Que signifient les données DVF pour Montignac-Lascaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montignac-Lascaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montignac-Lascaux compte 47 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montignac-Lascaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montignac-Lascaux, le prix moyen est de 1 815 €/m² et le prix médian de 1 880 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montignac-Lascaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Montignac-Lascaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Montignac-Lascaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montignac-Lascaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montignac-Lascaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montignac-Lascaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montignac-Lascaux au prix de 1 815 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montignac-Lascaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montignac-Lascaux entre 2024 et 2025 est de +7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montignac-Lascaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montignac-Lascaux, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 1 815 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 456 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montignac-Lascaux

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24291 2 762 habitants 76 hab./km²

↑ +7.50%

1 815 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montignac-Lascaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 880 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montignac-Lascaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montignac-Lascaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montignac-Lascaux.

Répartition des ventes par type de bien

56 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,9%

16,1%

Maisons

47 ventes · 83,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

9 ventes · 16,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montignac-Lascaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

1 815 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 880 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +14.80%

1 456 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 357 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montignac-Lascaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 815 €/m² 47 ventes	↑ +7.50%	-	-	1 456 €/m² 9 ventes	↑ +14.80%
2024	1 688 €/m² 48 ventes	↓ -0.10%	-	-	1 268 €/m² 8 ventes	↑ +731.60%
2023	1 691 €/m² 47 ventes	↓ -1.90%	1 471 €/m² 6 ventes	↓ -9.80%	152 €/m² 2 ventes	↓ -66.70%
2022	1 724 €/m² 53 ventes	↑ +10.70%	1 630 €/m² 3 ventes	↑ +1.00%	458 €/m² 2 ventes	↓ -20.80%
2021	1 557 €/m² 76 ventes	↑ +12.20%	1 614 €/m² 4 ventes	↑ +7.70%	579 €/m² 1 vente	↓ -3.00%
2020	1 388 €/m² 32 ventes	-	1 498 €/m² 2 ventes	-	597 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montignac-Lascaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 344 € de plus au m² que les appartements (1 815 €/m² contre 1 471 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 388 €/m² à 1 815 €/m², soit une variation de +30.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 498 €/m² à 1 471 €/m², soit une variation de -1.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 9.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 597 €/m² à 1 456 €/m², soit une variation de +143.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +14.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montignac-Lascaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montignac-Lascaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 679 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	113	17%
B	28	4%	234	34%
C	164	24%	103	15%
D	279	41%	146	22%
E	115	17%	45	7%
F	60	9%	33	5%
G	26	4%	5	1%

Risques naturels à Montignac-Lascaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/04/2025 - 22/04/2025	18/05/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008 - 26/05/2008	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	06/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1996 - 13/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	16/10/1992

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

36 Rue Du Quatre Septembre

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

36 Rue Du Quatre Septembre

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 544 €/m²

63 Le Sorbier

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 491 000 €
Prix/m²: 4 721 €/m²

39 Rue General Foy

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 14 m²
Prix: 224 400 €
Prix/m²: 16 029 €/m²

39 Rue General Foy

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 54 m²
Prix: 224 400 €
Prix/m²: 4 156 €/m²

14 Av De Lascaux

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 223 114 €
Prix/m²: 2 145 €/m²

1009 Rue Docteur Mazel

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 49 m²
Prix: 74 900 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

104 La Pagesie

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 525 €/m²

104 La Pagesie

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 525 €/m²

157 Che Des Quatre Decouvreurs

Local commercial

Date: 21/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 1 127 €/m²

85 Che Des Chenes

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

5 Rue Des Sagnes

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 55 100 €
Prix/m²: 664 €/m²

7 Rue De Juillet

Appartement

Date: 03/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 140 400 €
Prix/m²: 2 340 €/m²

7 Rue De Juillet

Local commercial

Date: 03/02/2025
Surface: 76 m²
Prix: 140 400 €
Prix/m²: 1 847 €/m²

7 Rue De Juillet

Appartement

Date: 03/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 140 400 €
Prix/m²: 1 595 €/m²

5 Rue De La Liberte

Local commercial

Date: 28/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

5100 Imp Des Jardins

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 49 m²
Prix: 89 700 €
Prix/m²: 1 831 €/m²

12 Rue Archipretre Noel

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 351 €/m²

397 Rue Docteur Delsouiller

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 52 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 231 €/m²

60 Rue De Juillet

Local commercial

Date: 17/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
36 Rue Du Quatre Septembre	12/05/2025	Appartement	54 m²	105 000 €	1 944 €/m²
36 Rue Du Quatre Septembre	12/05/2025	Appartement	68 m²	105 000 €	1 544 €/m²
63 Le Sorbier	14/04/2025	Maison	104 m²	491 000 €	4 721 €/m²
39 Rue General Foy	31/03/2025	Maison	14 m²	224 400 €	16 029 €/m²
39 Rue General Foy	31/03/2025	Maison	54 m²	224 400 €	4 156 €/m²
14 Av De Lascaux	28/03/2025	Maison	104 m²	223 114 €	2 145 €/m²
1009 Rue Docteur Mazel	28/03/2025	Maison	49 m²	74 900 €	1 529 €/m²
104 La Pagesie	27/03/2025	Maison	118 m²	180 000 €	1 525 €/m²
104 La Pagesie	27/03/2025	Maison	118 m²	180 000 €	1 525 €/m²
157 Che Des Quatre Decouvreurs	21/03/2025	Local commercial	55 m²	62 000 €	1 127 €/m²
85 Che Des Chenes	17/03/2025	Maison	120 m²	274 000 €	2 283 €/m²
5 Rue Des Sagnes	12/02/2025	Maison	83 m²	55 100 €	664 €/m²
7 Rue De Juillet	03/02/2025	Appartement	60 m²	140 400 €	2 340 €/m²
7 Rue De Juillet	03/02/2025	Local commercial	76 m²	140 400 €	1 847 €/m²
7 Rue De Juillet	03/02/2025	Appartement	88 m²	140 400 €	1 595 €/m²
5 Rue De La Liberte	28/01/2025	Local commercial	40 m²	65 000 €	1 625 €/m²
5100 Imp Des Jardins	28/01/2025	Maison	49 m²	89 700 €	1 831 €/m²
12 Rue Archipretre Noel	20/01/2025	Maison	74 m²	100 000 €	1 351 €/m²
397 Rue Docteur Delsouiller	17/01/2025	Maison	52 m²	220 000 €	4 231 €/m²
60 Rue De Juillet	17/01/2025	Local commercial	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montignac-Lascaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Charoulies

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 146 m²

Rue De Juillet

8 ventes

Prix m² maison: 3 432 €/m²
Prix m² appartement: 1 968 €/m²
Surface terrain moy.: 105 m²

Le Fraysse

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 989 m²

Che Des Chenes

5 ventes

Prix m² maison: 2 283 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 533 m²

La Manocherie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 378 m²

Les Castines

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

Le Chambon

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 157 m²

Le Sorbier

4 ventes

Prix m² maison: 4 721 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 050 m²

Les Peyties

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 504 m²

La Bechade

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 551 m²

Rue Du Quatre Septembre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 744 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue General Foy

3 ventes

Prix m² maison: 10 092 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 153 m²

Av De Lascaux

2 ventes

Prix m² maison: 2 145 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 389 m²

Beynaguet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Che Des Quatre Decouvreurs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Panoxyl

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

La Pagesie

2 ventes

Prix m² maison: 1 525 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 496 m²

Laroche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 172 m²

Les Granges

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Rue Gabriel Ponce

2 ventes

Prix m² maison: 2 198 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 512 m²

Imp Des Jardins

1 vente

Prix m² maison: 1 830 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 m²

Les Roches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 m²

Les Sagnes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 715 m²

Rue Archipretre Noel

1 vente

Prix m² maison: 1 351 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Rue De La Liberte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Charoulies	8 ventes	-	-	2 146 m²
Rue De Juillet	8 ventes	3 432 €/m²	1 968 €/m²	105 m²
Le Fraysse	7 ventes	-	-	10 989 m²
Che Des Chenes	5 ventes	2 283 €/m²	-	533 m²
La Manocherie	5 ventes	-	-	1 378 m²
Les Castines	5 ventes	-	-	404 m²
Le Chambon	4 ventes	-	-	1 157 m²
Le Sorbier	4 ventes	4 721 €/m²	-	1 050 m²
Les Peyties	4 ventes	-	-	4 504 m²
La Bechade	3 ventes	-	-	551 m²
Rue Du Quatre Septembre	3 ventes	-	1 744 €/m²	-
Rue General Foy	3 ventes	10 092 €/m²	-	153 m²
Av De Lascaux	2 ventes	2 145 €/m²	-	389 m²
Beynaguet	2 ventes	-	-	58 m²
Che Des Quatre Decouvreurs	2 ventes	-	-	-
Imp Panoxyl	2 ventes	-	-	14 m²
La Pagesie	2 ventes	1 525 €/m²	-	496 m²
Laroche	2 ventes	-	-	15 172 m²
Les Granges	2 ventes	-	-	502 m²
Rue Gabriel Ponce	2 ventes	2 198 €/m²	-	512 m²
Imp Des Jardins	1 vente	1 830 €/m²	-	71 m²
Les Roches	1 vente	-	-	2 m²
Les Sagnes	1 vente	-	-	715 m²
Rue Archipretre Noel	1 vente	1 351 €/m²	-	63 m²
Rue De La Liberte	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Montignac-Lascaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montignac-Lascaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km