Que signifient les données DVF pour Gardonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gardonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gardonne compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gardonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gardonne, le prix moyen est de 1 267 €/m² et le prix médian de 1 464 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gardonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Gardonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Gardonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gardonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gardonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gardonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gardonne au prix de 1 267 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gardonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gardonne entre 2024 et 2025 est de -15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gardonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gardonne, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 267 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 612 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gardonne

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24194 1 608 habitants 192 hab./km²

↓ -15.70%

1 267 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gardonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 464 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gardonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gardonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gardonne.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gardonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.70%

1 267 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 464 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +241.90%

612 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

612 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gardonne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 267 €/m² 15 ventes	↓ -15.70%	-	-	612 €/m² 1 vente	↑ +241.90%
2024	1 503 €/m² 20 ventes	↓ -7.30%	-	-	179 €/m² 1 vente	-
2023	1 621 €/m² 17 ventes	↓ -6.10%	-	-	-	-
2022	1 726 €/m² 24 ventes	↑ +16.80%	-	-	312 €/m² 2 ventes	↓ -79.50%
2021	1 477 €/m² 26 ventes	↑ +26.40%	433 €/m² 1 vente	-	1 525 €/m² 2 ventes	-
2020	1 168 €/m² 19 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gardonne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 834 € de plus au m² que les appartements (1 267 €/m² contre 433 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 168 €/m² à 1 267 €/m², soit une variation de +8.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 433 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 525 €/m² à 612 €/m², soit une variation de -59.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +241.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gardonne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gardonne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 214 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	2%	54	25%
B	15	7%	59	28%
C	64	30%	39	18%
D	76	36%	36	17%
E	34	16%	17	8%
F	16	7%	7	3%
G	4	2%	2	1%

Risques naturels à Gardonne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : BERGERAC. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/05/2024	21/07/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	23/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/06/2022	29/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2018 - 04/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1996	17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Du Petit Caminel

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 250 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

2 Rue Du Petit Caminel

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 250 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

38 Le Bourg

Local commercial

Date: 08/04/2025
Surface: 513 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 140 €/m²

38 Le Bourg

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 661 €/m²

84 Le Gaspard

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

84 Le Gaspard

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

123 Che Des Bardelles

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 54 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

123 Che Des Bardelles

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 46 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

192 Le Couderc

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

192 Le Couderc

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

155 Le Maine

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 83 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 783 €/m²

1793 Av De Bordeaux

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 317 €/m²

346 La Paillasse

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 214 080 €
Prix/m²: 2 099 €/m²

346 La Paillasse

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 214 080 €
Prix/m²: 2 099 €/m²

51 Av Du Perigord

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 160 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

2337 Rte De Sigoules

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 105 m²
Prix: 195 570 €
Prix/m²: 1 863 €/m²

75 Les Georges

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 68 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 838 €/m²

75 Les Georges

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 68 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 838 €/m²

3 Rte De Monteton

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 89 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 382 €/m²

336 Le Gardichou

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 76 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 421 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Du Petit Caminel	17/06/2025	Maison	250 m²	250 000 €	1 000 €/m²
2 Rue Du Petit Caminel	17/06/2025	Maison	250 m²	250 000 €	1 000 €/m²
38 Le Bourg	08/04/2025	Local commercial	513 m²	72 000 €	140 €/m²
38 Le Bourg	08/04/2025	Maison	109 m²	72 000 €	661 €/m²
84 Le Gaspard	31/03/2025	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
84 Le Gaspard	31/03/2025	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
123 Che Des Bardelles	28/03/2025	Maison	54 m²	60 000 €	1 111 €/m²
123 Che Des Bardelles	28/03/2025	Maison	46 m²	60 000 €	1 304 €/m²
192 Le Couderc	19/02/2025	Maison	104 m²	170 000 €	1 635 €/m²
192 Le Couderc	19/02/2025	Maison	104 m²	170 000 €	1 635 €/m²
155 Le Maine	17/12/2024	Maison	83 m²	65 000 €	783 €/m²
1793 Av De Bordeaux	11/12/2024	Maison	120 m²	158 000 €	1 317 €/m²
346 La Paillasse	14/11/2024	Maison	102 m²	214 080 €	2 099 €/m²
346 La Paillasse	14/11/2024	Maison	102 m²	214 080 €	2 099 €/m²
51 Av Du Perigord	24/10/2024	Maison	160 m²	160 000 €	1 000 €/m²
2337 Rte De Sigoules	10/10/2024	Maison	105 m²	195 570 €	1 863 €/m²
75 Les Georges	23/08/2024	Maison	68 m²	125 000 €	1 838 €/m²
75 Les Georges	23/08/2024	Maison	68 m²	125 000 €	1 838 €/m²
3 Rte De Monteton	20/08/2024	Maison	89 m²	123 000 €	1 382 €/m²
336 Le Gardichou	03/07/2024	Maison	76 m²	108 000 €	1 421 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gardonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Gaspard

4 ventes

Prix m² maison: 1 722 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 678 m²

Che Des Bardelles

3 ventes

Prix m² maison: 1 208 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 175 m²

Rue Du Petit Caminel

3 ventes

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 357 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: 660 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Le Couderc

2 ventes

Prix m² maison: 1 634 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 686 m²

La Paillasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 333 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Gaspard	4 ventes	1 722 €/m²	-	678 m²
Che Des Bardelles	3 ventes	1 208 €/m²	-	1 175 m²
Rue Du Petit Caminel	3 ventes	1 000 €/m²	-	1 357 m²
Le Bourg	2 ventes	660 €/m²	-	513 m²
Le Couderc	2 ventes	1 634 €/m²	-	686 m²
La Paillasse	1 vente	-	-	333 m²

Prix de l'immobilier autour de Gardonne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gardonne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km