Que signifient les données DVF pour Louin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Louin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Louin compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Louin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Louin, le prix moyen est de 873 €/m² et le prix médian de 911 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Louin n'apparaissent pas ?

Une rue de Louin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Louin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Louin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Louin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Louin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Louin au prix de 873 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Louin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Louin entre 2024 et 2025 est de -6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Louin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Louin, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 873 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Louin

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79156 674 habitants 32 hab./km²

↓ -6.50%

873 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Louin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

911 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Louin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Louin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Louin.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Louin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

873 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

911 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Louin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	873 €/m² 12 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2024	934 €/m² 4 ventes	↓ -15.30%	-	-	-	-
2023	1 103 €/m² 14 ventes	↑ +3.90%	-	-	1 266 €/m² 1 vente	-
2022	1 061 €/m² 12 ventes	↑ +18.20%	-	-	-	-
2021	898 €/m² 15 ventes	↑ +31.00%	-	-	-	-
2020	685 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Louin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 685 €/m² à 873 €/m², soit une variation de +27.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 266 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Louin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Louin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 78 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	8%
B	2	3%	30	38%
C	15	19%	13	17%
D	22	28%	6	8%
E	15	19%	10	13%
F	16	21%	10	13%
G	8	10%	3	4%

Risques naturels à Louin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/12/1993 - 17/01/1994	06/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/1992 - 09/12/1992	26/10/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	18/05/1993

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5229 Ripere

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 307 €/m²

5226 Ripere

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 40 610 €
Prix/m²: 902 €/m²

26 Rue Bellevue

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 66 350 €
Prix/m²: 746 €/m²

46 Rue Bellevue

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 94 225 €
Prix/m²: 1 047 €/m²

5209 Ripere

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 165 m²
Prix: 177 400 €
Prix/m²: 1 075 €/m²

5234 Ripere

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 144 m²
Prix: 73 200 €
Prix/m²: 508 €/m²

34 Rue Des Genets

Appartement

Date: 16/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

34 Rue Des Genets

Appartement

Date: 16/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

34 Rue Des Genets

Appartement

Date: 16/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

5222 Ripere

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 45 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

44 Rue Des Genets

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 69 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 1 174 €/m²

8 Rue De La Croix Cornuault

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 77 m²
Prix: 81 150 €
Prix/m²: 1 054 €/m²

3 Rue Des Deux Villages

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 67 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 448 €/m²

3 Imp Des Marronniers

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 180 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 639 €/m²

5295 Le Logis Est

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 155 983 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

20 Rue Des Genets

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 82 m²
Prix: 116 610 €
Prix/m²: 1 422 €/m²

3 Jaunasse

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 91 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 868 €/m²

5 Rue Du Lac

Maison

Date: 17/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 722 €/m²

18 Rue Des Genets

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 75 m²
Prix: 154 900 €
Prix/m²: 2 065 €/m²

32 Rue Bellevue

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 81 m²
Prix: 135 750 €
Prix/m²: 1 676 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5229 Ripere	09/05/2025	Maison	75 m²	98 000 €	1 307 €/m²
5226 Ripere	29/04/2025	Maison	45 m²	40 610 €	902 €/m²
26 Rue Bellevue	14/03/2025	Maison	89 m²	66 350 €	746 €/m²
46 Rue Bellevue	28/01/2025	Maison	90 m²	94 225 €	1 047 €/m²
5209 Ripere	28/01/2025	Maison	165 m²	177 400 €	1 075 €/m²
5234 Ripere	19/12/2024	Maison	144 m²	73 200 €	508 €/m²
34 Rue Des Genets	16/12/2024	Appartement	88 m²	130 000 €	1 477 €/m²
34 Rue Des Genets	16/12/2024	Appartement	92 m²	130 000 €	1 413 €/m²
34 Rue Des Genets	16/12/2024	Appartement	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
5222 Ripere	28/10/2024	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €/m²
44 Rue Des Genets	25/09/2024	Maison	69 m²	81 000 €	1 174 €/m²
8 Rue De La Croix Cornuault	30/04/2024	Maison	77 m²	81 150 €	1 054 €/m²
3 Rue Des Deux Villages	07/12/2023	Maison	67 m²	97 000 €	1 448 €/m²
3 Imp Des Marronniers	24/11/2023	Maison	180 m²	115 000 €	639 €/m²
5295 Le Logis Est	03/11/2023	Maison	90 m²	155 983 €	1 733 €/m²
20 Rue Des Genets	16/10/2023	Maison	82 m²	116 610 €	1 422 €/m²
3 Jaunasse	18/09/2023	Maison	91 m²	79 000 €	868 €/m²
5 Rue Du Lac	17/07/2023	Maison	90 m²	65 000 €	722 €/m²
18 Rue Des Genets	16/06/2023	Maison	75 m²	154 900 €	2 065 €/m²
32 Rue Bellevue	15/06/2023	Maison	81 m²	135 750 €	1 676 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Louin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Ripere

8 ventes

Prix m² maison: 1 094 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

La Haute Garde

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 717 m²

Rue Bellevue

3 ventes

Prix m² maison: 896 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 717 m²

Les Sablons

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 421 m²

La Garde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 622 m²

La Plaine De Ripere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 978 m²

Le Bois Joli

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 833 m²

Le Grand Poiron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 770 m²

Le Moulin De Ripere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 872 m²

Le Patis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 267 m²

Les Pres Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 315 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ripere	8 ventes	1 094 €/m²	-	260 m²
La Haute Garde	5 ventes	-	-	1 717 m²
Rue Bellevue	3 ventes	896 €/m²	-	717 m²
Les Sablons	2 ventes	-	-	421 m²
La Garde	1 vente	-	-	1 622 m²
La Plaine De Ripere	1 vente	-	-	978 m²
Le Bois Joli	1 vente	-	-	1 833 m²
Le Grand Poiron	1 vente	-	-	770 m²
Le Moulin De Ripere	1 vente	-	-	872 m²
Le Patis	1 vente	-	-	1 267 m²
Les Pres Du Moulin	1 vente	-	-	8 315 m²

Prix de l'immobilier autour de Louin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Louin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km