Que signifient les données DVF pour Fanlac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fanlac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fanlac compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Fanlac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fanlac, le prix moyen est de 2 167 €/m² et le prix médian de 2 167 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fanlac n'apparaissent pas ?

Une rue de Fanlac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Fanlac a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fanlac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fanlac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fanlac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fanlac au prix de 2 167 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fanlac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fanlac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fanlac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 167 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fanlac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24174 134 habitants 9 hab./km²

2 167 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fanlac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 167 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Fanlac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fanlac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fanlac.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fanlac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 167 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 167 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fanlac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	2 167 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2022	2 394 €/m² 7 ventes	↓ -13.10%	-	-	-	-
2021	2 753 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fanlac entre 2021 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 753 €/m² à 2 167 €/m², soit une variation de -21.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fanlac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fanlac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	14%
B	2	9%	4	18%
C	4	18%	8	36%
D	7	32%	4	18%
E	2	9%	1	5%
F	5	23%	1	5%
G	2	9%	1	5%

Risques naturels à Fanlac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008	07/08/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	03/05/1995
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Tempête	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Le Terme

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

153 Imp Du Puech

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 94 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 096 €/m²

153 Imp Du Puech

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 94 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 096 €/m²

10 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 02/12/2022
Surface: 80 m²
Prix: 344 550 €
Prix/m²: 4 307 €/m²

915 Rte Des Moulins

Maison

Date: 31/10/2022
Surface: 150 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

836 Imp De Valmassingeas

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 100 m²
Prix: 440 740 €
Prix/m²: 4 407 €/m²

1545 Rte Des Plateaux

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 74 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 541 €/m²

1575 Rte Des Plateaux

Local commercial

Date: 10/10/2022
Surface: 400 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 100 €/m²

76 Le Bourg

Maison

Date: 19/05/2022
Surface: 85 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 294 €/m²

355 Rte De La Tuilliere

Maison

Date: 28/03/2022
Surface: 130 m²
Prix: 67 500 €
Prix/m²: 519 €/m²

7 Che De La Croix Du Couderc

Maison

Date: 25/02/2022
Surface: 199 m²
Prix: 713 592 €
Prix/m²: 3 586 €/m²

7 Che De La Croix Du Couderc

Maison

Date: 25/02/2022
Surface: 199 m²
Prix: 713 592 €
Prix/m²: 3 586 €/m²

4 Imp Du Marronnier

Maison

Date: 23/12/2021
Surface: 106 m²
Prix: 301 000 €
Prix/m²: 2 840 €/m²

4 Imp Du Marronnier

Maison

Date: 23/12/2021
Surface: 90 m²
Prix: 301 000 €
Prix/m²: 3 344 €/m²

1 Che De La Fontaine

Maison

Date: 02/12/2021
Surface: 120 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

1 Che De La Fontaine

Maison

Date: 02/12/2021
Surface: 60 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

76 Le Bourg

Maison

Date: 17/09/2021
Surface: 85 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 118 €/m²

14 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 28/06/2021
Surface: 91 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 4 505 €/m²

11 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 30/04/2021
Surface: 62 m²
Prix: 163 500 €
Prix/m²: 2 637 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Le Terme	11/07/2024	Maison	120 m²	260 000 €	2 167 €/m²
153 Imp Du Puech	13/12/2022	Maison	94 m²	197 000 €	2 096 €/m²
153 Imp Du Puech	13/12/2022	Maison	94 m²	197 000 €	2 096 €/m²
10 Rue Des Ecoles	02/12/2022	Maison	80 m²	344 550 €	4 307 €/m²
915 Rte Des Moulins	31/10/2022	Maison	150 m²	350 000 €	2 333 €/m²
836 Imp De Valmassingeas	18/10/2022	Maison	100 m²	440 740 €	4 407 €/m²
1545 Rte Des Plateaux	10/10/2022	Maison	74 m²	40 000 €	541 €/m²
1575 Rte Des Plateaux	10/10/2022	Local commercial	400 m²	40 000 €	100 €/m²
76 Le Bourg	19/05/2022	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
355 Rte De La Tuilliere	28/03/2022	Maison	130 m²	67 500 €	519 €/m²
7 Che De La Croix Du Couderc	25/02/2022	Maison	199 m²	713 592 €	3 586 €/m²
7 Che De La Croix Du Couderc	25/02/2022	Maison	199 m²	713 592 €	3 586 €/m²
4 Imp Du Marronnier	23/12/2021	Maison	106 m²	301 000 €	2 840 €/m²
4 Imp Du Marronnier	23/12/2021	Maison	90 m²	301 000 €	3 344 €/m²
1 Che De La Fontaine	02/12/2021	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
1 Che De La Fontaine	02/12/2021	Maison	60 m²	210 000 €	3 500 €/m²
76 Le Bourg	17/09/2021	Maison	85 m²	95 000 €	1 118 €/m²
14 Rue Des Ecoles	28/06/2021	Maison	91 m²	410 000 €	4 505 €/m²
11 Rue Des Ecoles	30/04/2021	Maison	62 m²	163 500 €	2 637 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fanlac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fonchalpre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 123 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fonchalpre	1 vente	-	-	2 123 m²

Prix de l'immobilier autour de Fanlac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fanlac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km