Que signifient les données DVF pour Bouteilles-Saint-Sébastien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bouteilles-Saint-Sébastien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bouteilles-Saint-Sébastien compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bouteilles-Saint-Sébastien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bouteilles-Saint-Sébastien, le prix moyen est de 1 723 €/m² et le prix médian de 1 460 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bouteilles-Saint-Sébastien n'apparaissent pas ?

Une rue de Bouteilles-Saint-Sébastien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Bouteilles-Saint-Sébastien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bouteilles-Saint-Sébastien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bouteilles-Saint-Sébastien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bouteilles-Saint-Sébastien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bouteilles-Saint-Sébastien au prix de 1 723 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bouteilles-Saint-Sébastien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bouteilles-Saint-Sébastien entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bouteilles-Saint-Sébastien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bouteilles-Saint-Sébastien, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 723 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bouteilles-Saint-Sébastien

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24062 172 habitants 12 hab./km²

↓ -0.20%

1 723 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bouteilles-Saint-Sébastien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 460 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bouteilles-Saint-Sébastien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bouteilles-Saint-Sébastien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bouteilles-Saint-Sébastien.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bouteilles-Saint-Sébastien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.20%

1 723 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 460 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bouteilles-Saint-Sébastien

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 723 €/m² 3 ventes	↓ -0.20%	-	-	-	-
2024	1 726 €/m² 1 vente	↑ +26.60%	-	-	-	-
2023	1 363 €/m² 3 ventes	↓ -5.40%	-	-	-	-
2022	1 440 €/m² 7 ventes	↑ +14.00%	-	-	-	-
2021	1 263 €/m² 11 ventes	↑ +61.60%	-	-	-	-
2020	782 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bouteilles-Saint-Sébastien entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 782 €/m² à 1 723 €/m², soit une variation de +120.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bouteilles-Saint-Sébastien

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bouteilles-Saint-Sébastien. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	12%
B	0	0%	10	23%
C	7	16%	8	19%
D	12	28%	11	26%
E	15	35%	5	12%
F	7	16%	4	9%
G	2	5%	0	0%

Risques naturels à Bouteilles-Saint-Sébastien

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/1988	24/08/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983
Grêle	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983
Tempête	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Tempête	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Grêle	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

109 Che Des Tourbieres

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 56 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

83 Che Des Tourbieres

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 196 m²
Prix: 300 €
Prix/m²: 2 €/m²

1310 Rte Des Bellevues

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 200 200 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

1310 Rte Des Bellevues

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 200 200 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

251 Imp Des Pinedes

Maison

Date: 24/02/2024
Surface: 64 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 547 €/m²

251 Imp Des Pinedes

Maison

Date: 24/02/2024
Surface: 63 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

554 Imp Du Petit Bois

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 120 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

554 Imp Du Petit Bois

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 120 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

355 Imp Des Biches

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 208 m²
Prix: 217 300 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

355 Imp Des Biches

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 208 m²
Prix: 217 300 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

195 Rte Du Chateau D Eau

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 50 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

195 Rte Du Chateau D Eau

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 36 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 3 611 €/m²

513 Rte Des Buffades

Maison

Date: 11/01/2023
Surface: 244 m²
Prix: 315 810 €
Prix/m²: 1 294 €/m²

195 Rte Du Chateau D Eau

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 50 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

487 Imp De La Fabrique

Maison

Date: 05/12/2022
Surface: 60 m²
Prix: 148 148 €
Prix/m²: 2 469 €/m²

487 Imp De La Fabrique

Maison

Date: 05/12/2022
Surface: 60 m²
Prix: 148 148 €
Prix/m²: 2 469 €/m²

2269 Rte Des Bellevues

Maison

Date: 22/09/2022
Surface: 150 m²
Prix: 237 687 €
Prix/m²: 1 585 €/m²

2269 Rte Des Bellevues

Maison

Date: 22/09/2022
Surface: 150 m²
Prix: 237 687 €
Prix/m²: 1 585 €/m²

55 Lalande Village

Maison

Date: 19/07/2022
Surface: 87 m²
Prix: 171 297 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

93 Imp Des Couleurs

Maison

Date: 06/07/2022
Surface: 229 m²
Prix: 353 774 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
109 Che Des Tourbieres	17/01/2025	Maison	56 m²	70 000 €	1 250 €/m²
83 Che Des Tourbieres	30/10/2024	Maison	196 m²	300 €	2 €/m²
1310 Rte Des Bellevues	03/10/2024	Maison	116 m²	200 200 €	1 726 €/m²
1310 Rte Des Bellevues	03/10/2024	Maison	116 m²	200 200 €	1 726 €/m²
251 Imp Des Pinedes	24/02/2024	Maison	64 m²	35 000 €	547 €/m²
251 Imp Des Pinedes	24/02/2024	Maison	63 m²	35 000 €	556 €/m²
554 Imp Du Petit Bois	06/10/2023	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
554 Imp Du Petit Bois	06/10/2023	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
355 Imp Des Biches	15/09/2023	Maison	208 m²	217 300 €	1 045 €/m²
355 Imp Des Biches	15/09/2023	Maison	208 m²	217 300 €	1 045 €/m²
195 Rte Du Chateau D Eau	15/05/2023	Maison	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
195 Rte Du Chateau D Eau	15/05/2023	Maison	36 m²	130 000 €	3 611 €/m²
513 Rte Des Buffades	11/01/2023	Maison	244 m²	315 810 €	1 294 €/m²
195 Rte Du Chateau D Eau	16/12/2022	Maison	50 m²	75 000 €	1 500 €/m²
487 Imp De La Fabrique	05/12/2022	Maison	60 m²	148 148 €	2 469 €/m²
487 Imp De La Fabrique	05/12/2022	Maison	60 m²	148 148 €	2 469 €/m²
2269 Rte Des Bellevues	22/09/2022	Maison	150 m²	237 687 €	1 585 €/m²
2269 Rte Des Bellevues	22/09/2022	Maison	150 m²	237 687 €	1 585 €/m²
55 Lalande Village	19/07/2022	Maison	87 m²	171 297 €	1 969 €/m²
93 Imp Des Couleurs	06/07/2022	Maison	229 m²	353 774 €	1 545 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bouteilles-Saint-Sébastien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :