Que signifient les données DVF pour Lusseray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lusseray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lusseray compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lusseray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lusseray, le prix moyen est de 982 €/m² et le prix médian de 982 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lusseray n'apparaissent pas ?

Une rue de Lusseray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lusseray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lusseray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lusseray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lusseray au prix de 982 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lusseray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lusseray entre 2024 et 2025 est de -19.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lusseray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lusseray, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 982 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lusseray

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79160 172 habitants 21 hab./km²

↓ -19.10%

982 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lusseray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

982 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lusseray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lusseray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lusseray.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lusseray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.10%

982 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

982 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lusseray

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	982 €/m² 1 vente	↓ -19.10%	-	-	-	-
2024	1 214 €/m² 2 ventes	↑ +36.20%	-	-	-	-
2023	891 €/m² 4 ventes	↑ +2.70%	-	-	-	-
2022	868 €/m² 4 ventes	↑ +2.20%	-	-	-	-
2021	849 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lusseray entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 849 €/m² à 982 €/m², soit une variation de +15.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lusseray

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lusseray. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	31%
B	5	31%	4	25%
C	1	6%	1	6%
D	6	38%	3	19%
E	3	19%	2	12%
F	1	6%	1	6%

Risques naturels à Lusseray

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 143 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 392 €/m²

8 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 143 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 392 €/m²

6 Rue Chalon

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 199 m²
Prix: 206 103 €
Prix/m²: 1 036 €/m²

1 Rue De La Pompe

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 219 m²
Prix: 325 600 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

4 Rue Du Limousin

Maison

Date: 14/06/2023
Surface: 110 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 1 391 €/m²

2 Rte De Tillou

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 195 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 72 €/m²

7 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 11/01/2023
Surface: 61 m²
Prix: 37 500 €
Prix/m²: 615 €/m²

3 Rue De L Abregeon

Maison

Date: 26/04/2022
Surface: 60 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 467 €/m²

8 Rue Montapeine

Maison

Date: 15/04/2022
Surface: 133 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 293 €/m²

1 Imp De L Acacia

Maison

Date: 30/03/2022
Surface: 74 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 770 €/m²

5 Rue De La Mairie

Maison

Date: 06/01/2022
Surface: 125 m²
Prix: 119 266 €
Prix/m²: 954 €/m²

2 Rte De Tillou

Maison

Date: 19/10/2021
Surface: 195 m²
Prix: 24 900 €
Prix/m²: 128 €/m²

7 Imp De L Huilerie

Maison

Date: 06/08/2021
Surface: 100 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 570 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Chateau D Eau	27/08/2024	Maison	143 m²	199 000 €	1 392 €/m²
8 Rue Du Chateau D Eau	27/08/2024	Maison	143 m²	199 000 €	1 392 €/m²
6 Rue Chalon	30/04/2024	Maison	199 m²	206 103 €	1 036 €/m²
1 Rue De La Pompe	01/09/2023	Maison	219 m²	325 600 €	1 487 €/m²
4 Rue Du Limousin	14/06/2023	Maison	110 m²	153 000 €	1 391 €/m²
2 Rte De Tillou	24/02/2023	Maison	195 m²	14 000 €	72 €/m²
7 Rue Du Chateau D Eau	11/01/2023	Maison	61 m²	37 500 €	615 €/m²
3 Rue De L Abregeon	26/04/2022	Maison	60 m²	28 000 €	467 €/m²
8 Rue Montapeine	15/04/2022	Maison	133 m²	172 000 €	1 293 €/m²
1 Imp De L Acacia	30/03/2022	Maison	74 m²	57 000 €	770 €/m²
5 Rue De La Mairie	06/01/2022	Maison	125 m²	119 266 €	954 €/m²
2 Rte De Tillou	19/10/2021	Maison	195 m²	24 900 €	128 €/m²
7 Imp De L Huilerie	06/08/2021	Maison	100 m²	157 000 €	1 570 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Lusseray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lusseray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km