Que signifient les données DVF pour Dussac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dussac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dussac compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dussac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dussac, le prix moyen est de 876 €/m² et le prix médian de 888 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dussac n'apparaissent pas ?

Une rue de Dussac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Dussac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dussac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dussac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dussac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dussac au prix de 876 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dussac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dussac entre 2024 et 2025 est de -49.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dussac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dussac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 876 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Dussac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24158 427 habitants 20 hab./km²

↓ -49.00%

876 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dussac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

888 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dussac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dussac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dussac.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dussac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -49.00%

876 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

888 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Dussac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	876 €/m² 7 ventes	↓ -49.00%	-	-	-	-
2024	1 717 €/m² 5 ventes	↑ +18.20%	-	-	-	-
2023	1 452 €/m² 7 ventes	↑ +42.50%	-	-	-	-
2022	1 019 €/m² 13 ventes	↓ -15.60%	-	-	-	-
2021	1 206 €/m² 6 ventes	↓ -44.40%	-	-	-	-
2020	2 170 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Dussac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 170 €/m² à 876 €/m², soit une variation de -59.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 49 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Dussac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Dussac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	6%	8	15%
B	2	4%	15	29%
C	7	13%	13	25%
D	18	35%	5	10%
E	10	19%	6	12%
F	9	17%	4	8%
G	3	6%	1	2%

Risques naturels à Dussac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/09/2011	18/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/06/2007	27/07/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 24/09/1993	11/10/1993
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/04/1988 - 17/04/1988	22/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2180 Rte Des Trois Hameaux

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 75 m²
Prix: 185 260 €
Prix/m²: 2 470 €/m²

1770 Rte Des Maisonnettes

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

1511 Rte De La Forge

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 44 960 €
Prix/m²: 450 €/m²

279 Imp Des Charmes

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

279 Imp Des Charmes

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

223 Rte Des Trois Hameaux

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 95 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

223 Rte Des Trois Hameaux

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 95 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

1071 Rte Du Grand Village

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 150 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

83 Imp Des Charmes

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 77 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 948 €/m²

83 Imp Des Charmes

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 77 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 948 €/m²

83 Imp Des Charmes

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 77 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 948 €/m²

881 Rte Des Maisonnettes

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 291 m²
Prix: 442 800 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

881 Rte Des Maisonnettes

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 291 m²
Prix: 442 800 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

881 Rte Des Maisonnettes

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 291 m²
Prix: 442 800 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

145 Rle Des 4 Maisons

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 80 m²
Prix: 90 340 €
Prix/m²: 1 129 €/m²

261 Imp Des Pres

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 160 m²
Prix: 336 225 €
Prix/m²: 2 101 €/m²

1476 Rte Du Ruisseau Buisson

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 125 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 880 €/m²

2051 Rte Du Grand Village

Maison

Date: 11/01/2023
Surface: 60 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 583 €/m²

751 Rte Des Maisonnettes

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 87 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

751 Rte Des Maisonnettes

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 87 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2180 Rte Des Trois Hameaux	24/09/2024	Maison	75 m²	185 260 €	2 470 €/m²
1770 Rte Des Maisonnettes	03/09/2024	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
1511 Rte De La Forge	29/08/2024	Maison	100 m²	44 960 €	450 €/m²
279 Imp Des Charmes	05/08/2024	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
279 Imp Des Charmes	05/08/2024	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
223 Rte Des Trois Hameaux	11/04/2024	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €/m²
223 Rte Des Trois Hameaux	11/04/2024	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €/m²
1071 Rte Du Grand Village	29/12/2023	Maison	150 m²	300 000 €	2 000 €/m²
83 Imp Des Charmes	14/11/2023	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €/m²
83 Imp Des Charmes	14/11/2023	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €/m²
83 Imp Des Charmes	14/11/2023	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €/m²
881 Rte Des Maisonnettes	06/10/2023	Maison	291 m²	442 800 €	1 522 €/m²
881 Rte Des Maisonnettes	06/10/2023	Maison	291 m²	442 800 €	1 522 €/m²
881 Rte Des Maisonnettes	06/10/2023	Maison	291 m²	442 800 €	1 522 €/m²
145 Rle Des 4 Maisons	29/08/2023	Maison	80 m²	90 340 €	1 129 €/m²
261 Imp Des Pres	27/04/2023	Maison	160 m²	336 225 €	2 101 €/m²
1476 Rte Du Ruisseau Buisson	17/02/2023	Maison	125 m²	110 000 €	880 €/m²
2051 Rte Du Grand Village	11/01/2023	Maison	60 m²	35 000 €	583 €/m²
751 Rte Des Maisonnettes	20/12/2022	Maison	87 m²	112 000 €	1 287 €/m²
751 Rte Des Maisonnettes	20/12/2022	Maison	87 m²	112 000 €	1 287 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dussac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Farges

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 751 m²

Beaugibeau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 902 m²

Landes Des Farges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 728 m²

Les Champs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 495 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Farges	6 ventes	-	-	2 751 m²
Beaugibeau	3 ventes	-	-	3 902 m²
Landes Des Farges	3 ventes	-	-	4 728 m²
Les Champs	2 ventes	-	-	7 495 m²

Prix de l'immobilier autour de Dussac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Dussac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km