Que signifient les données DVF pour Saint-Romans-lès-Melle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Romans-lès-Melle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Romans-lès-Melle compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Romans-lès-Melle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Romans-lès-Melle, le prix moyen est de 1 318 €/m² et le prix médian de 1 390 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Romans-lès-Melle n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Romans-lès-Melle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Romans-lès-Melle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Romans-lès-Melle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Romans-lès-Melle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Romans-lès-Melle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Romans-lès-Melle au prix de 1 318 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Romans-lès-Melle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Romans-lès-Melle entre 2024 et 2025 est de +42.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Romans-lès-Melle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Romans-lès-Melle, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 318 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Romans-lès-Melle

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79295 729 habitants 81 hab./km²

↑ +42.10%

1 318 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Romans-lès-Melle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 390 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Romans-lès-Melle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Romans-lès-Melle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Romans-lès-Melle.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Romans-lès-Melle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +42.10%

1 318 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 390 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Romans-lès-Melle

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 318 €/m² 9 ventes	↑ +42.10%	-	-	-	-
2024	928 €/m² 6 ventes	↓ -33.80%	-	-	-	-
2023	1 401 €/m² 6 ventes	↑ +52.40%	-	-	-	-
2022	919 €/m² 18 ventes	↓ -32.80%	-	-	-	-
2021	1 368 €/m² 15 ventes	↑ +53.20%	-	-	-	-
2020	894 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Romans-lès-Melle entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 894 €/m² à 1 318 €/m², soit une variation de +47.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +42.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Romans-lès-Melle

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Romans-lès-Melle. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 61 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	14	23%
B	2	3%	17	28%
C	15	25%	10	16%
D	25	41%	10	16%
E	4	7%	3	5%
F	9	15%	5	8%
G	6	10%	2	3%

Risques naturels à Saint-Romans-lès-Melle

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	20/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Lot Chante Alouette

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 1 973 €/m²

6 Lot La Garenne

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

23 Rue De La Garenne

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 197 183 €
Prix/m²: 1 643 €/m²

2 Rue Du Merlet

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 66 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 742 €/m²

2 Che De La Fontaine

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

4 Lot Des Verdillons

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

5340 Cerisier De La Violette

Local commercial

Date: 17/06/2024
Surface: 2 420 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 29 €/m²

18 Rue De La Garenne

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 101 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 208 €/m²

38 Rue De La Garenne

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 75 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 960 €/m²

5024 Le Bourg

Maison

Date: 14/02/2024
Surface: 114 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 88 €/m²

1 Pl Du Champ De Foire

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 567 €/m²

2 Rue De Pomperain

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 88 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

5 Rue Du Logis

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 86 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

5 Rue Du Logis

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 86 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

2 Rue Du Puits

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 140 m²
Prix: 201 495 €
Prix/m²: 1 439 €/m²

11 Lot Des Verdillons

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 109 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

21 Rue Des Hirondelles

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 87 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

6 Rue De Pomperain

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 43 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 4 535 €/m²

6 Rue De Pomperain

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

21 Rue De La Garenne

Maison

Date: 07/12/2022
Surface: 110 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 936 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Lot Chante Alouette	21/02/2025	Maison	75 m²	148 000 €	1 973 €/m²
6 Lot La Garenne	10/01/2025	Maison	110 m²	185 000 €	1 682 €/m²
23 Rue De La Garenne	08/01/2025	Maison	120 m²	197 183 €	1 643 €/m²
2 Rue Du Merlet	19/12/2024	Maison	66 m²	115 000 €	1 742 €/m²
2 Che De La Fontaine	03/12/2024	Maison	150 m²	170 000 €	1 133 €/m²
4 Lot Des Verdillons	11/09/2024	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
5340 Cerisier De La Violette	17/06/2024	Local commercial	2 420 m²	70 000 €	29 €/m²
18 Rue De La Garenne	29/03/2024	Maison	101 m²	21 000 €	208 €/m²
38 Rue De La Garenne	29/03/2024	Maison	75 m²	72 000 €	960 €/m²
5024 Le Bourg	14/02/2024	Maison	114 m²	10 000 €	88 €/m²
1 Pl Du Champ De Foire	22/11/2023	Maison	120 m²	188 000 €	1 567 €/m²
2 Rue De Pomperain	26/09/2023	Maison	88 m²	80 000 €	909 €/m²
5 Rue Du Logis	24/08/2023	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €/m²
5 Rue Du Logis	24/08/2023	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €/m²
2 Rue Du Puits	27/07/2023	Maison	140 m²	201 495 €	1 439 €/m²
11 Lot Des Verdillons	24/03/2023	Maison	109 m²	162 000 €	1 486 €/m²
21 Rue Des Hirondelles	27/02/2023	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €/m²
6 Rue De Pomperain	21/12/2022	Maison	43 m²	195 000 €	4 535 €/m²
6 Rue De Pomperain	21/12/2022	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €/m²
21 Rue De La Garenne	07/12/2022	Maison	110 m²	103 000 €	936 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Romans-lès-Melle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Garenne

3 ventes

Prix m² maison: 1 643 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 630 m²

Lot Chante Alouette

2 ventes

Prix m² maison: 1 973 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 203 m²

La Chagnee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 805 m²

La Garenne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

La Terriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 431 m²

Les Champs Caillaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 690 m²

Les Chirons Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 810 m²

Les Vallees

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 900 m²

Les Verdillons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 680 m²

Lot La Garenne

1 vente

Prix m² maison: 1 681 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 811 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Garenne	3 ventes	1 643 €/m²	-	1 630 m²
Lot Chante Alouette	2 ventes	1 973 €/m²	-	1 203 m²
La Chagnee	1 vente	-	-	10 805 m²
La Garenne	1 vente	-	-	580 m²
La Terriere	1 vente	-	-	431 m²
Les Champs Caillaud	1 vente	-	-	11 690 m²
Les Chirons Nord	1 vente	-	-	8 810 m²
Les Vallees	1 vente	-	-	1 900 m²
Les Verdillons	1 vente	-	-	5 680 m²
Lot La Garenne	1 vente	1 681 €/m²	-	811 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Romans-lès-Melle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Romans-lès-Melle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km