Que signifient les données DVF pour Razac-de-Saussignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Razac-de-Saussignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Razac-de-Saussignac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Razac-de-Saussignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Razac-de-Saussignac, le prix moyen est de 1 135 €/m² et le prix médian de 1 135 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Razac-de-Saussignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Razac-de-Saussignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Razac-de-Saussignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Razac-de-Saussignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Razac-de-Saussignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Razac-de-Saussignac au prix de 1 135 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Razac-de-Saussignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Razac-de-Saussignac entre 2024 et 2025 est de -35.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Razac-de-Saussignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Razac-de-Saussignac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 135 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Razac-de-Saussignac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24349 335 habitants 28 hab./km²

↓ -35.00%

1 135 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Razac-de-Saussignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 135 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Razac-de-Saussignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Razac-de-Saussignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Razac-de-Saussignac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Razac-de-Saussignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.00%

1 135 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 135 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Razac-de-Saussignac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 135 €/m² 4 ventes	↓ -35.00%	-	-	-	-
2024	1 747 €/m² 1 vente	↑ +14.90%	-	-	-	-
2023	1 520 €/m² 3 ventes	↓ -8.50%	-	-	-	-
2022	1 661 €/m² 9 ventes	↑ +3.90%	-	-	81 €/m² 1 vente	-
2021	1 599 €/m² 3 ventes	↑ +71.70%	-	-	-	-
2020	932 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Razac-de-Saussignac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 932 €/m² à 1 135 €/m², soit une variation de +21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 35 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 81 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Razac-de-Saussignac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Razac-de-Saussignac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	10	21%
B	1	2%	13	28%
C	8	17%	4	9%
D	14	30%	6	13%
E	10	21%	7	15%
F	9	19%	7	15%
G	3	6%	0	0%

Risques naturels à Razac-de-Saussignac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	22/07/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 30/06/1998	23/02/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	03/05/1995
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

55 Les Pinquettes-Est

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 91 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 747 €/m²

55 Les Pinquettes-Est

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 91 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 747 €/m²

64 Le Bourg

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 212 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 472 €/m²

11 Gareneau

Maison

Date: 11/08/2023
Surface: 74 m²
Prix: 223 250 €
Prix/m²: 3 017 €/m²

40 Le Bourg

Maison

Date: 22/03/2023
Surface: 140 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

88 Les Pinquettes Ouest

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 40 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

88 Les Pinquettes Ouest

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 40 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

93 Bellevue

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 106 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 302 €/m²

9000 Pierre Longue

Local commercial

Date: 10/10/2022
Surface: 430 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 81 €/m²

56 Le Petit Negraud

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 185 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 1 865 €/m²

56 Le Petit Negraud

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 185 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 1 865 €/m²

62 Le Bourg

Maison

Date: 29/09/2022
Surface: 101 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 386 €/m²

47 Le Bourg

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 134 m²
Prix: 199 500 €
Prix/m²: 1 489 €/m²

67 Le Bourg

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 70 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

67 Le Bourg

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 50 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 5 600 €/m²

67 Le Bourg

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 70 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

70 Le Bourg

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 393 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 2 036 €/m²

70 Le Bourg

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 393 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 2 036 €/m²

100 Thenon Ouest

Maison

Date: 13/06/2022
Surface: 105 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 381 €/m²

49 Au Payral

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 52 m²
Prix: 129 940 €
Prix/m²: 2 499 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Les Pinquettes-Est	28/11/2024	Maison	91 m²	159 000 €	1 747 €/m²
55 Les Pinquettes-Est	28/11/2024	Maison	91 m²	159 000 €	1 747 €/m²
64 Le Bourg	15/12/2023	Maison	212 m²	100 000 €	472 €/m²
11 Gareneau	11/08/2023	Maison	74 m²	223 250 €	3 017 €/m²
40 Le Bourg	22/03/2023	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
88 Les Pinquettes Ouest	06/12/2022	Maison	40 m²	80 000 €	2 000 €/m²
88 Les Pinquettes Ouest	06/12/2022	Maison	40 m²	80 000 €	2 000 €/m²
93 Bellevue	28/11/2022	Maison	106 m²	138 000 €	1 302 €/m²
9000 Pierre Longue	10/10/2022	Local commercial	430 m²	35 000 €	81 €/m²
56 Le Petit Negraud	07/10/2022	Maison	185 m²	345 000 €	1 865 €/m²
56 Le Petit Negraud	07/10/2022	Maison	185 m²	345 000 €	1 865 €/m²
62 Le Bourg	29/09/2022	Maison	101 m²	140 000 €	1 386 €/m²
47 Le Bourg	31/08/2022	Maison	134 m²	199 500 €	1 489 €/m²
67 Le Bourg	29/07/2022	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €/m²
67 Le Bourg	29/07/2022	Maison	50 m²	280 000 €	5 600 €/m²
67 Le Bourg	29/07/2022	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €/m²
70 Le Bourg	27/07/2022	Maison	393 m²	800 000 €	2 036 €/m²
70 Le Bourg	27/07/2022	Maison	393 m²	800 000 €	2 036 €/m²
100 Thenon Ouest	13/06/2022	Maison	105 m²	40 000 €	381 €/m²
49 Au Payral	24/05/2022	Maison	52 m²	129 940 €	2 499 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Razac-de-Saussignac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Razac-de-Saussignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km