Que signifient les données DVF pour Thénac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thénac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thénac compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thénac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thénac, le prix moyen est de 2 407 €/m² et le prix médian de 2 409 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thénac n'apparaissent pas ?

Une rue de Thénac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Thénac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thénac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thénac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thénac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thénac au prix de 2 407 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thénac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thénac entre 2024 et 2025 est de +13.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thénac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thénac, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 407 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thénac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17444 1 748 habitants 90 hab./km²

↑ +13.60%

2 407 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thénac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 409 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thénac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thénac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thénac.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

21 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thénac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.60%

2 407 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 409 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thénac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 407 €/m² 21 ventes	↑ +13.60%	-	-	-	-
2024	2 119 €/m² 28 ventes	↓ -1.70%	-	-	-	-
2023	2 155 €/m² 26 ventes	↑ +3.30%	9 225 €/m² 1 vente	↑ +70.80%	-	-
2022	2 087 €/m² 38 ventes	↑ +14.20%	5 400 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 827 €/m² 22 ventes	↓ -1.60%	-	-	1 029 €/m² 1 vente	-
2020	1 856 €/m² 18 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thénac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 6 818 € de plus au m² que les maisons (9 225 €/m² contre 2 407 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 856 €/m² à 2 407 €/m², soit une variation de +29.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 400 €/m² à 9 225 €/m², soit une variation de +70.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +70.80%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 029 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thénac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thénac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 261 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	22	8%	78	30%
B	16	6%	139	53%
C	65	25%	18	7%
D	101	39%	12	5%
E	48	18%	12	5%
F	8	3%	2	1%
G	1	0%	0	0%

Risques naturels à Thénac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/04/2026
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Rte De Preguillac

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

2 Rue Charles Roudier

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

14 Rue Voltaire

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 142 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

14 Rue Voltaire

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 142 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

9 Rte De Retaud

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 125 m²
Prix: 327 700 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

9 Rte De Retaud

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 125 m²
Prix: 327 700 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

4 Rue Gautret

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 25 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 2 640 €/m²

1 Rue J Eschasseriaux

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 205 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 1 854 €/m²

2 Rue Du Seigneur De Boisrond

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 44 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

3 Imp Du Cheron

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 124 m²
Prix: 189 900 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

7 Che De La Garenne

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 185 976 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

7 Che De La Garenne

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 185 976 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

La Guichardiere

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 97 m²
Prix: 203 840 €
Prix/m²: 2 101 €/m²

5 Che De La Ballotterie

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 86 m²
Prix: 199 892 €
Prix/m²: 2 324 €/m²

5 Che De La Ballotterie

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 86 m²
Prix: 199 892 €
Prix/m²: 2 324 €/m²

1 Rue Charles Bousquet

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 25 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

3 Imp Des Marthes

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 2 411 €/m²

3 Imp Des Marthes

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 2 411 €/m²

4 Rue Antoine Guinot

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 62 m²
Prix: 152 250 €
Prix/m²: 2 456 €/m²

5 Rue De L'Ile D'Aix

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 91 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 253 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rte De Preguillac	16/04/2025	Maison	95 m²	125 000 €	1 316 €/m²
2 Rue Charles Roudier	02/04/2025	Maison	25 m²	60 000 €	2 400 €/m²
14 Rue Voltaire	13/03/2025	Maison	142 m²	355 000 €	2 500 €/m²
14 Rue Voltaire	13/03/2025	Maison	142 m²	355 000 €	2 500 €/m²
9 Rte De Retaud	13/01/2025	Maison	125 m²	327 700 €	2 622 €/m²
9 Rte De Retaud	13/01/2025	Maison	125 m²	327 700 €	2 622 €/m²
4 Rue Gautret	27/12/2024	Maison	25 m²	66 000 €	2 640 €/m²
1 Rue J Eschasseriaux	20/12/2024	Maison	205 m²	380 000 €	1 854 €/m²
2 Rue Du Seigneur De Boisrond	19/12/2024	Maison	44 m²	100 000 €	2 273 €/m²
3 Imp Du Cheron	18/12/2024	Maison	124 m²	189 900 €	1 531 €/m²
7 Che De La Garenne	03/12/2024	Maison	89 m²	185 976 €	2 090 €/m²
7 Che De La Garenne	03/12/2024	Maison	89 m²	185 976 €	2 090 €/m²
La Guichardiere	07/11/2024	Maison	97 m²	203 840 €	2 101 €/m²
5 Che De La Ballotterie	18/10/2024	Maison	86 m²	199 892 €	2 324 €/m²
5 Che De La Ballotterie	18/10/2024	Maison	86 m²	199 892 €	2 324 €/m²
1 Rue Charles Bousquet	16/09/2024	Maison	25 m²	50 000 €	2 000 €/m²
3 Imp Des Marthes	13/09/2024	Maison	90 m²	217 000 €	2 411 €/m²
3 Imp Des Marthes	13/09/2024	Maison	90 m²	217 000 €	2 411 €/m²
4 Rue Antoine Guinot	10/09/2024	Maison	62 m²	152 250 €	2 456 €/m²
5 Rue De L'Ile D'Aix	29/08/2024	Maison	91 m²	205 000 €	2 253 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thénac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Retaud

8 ventes

Prix m² maison: 2 621 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 452 m²

Rte De Preguillac

5 ventes

Prix m² maison: 1 315 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 376 m²

Rue Voltaire

4 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Rte Des Mauds

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 137 m²

Rue Charles Roudier

1 vente

Prix m² maison: 2 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 194 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Retaud	8 ventes	2 621 €/m²	-	2 452 m²
Rte De Preguillac	5 ventes	1 315 €/m²	-	376 m²
Rue Voltaire	4 ventes	2 500 €/m²	-	590 m²
Rte Des Mauds	1 vente	-	-	1 137 m²
Rue Charles Roudier	1 vente	2 400 €/m²	-	194 m²

Prix de l'immobilier autour de Thénac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thénac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km