Que signifient les données DVF pour Celles-sur-Belle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Celles-sur-Belle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Celles-sur-Belle compte 47 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Celles-sur-Belle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Celles-sur-Belle, le prix moyen est de 1 269 €/m² et le prix médian de 1 210 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Celles-sur-Belle n'apparaissent pas ?

Une rue de Celles-sur-Belle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 35 rues de Celles-sur-Belle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Celles-sur-Belle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Celles-sur-Belle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Celles-sur-Belle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Celles-sur-Belle au prix de 1 269 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Celles-sur-Belle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Celles-sur-Belle entre 2024 et 2025 est de -3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Celles-sur-Belle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Celles-sur-Belle, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 1 269 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 127 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Celles-sur-Belle

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79061 3 829 habitants 91 hab./km²

↓ -3.90%

1 269 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Celles-sur-Belle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 210 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Celles-sur-Belle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Celles-sur-Belle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Celles-sur-Belle.

Répartition des ventes par type de bien

50 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,0%

Maisons

47 ventes · 94,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 6,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Celles-sur-Belle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

1 269 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 210 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +133.10%

1 127 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 194 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Celles-sur-Belle

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 269 €/m² 47 ventes	↓ -3.90%	-	-	1 127 €/m² 3 ventes	↑ +133.10%
2024	1 321 €/m² 42 ventes	↓ -7.90%	-	-	484 €/m² 2 ventes	↓ -18.10%
2023	1 434 €/m² 35 ventes	↑ +2.40%	909 €/m² 1 vente	-	590 €/m² 5 ventes	↑ +55.80%
2022	1 401 €/m² 61 ventes	↑ +6.90%	-	-	379 €/m² 1 vente	↓ -11.50%
2021	1 310 €/m² 47 ventes	↑ +13.00%	-	-	428 €/m² 5 ventes	↑ +50.30%
2020	1 159 €/m² 28 ventes	-	2 675 €/m² 1 vente	-	285 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Celles-sur-Belle entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 360 € de plus au m² que les appartements (1 269 €/m² contre 909 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 159 €/m² à 1 269 €/m², soit une variation de +9.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 675 €/m² à 909 €/m², soit une variation de -66.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 285 €/m² à 1 127 €/m², soit une variation de +295.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +133.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Celles-sur-Belle

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Celles-sur-Belle. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 701 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	111	16%
B	14	2%	268	38%
C	225	32%	129	18%
D	290	41%	115	16%
E	110	16%	44	6%
F	40	6%	26	4%
G	15	2%	8	1%

Risques naturels à Celles-sur-Belle

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/05/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	02/03/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/1999	29/09/1999

DICRIM disponible (2017) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue Belle Face

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

5 Rte De Feu

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 985 €/m²

36 Rue Emile Verdon

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 94 500 €
Prix/m²: 945 €/m²

27 Rte De Vitre

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 652 €/m²

4 Rue Du Pigeonnier

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 620 €/m²

47 Rte De Bonneuil Vire

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

38 Rue Du Chateau De La Forge

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 248 m²
Prix: 249 500 €
Prix/m²: 1 006 €/m²

25 Rue Du Hameau Des Pins

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 109 €/m²

27 Rue Du Luc

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 79 925 €
Prix/m²: 776 €/m²

1 Che De La Corniere Bonneuil

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 777 €/m²

12 Rue De L Alouette

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 121 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 033 €/m²

1 Rue Des Lilas

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 2 492 €/m²

28 Rue Belle Face

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 23 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

28 Rue Belle Face

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 29 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 414 €/m²

28 Rue Belle Face

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 29 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 414 €/m²

26 Rue Du Logis De Mortefond

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 157 m²
Prix: 219 400 €
Prix/m²: 1 397 €/m²

19 Pl Du Rochereau

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 629 €/m²

16 Rte Des Plantes La Ronze

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 959 €/m²

16 Rte Des Plantes La Ronze

Local commercial

Date: 14/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

16 Rte Des Plantes La Ronze

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 959 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Belle Face	16/05/2025	Maison	78 m²	30 000 €	385 €/m²
5 Rte De Feu	06/05/2025	Maison	130 m²	128 000 €	985 €/m²
36 Rue Emile Verdon	22/04/2025	Maison	100 m²	94 500 €	945 €/m²
27 Rte De Vitre	18/04/2025	Maison	115 m²	190 000 €	1 652 €/m²
4 Rue Du Pigeonnier	17/04/2025	Maison	71 m²	115 000 €	1 620 €/m²
47 Rte De Bonneuil Vire	16/04/2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
38 Rue Du Chateau De La Forge	28/03/2025	Maison	248 m²	249 500 €	1 006 €/m²
25 Rue Du Hameau Des Pins	27/03/2025	Maison	64 m²	135 000 €	2 109 €/m²
27 Rue Du Luc	24/03/2025	Maison	103 m²	79 925 €	776 €/m²
1 Che De La Corniere Bonneuil	17/03/2025	Maison	103 m²	80 000 €	777 €/m²
12 Rue De L Alouette	14/03/2025	Maison	121 m²	125 000 €	1 033 €/m²
1 Rue Des Lilas	10/03/2025	Maison	65 m²	162 000 €	2 492 €/m²
28 Rue Belle Face	07/03/2025	Appartement	23 m²	70 000 €	3 043 €/m²
28 Rue Belle Face	07/03/2025	Appartement	29 m²	70 000 €	2 414 €/m²
28 Rue Belle Face	07/03/2025	Appartement	29 m²	70 000 €	2 414 €/m²
26 Rue Du Logis De Mortefond	27/02/2025	Maison	157 m²	219 400 €	1 397 €/m²
19 Pl Du Rochereau	20/02/2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €/m²
16 Rte Des Plantes La Ronze	14/02/2025	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €/m²
16 Rte Des Plantes La Ronze	14/02/2025	Local commercial	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
16 Rte Des Plantes La Ronze	14/02/2025	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Celles-sur-Belle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Forge De Montigne

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 791 m²

Rte Des Plantes La Ronze

6 ventes

Prix m² maison: 2 959 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 335 m²

Rte De Vitre

5 ventes

Prix m² maison: 1 652 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Rue Belle Face

4 ventes

Prix m² maison: 384 €/m²
Prix m² appartement: 2 623 €/m²
Surface terrain moy.: 75 m²

Rte De Feu

3 ventes

Prix m² maison: 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 256 m²

Rue Du Luc

3 ventes

Prix m² maison: 775 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 899 m²

Champ Martin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 108 m²

Le Boucheau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Le Bourg Celles Sur Belle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 174 m²

Le Rulot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 115 m²

Les Oulmes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 100 m²

Pl Du Rochereau

2 ventes

Prix m² maison: 1 629 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 163 m²

Rte De Bonneuil Vire

2 ventes

Prix m² maison: 1 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 440 m²

Rue De La Treille

2 ventes

Prix m² maison: 567 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Rue Du Hameau Des Pins

2 ventes

Prix m² maison: 2 109 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Bonneuil De Verrines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 655 m²

Che De La Corniere Bonneuil

1 vente

Prix m² maison: 776 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 319 m²

La Digue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 393 m²

La Mouline

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 208 m²

La Moutonnerie De Montigne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 500 m²

La Pierre Levee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 140 m²

La Proutee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 m²

La Vergne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 870 m²

La Ville Bouse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 739 m²

La Voie Basse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 449 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Forge De Montigne	15 ventes	-	-	5 791 m²
Rte Des Plantes La Ronze	6 ventes	2 959 €/m²	-	1 335 m²
Rte De Vitre	5 ventes	1 652 €/m²	-	517 m²
Rue Belle Face	4 ventes	384 €/m²	2 623 €/m²	75 m²
Rte De Feu	3 ventes	984 €/m²	-	1 256 m²
Rue Du Luc	3 ventes	775 €/m²	-	899 m²
Champ Martin	2 ventes	-	-	31 108 m²
Le Boucheau	2 ventes	-	-	390 m²
Le Bourg Celles Sur Belle	2 ventes	-	-	174 m²
Le Rulot	2 ventes	-	-	6 115 m²
Les Oulmes	2 ventes	-	-	3 100 m²
Pl Du Rochereau	2 ventes	1 629 €/m²	-	163 m²
Rte De Bonneuil Vire	2 ventes	1 300 €/m²	-	1 440 m²
Rue De La Treille	2 ventes	567 €/m²	-	90 m²
Rue Du Hameau Des Pins	2 ventes	2 109 €/m²	-	360 m²
Bonneuil De Verrines	1 vente	-	-	655 m²
Che De La Corniere Bonneuil	1 vente	776 €/m²	-	319 m²
La Digue	1 vente	-	-	9 393 m²
La Mouline	1 vente	-	-	1 208 m²
La Moutonnerie De Montigne	1 vente	-	-	28 500 m²
La Pierre Levee	1 vente	-	-	8 140 m²
La Proutee	1 vente	-	-	13 m²
La Vergne	1 vente	-	-	870 m²
La Ville Bouse	1 vente	-	-	11 739 m²
La Voie Basse	1 vente	-	-	449 m²

Prix de l'immobilier autour de Celles-sur-Belle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Celles-sur-Belle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km