Que signifient les données DVF pour Sergeac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sergeac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sergeac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sergeac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sergeac, le prix moyen est de 2 473 €/m² et le prix médian de 2 473 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sergeac n'apparaissent pas ?

Une rue de Sergeac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sergeac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sergeac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sergeac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sergeac au prix de 2 473 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sergeac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sergeac entre 2024 et 2025 est de +34.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sergeac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sergeac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 473 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sergeac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24531 215 habitants 20 hab./km²

↑ +34.40%

2 473 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sergeac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 473 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sergeac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sergeac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sergeac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sergeac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +34.40%

2 473 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 473 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sergeac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 473 €/m² 2 ventes	↑ +34.40%	-	-	-	-
2024	1 840 €/m² 2 ventes	↓ -17.90%	-	-	-	-
2023	2 240 €/m² 3 ventes	↑ +14.50%	-	-	-	-
2022	1 957 €/m² 3 ventes	↑ +22.30%	-	-	-	-
2021	1 600 €/m² 1 vente	↓ -4.00%	-	-	-	-
2020	1 667 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sergeac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 667 €/m² à 2 473 €/m², soit une variation de +48.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +34.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sergeac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sergeac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 33 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	18%
B	2	6%	11	33%
C	7	21%	11	33%
D	8	24%	0	0%
E	8	24%	2	6%
F	4	12%	1	3%
G	4	12%	2	6%

Risques naturels à Sergeac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	16/10/1992
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

165 Che Du Lavoir De L Odonie

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 685 €/m²

145 Sur Les Battues Ouest

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

145 Sur Les Battues Ouest

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 33 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 515 €/m²

145 Sur Les Battues Ouest

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 205 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 244 €/m²

399 Che Du Sechoir

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 163 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 994 €/m²

1551 Rte Des Coteaux

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 60 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 8 333 €/m²

1587 Rte Des Coteaux

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

38 La Voulperie Est

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 85 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 882 €/m²

19 Rue Saint Pantaleon

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 110 m²
Prix: 158 300 €
Prix/m²: 1 439 €/m²

46 Imp Du Bearnais

Maison

Date: 01/02/2023
Surface: 168 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 399 €/m²

46 Imp Du Bearnais

Maison

Date: 01/02/2023
Surface: 168 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 399 €/m²

121 Che Des Grands Bois

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 569 m²
Prix: 1 122 000 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

121 Che Des Grands Bois

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 569 m²
Prix: 1 122 000 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

32 La Pinsonnerie

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 1 122 000 €
Prix/m²: 11 220 €/m²

32 La Pinsonnerie

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 1 122 000 €
Prix/m²: 11 220 €/m²

870 Che De Chaillac

Maison

Date: 22/08/2022
Surface: 77 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 3 208 €/m²

870 Che De Chaillac

Maison

Date: 22/08/2022
Surface: 77 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 3 208 €/m²

508 Rte De L Estrade

Maison

Date: 17/05/2022
Surface: 161 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 311 €/m²

285 Che Du Lavoir De L Odonie

Maison

Date: 22/02/2022
Surface: 84 m²
Prix: 197 500 €
Prix/m²: 2 351 €/m²

285 Che Du Lavoir De L Odonie

Maison

Date: 22/02/2022
Surface: 84 m²
Prix: 197 500 €
Prix/m²: 2 351 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
165 Che Du Lavoir De L Odonie	03/10/2024	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €/m²
145 Sur Les Battues Ouest	25/06/2024	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
145 Sur Les Battues Ouest	25/06/2024	Maison	33 m²	50 000 €	1 515 €/m²
145 Sur Les Battues Ouest	25/06/2024	Maison	205 m²	50 000 €	244 €/m²
399 Che Du Sechoir	29/04/2024	Maison	163 m²	325 000 €	1 994 €/m²
1551 Rte Des Coteaux	07/03/2024	Maison	60 m²	500 000 €	8 333 €/m²
1587 Rte Des Coteaux	07/03/2024	Maison	100 m²	500 000 €	5 000 €/m²
38 La Voulperie Est	15/12/2023	Maison	85 m²	330 000 €	3 882 €/m²
19 Rue Saint Pantaleon	26/07/2023	Maison	110 m²	158 300 €	1 439 €/m²
46 Imp Du Bearnais	01/02/2023	Maison	168 m²	235 000 €	1 399 €/m²
46 Imp Du Bearnais	01/02/2023	Maison	168 m²	235 000 €	1 399 €/m²
121 Che Des Grands Bois	21/09/2022	Maison	569 m²	1 122 000 €	1 972 €/m²
121 Che Des Grands Bois	21/09/2022	Maison	569 m²	1 122 000 €	1 972 €/m²
32 La Pinsonnerie	21/09/2022	Maison	100 m²	1 122 000 €	11 220 €/m²
32 La Pinsonnerie	21/09/2022	Maison	100 m²	1 122 000 €	11 220 €/m²
870 Che De Chaillac	22/08/2022	Maison	77 m²	247 000 €	3 208 €/m²
870 Che De Chaillac	22/08/2022	Maison	77 m²	247 000 €	3 208 €/m²
508 Rte De L Estrade	17/05/2022	Maison	161 m²	50 000 €	311 €/m²
285 Che Du Lavoir De L Odonie	22/02/2022	Maison	84 m²	197 500 €	2 351 €/m²
285 Che Du Lavoir De L Odonie	22/02/2022	Maison	84 m²	197 500 €	2 351 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Sergeac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sergeac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km