Que signifient les données DVF pour Saint-Médard-d'Excideuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Médard-d'Excideuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Médard-d'Excideuil compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Médard-d'Excideuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Médard-d'Excideuil, le prix moyen est de 1 882 €/m² et le prix médian de 1 904 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Médard-d'Excideuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Médard-d'Excideuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Médard-d'Excideuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Médard-d'Excideuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Médard-d'Excideuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Médard-d'Excideuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Médard-d'Excideuil au prix de 1 882 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Médard-d'Excideuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Médard-d'Excideuil entre 2024 et 2025 est de +105.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Médard-d'Excideuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Médard-d'Excideuil, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 882 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Médard-d'Excideuil

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24463 546 habitants 28 hab./km²

↑ +105.80%

1 882 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Médard-d'Excideuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 904 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Médard-d'Excideuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Médard-d'Excideuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Médard-d'Excideuil.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Médard-d'Excideuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +105.80%

1 882 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 904 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Médard-d'Excideuil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 882 €/m² 7 ventes	↑ +105.80%	-	-	-	-
2024	914 €/m² 5 ventes	↓ -41.60%	-	-	-	-
2023	1 565 €/m² 2 ventes	↑ +33.70%	-	-	-	-
2022	1 171 €/m² 11 ventes	↓ -21.50%	-	-	-	-
2021	1 491 €/m² 18 ventes	↑ +102.00%	-	-	-	-
2020	738 €/m² 4 ventes	-	-	-	1 418 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Médard-d'Excideuil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 738 €/m² à 1 882 €/m², soit une variation de +154.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +105.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 418 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Médard-d'Excideuil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Médard-d'Excideuil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 51 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	18%
B	4	8%	7	14%
C	7	14%	8	16%
D	22	43%	15	29%
E	10	20%	7	14%
F	6	12%	5	10%
G	2	4%	0	0%

Risques naturels à Saint-Médard-d'Excideuil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/06/2007	27/07/2007
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 24/09/1993	11/10/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

92 Rue Saint Mande

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 125 581 €
Prix/m²: 1 460 €/m²

22 Rue Dorette Muller

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 53 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 321 €/m²

376 Rte De L Eglise

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 111 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 505 €/m²

11 Rte Des Hirondelles

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 54 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 741 €/m²

1047 Rte Des Vergers

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 377 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

1047 Rte Des Vergers

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 377 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

9002 La Guichardie

Local commercial

Date: 01/10/2024
Surface: 147 m²
Prix: 377 000 €
Prix/m²: 2 565 €/m²

168 Croix Baumade

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

168 Croix Baumade

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 116 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 879 €/m²

Le Pontillou

Local commercial

Date: 26/06/2024
Surface: 111 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 270 €/m²

2 Av Eugene Le Roy

Local commercial

Date: 26/06/2024
Surface: 1 023 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 29 €/m²

42 Che Du Moulin

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 112 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

42 Che Du Moulin

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 112 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

200 Rte Des Terres

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 84 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

200 Rte Des Terres

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 84 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

90 Rue Saint Mande

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 225 €/m²

163 Rte Des Hirondelles

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 54 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 6 852 €/m²

163 Rte Des Hirondelles

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 116 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 3 190 €/m²

257 Che Des Huppes

Maison

Date: 11/04/2023
Surface: 42 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

121 Rue Du Ruisseau

Maison

Date: 08/12/2022
Surface: 88 m²
Prix: 120 200 €
Prix/m²: 1 366 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
92 Rue Saint Mande	10/03/2025	Maison	86 m²	125 581 €	1 460 €/m²
22 Rue Dorette Muller	29/11/2024	Maison	53 m²	17 000 €	321 €/m²
376 Rte De L Eglise	06/11/2024	Maison	111 m²	56 000 €	505 €/m²
11 Rte Des Hirondelles	30/10/2024	Maison	54 m²	40 000 €	741 €/m²
1047 Rte Des Vergers	01/10/2024	Maison	116 m²	377 000 €	3 250 €/m²
1047 Rte Des Vergers	01/10/2024	Maison	116 m²	377 000 €	3 250 €/m²
9002 La Guichardie	01/10/2024	Local commercial	147 m²	377 000 €	2 565 €/m²
168 Croix Baumade	11/07/2024	Maison	90 m²	450 000 €	5 000 €/m²
168 Croix Baumade	11/07/2024	Maison	116 m²	450 000 €	3 879 €/m²
Le Pontillou	26/06/2024	Local commercial	111 m²	30 000 €	270 €/m²
2 Av Eugene Le Roy	26/06/2024	Local commercial	1 023 m²	30 000 €	29 €/m²
42 Che Du Moulin	15/02/2024	Maison	112 m²	180 000 €	1 607 €/m²
42 Che Du Moulin	15/02/2024	Maison	112 m²	180 000 €	1 607 €/m²
200 Rte Des Terres	02/02/2024	Maison	84 m²	132 000 €	1 571 €/m²
200 Rte Des Terres	02/02/2024	Maison	84 m²	132 000 €	1 571 €/m²
90 Rue Saint Mande	06/10/2023	Maison	80 m²	98 000 €	1 225 €/m²
163 Rte Des Hirondelles	04/05/2023	Maison	54 m²	370 000 €	6 852 €/m²
163 Rte Des Hirondelles	04/05/2023	Maison	116 m²	370 000 €	3 190 €/m²
257 Che Des Huppes	11/04/2023	Maison	42 m²	80 000 €	1 905 €/m²
121 Rue Du Ruisseau	08/12/2022	Maison	88 m²	120 200 €	1 366 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Médard-d'Excideuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Dans Les Vignes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 042 m²

La Lambert

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 000 m²

Le Gautier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 561 m²

Rue Saint Mande

2 ventes

Prix m² maison: 1 460 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Tourenne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 595 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Dans Les Vignes	2 ventes	-	-	1 042 m²
La Lambert	2 ventes	-	-	15 000 m²
Le Gautier	2 ventes	-	-	561 m²
Rue Saint Mande	2 ventes	1 460 €/m²	-	228 m²
Tourenne	1 vente	-	-	595 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Médard-d'Excideuil

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Médard-d'Excideuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km