Que signifient les données DVF pour Fors ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fors, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fors compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fors

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fors, le prix moyen est de 1 671 €/m² et le prix médian de 1 650 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fors n'apparaissent pas ?

Une rue de Fors n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Fors ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fors

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fors couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fors

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fors au prix de 1 671 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fors

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fors entre 2024 et 2025 est de +11.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fors

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fors, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 671 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fors

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79125 1 780 habitants 94 hab./km²

↑ +11.20%

1 671 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fors. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 650 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fors

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fors au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fors.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

22 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fors. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.20%

1 671 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 650 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fors

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 671 €/m² 22 ventes	↑ +11.20%	-	-	-	-
2024	1 503 €/m² 20 ventes	↓ -15.90%	-	-	-	-
2023	1 786 €/m² 18 ventes	↑ +6.20%	-	-	-	-
2022	1 682 €/m² 25 ventes	↑ +22.40%	-	-	-	-
2021	1 375 €/m² 27 ventes	↑ +0.10%	-	-	-	-
2020	1 373 €/m² 15 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fors entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 373 €/m² à 1 671 €/m², soit une variation de +21.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fors

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fors. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 185 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	3%	57	31%
B	10	5%	81	44%
C	61	33%	7	4%
D	78	42%	24	13%
E	23	12%	9	5%
F	7	4%	6	3%
G	1	1%	1	1%

Risques naturels à Fors

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/12/1993 - 17/01/1994	06/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/1983 - 26/07/1983	05/10/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Rue De La Chamerie

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 175 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

13 Rue De La Chamerie

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 175 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

74 Rte De Bel Air

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 1 743 €/m²

12 Rte De Bel Air

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 143 m²
Prix: 219 500 €
Prix/m²: 1 535 €/m²

12 Rte De Bel Air

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 143 m²
Prix: 219 500 €
Prix/m²: 1 535 €/m²

48 Rte De Niort

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 122 €/m²

5 Rue De Maurepas

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 057 €/m²

6 Rue De L Eglise

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

12 Rte De St Symphorien

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

12 Rte De St Symphorien

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

52 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

18 Rue De La Chaume

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 160 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 950 €/m²

8 Rte De La Nouziere

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 3 322 €/m²

8 Rte De La Nouziere

Local commercial

Date: 08/01/2025
Surface: 115 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 2 513 €/m²

10 Rte De La Croix Pelerin

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 30 984 €
Prix/m²: 413 €/m²

4 Rue Du Bief

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 66 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 985 €/m²

5 Rue De La Poste

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 77 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 740 €/m²

16 Rte De St Symphorien

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

16 Rte De St Symphorien

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

48 Che De L Ile Grelet

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 114 m²
Prix: 227 099 €
Prix/m²: 1 992 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue De La Chamerie	19/05/2025	Maison	175 m²	350 000 €	2 000 €/m²
13 Rue De La Chamerie	19/05/2025	Maison	175 m²	350 000 €	2 000 €/m²
74 Rte De Bel Air	16/05/2025	Maison	140 m²	244 000 €	1 743 €/m²
12 Rte De Bel Air	16/05/2025	Maison	143 m²	219 500 €	1 535 €/m²
12 Rte De Bel Air	16/05/2025	Maison	143 m²	219 500 €	1 535 €/m²
48 Rte De Niort	14/04/2025	Maison	74 m²	157 000 €	2 122 €/m²
5 Rue De Maurepas	08/04/2025	Maison	70 m²	74 000 €	1 057 €/m²
6 Rue De L Eglise	28/02/2025	Maison	93 m²	229 000 €	2 462 €/m²
12 Rte De St Symphorien	12/02/2025	Maison	113 m²	250 000 €	2 212 €/m²
12 Rte De St Symphorien	12/02/2025	Maison	113 m²	250 000 €	2 212 €/m²
52 Rue Des Ecoles	07/02/2025	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €/m²
18 Rue De La Chaume	17/01/2025	Maison	160 m²	152 000 €	950 €/m²
8 Rte De La Nouziere	08/01/2025	Maison	87 m²	289 000 €	3 322 €/m²
8 Rte De La Nouziere	08/01/2025	Local commercial	115 m²	289 000 €	2 513 €/m²
10 Rte De La Croix Pelerin	09/12/2024	Maison	75 m²	30 984 €	413 €/m²
4 Rue Du Bief	22/11/2024	Maison	66 m²	65 000 €	985 €/m²
5 Rue De La Poste	10/10/2024	Maison	77 m²	134 000 €	1 740 €/m²
16 Rte De St Symphorien	27/09/2024	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
16 Rte De St Symphorien	27/09/2024	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
48 Che De L Ile Grelet	26/09/2024	Maison	114 m²	227 099 €	1 992 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fors. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Bel Air

9 ventes

Prix m² maison: 1 603 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 984 m²

Rue De La Chamerie

6 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 885 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 666 m²

Rte De La Nouziere

4 ventes

Prix m² maison: 3 321 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 138 m²

Rue De L Eglise

4 ventes

Prix m² maison: 2 462 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 195 m²

Rue De Maurepas

3 ventes

Prix m² maison: 1 057 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 133 m²

Rue Des Ecoles

3 ventes

Prix m² maison: 1 428 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 464 m²

Rte De Niort

2 ventes

Prix m² maison: 2 121 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Rte De St Symphorien

2 ventes

Prix m² maison: 2 212 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Les Dordognes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 180 m²

Rue De La Chaume

1 vente

Prix m² maison: 950 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 398 m²

Rue De La Mairie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Bel Air	9 ventes	1 603 €/m²	-	984 m²
Rue De La Chamerie	6 ventes	2 000 €/m²	-	885 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	666 m²
Rte De La Nouziere	4 ventes	3 321 €/m²	-	1 138 m²
Rue De L Eglise	4 ventes	2 462 €/m²	-	195 m²
Rue De Maurepas	3 ventes	1 057 €/m²	-	133 m²
Rue Des Ecoles	3 ventes	1 428 €/m²	-	464 m²
Rte De Niort	2 ventes	2 121 €/m²	-	408 m²
Rte De St Symphorien	2 ventes	2 212 €/m²	-	710 m²
Les Dordognes	1 vente	-	-	3 180 m²
Rue De La Chaume	1 vente	950 €/m²	-	398 m²
Rue De La Mairie	1 vente	-	-	32 m²

Prix de l'immobilier autour de Fors

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fors. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km