 708 €/m² 2 ventes	↑ +20.50%	1 198 €/m² 1 vente	↑ +7.20%
2021	1 737 €/m² 45 ventes	↑ +18.80%	1 416 €/m² 2 ventes	-	1 117 €/m² 4 ventes	↑ +219.20%
2020	1 462 €/m² 35 ventes	-	-	-	350 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Médard-de-Guizières entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 904 € de plus au m² que les appartements (1 701 €/m² contre 797 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 462 €/m² à 1 701 €/m², soit une variation de +16.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 416 €/m² à 797 €/m², soit une variation de -43.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 350 €/m² à 1 100 €/m², soit une variation de +214.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +252.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Médard-de-Guizières

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Médard-de-Guizières. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 460 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	2%	96	21%
B	28	6%	149	32%
C	151	33%	81	18%
D	151	33%	71	15%
E	85	18%	46	10%
F	26	6%	14	3%
G	9	2%	3	1%

Risques naturels à Saint-Médard-de-Guizières

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/12/2023 - 15/12/2023	29/04/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/02/2024	29/04/2024
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	29/07/2013
Sécheresse	01/08/2009 - 20/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1990	27/12/2000

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Du 14 Juillet

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 53 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 943 €/m²

775 Janguet

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

775 Janguet

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

98 Che De La Prairie

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 3 440 €/m²

44 Rue Albert Massias

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 154 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 104 €/m²

44 Rue Albert Massias

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 154 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 104 €/m²

44 Rue Albert Massias

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 154 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 104 €/m²

44 Rue Albert Massias

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 154 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 104 €/m²

62 Rue Albert Massias

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

62 Rue Albert Massias

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

13 Rue De Belfort

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 208 324 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

12 Rue Georges Pompidou

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 212 €/m²

8 Rue Jacques Chastenet

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 131 m²
Prix: 343 500 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

8 Rue Jacques Chastenet

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 131 m²
Prix: 343 500 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

56 Che De La Prairie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

95 Lapouyade Est

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 489 €/m²

Rue De La Chartreuse

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 2 620 €/m²

39 Av Du Parc Des Sports

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

44 Catherineau

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 51 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 2 196 €/m²

79 Rue De La Republique

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 606 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du 14 Juillet	03/06/2025	Maison	53 m²	50 000 €	943 €/m²
775 Janguet	28/05/2025	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²
775 Janguet	28/05/2025	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²
98 Che De La Prairie	14/05/2025	Maison	50 m²	172 000 €	3 440 €/m²
44 Rue Albert Massias	09/05/2025	Maison	154 m²	170 000 €	1 104 €/m²
44 Rue Albert Massias	09/05/2025	Maison	154 m²	170 000 €	1 104 €/m²
44 Rue Albert Massias	09/05/2025	Maison	154 m²	170 000 €	1 104 €/m²
44 Rue Albert Massias	09/05/2025	Maison	154 m²	170 000 €	1 104 €/m²
62 Rue Albert Massias	28/04/2025	Maison	150 m²	275 000 €	1 833 €/m²
62 Rue Albert Massias	28/04/2025	Maison	150 m²	275 000 €	1 833 €/m²
13 Rue De Belfort	23/04/2025	Maison	80 m²	208 324 €	2 604 €/m²
12 Rue Georges Pompidou	16/04/2025	Maison	80 m²	97 000 €	1 212 €/m²
8 Rue Jacques Chastenet	31/03/2025	Maison	131 m²	343 500 €	2 622 €/m²
8 Rue Jacques Chastenet	31/03/2025	Maison	131 m²	343 500 €	2 622 €/m²
56 Che De La Prairie	31/03/2025	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
95 Lapouyade Est	28/03/2025	Maison	88 m²	131 000 €	1 489 €/m²
Rue De La Chartreuse	28/03/2025	Maison	50 m²	131 000 €	2 620 €/m²
39 Av Du Parc Des Sports	26/03/2025	Maison	102 m²	120 000 €	1 176 €/m²
44 Catherineau	24/03/2025	Maison	51 m²	112 000 €	2 196 €/m²
79 Rue De La Republique	21/03/2025	Maison	71 m²	43 000 €	606 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Médard-de-Guizières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Albert Massias

17 ventes

Prix m² maison: 1 346 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 036 m²

Che De La Prairie

6 ventes

Prix m² maison: 2 389 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Rue Marthe Vayron

6 ventes

Prix m² maison: 1 765 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 477 m²

Av Du Parc Des Sports

5 ventes

Prix m² maison: 2 386 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Rue Jacques Chastenet

5 ventes

Prix m² maison: 2 622 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Catherineau

4 ventes

Prix m² maison: 2 196 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 479 m²

Latour

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 703 m²

Laveau Est

4 ventes

Prix m² maison: 4 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 853 m²

Les Barradis

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 662 m²

Rue De Belfort

4 ventes

Prix m² maison: 2 604 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

Rue De La Republique

4 ventes

Prix m² maison: 605 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

La Prairie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Janguet

2 ventes

Prix m² maison: 2 013 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 906 m²

Jaurouty

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 913 m²

Le Bourg Est

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Les Combes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Picard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Rue De La Federation

2 ventes

Prix m² maison: 1 584 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 846 m²

Rue Jean Moulin

2 ventes

Prix m² maison: 2 070 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

A La Route

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Barrail De La Treille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 754 m²

Champs De Picard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

Fond De Rouchains

1 vente

Prix m² maison: 2 768 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

La Bonne Blanche Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 203 m²

Lapouyade Est

1 vente

Prix m² maison: 1 488 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Albert Massias	17 ventes	1 346 €/m²	-	3 036 m²
Che De La Prairie	6 ventes	2 389 €/m²	-	362 m²
Rue Marthe Vayron	6 ventes	1 765 €/m²	-	477 m²
Av Du Parc Des Sports	5 ventes	2 386 €/m²	-	900 m²
Rue Jacques Chastenet	5 ventes	2 622 €/m²	-	602 m²
Catherineau	4 ventes	2 196 €/m²	-	479 m²
Latour	4 ventes	-	-	2 703 m²
Laveau Est	4 ventes	4 000 €/m²	-	2 853 m²
Les Barradis	4 ventes	-	-	662 m²
Rue De Belfort	4 ventes	2 604 €/m²	-	272 m²
Rue De La Republique	4 ventes	605 €/m²	-	74 m²
La Prairie	3 ventes	-	-	120 m²
Janguet	2 ventes	2 013 €/m²	-	906 m²
Jaurouty	2 ventes	-	-	3 913 m²
Le Bourg Est	2 ventes	-	-	315 m²
Les Combes	2 ventes	-	-	800 m²
Picard	2 ventes	-	-	390 m²
Rue De La Federation	2 ventes	1 584 €/m²	-	846 m²
Rue Jean Moulin	2 ventes	2 070 €/m²	-	490 m²
A La Route	1 vente	-	-	490 m²
Barrail De La Treille	1 vente	-	-	754 m²
Champs De Picard	1 vente	-	-	16 m²
Fond De Rouchains	1 vente	2 768 €/m²	-	350 m²
La Bonne Blanche Nord	1 vente	-	-	203 m²
Lapouyade Est	1 vente	1 488 €/m²	-	52 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Médard-de-Guizières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Médard-de-Guizières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km