Que signifient les données DVF pour Neuillac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuillac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuillac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuillac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuillac, le prix moyen est de 1 543 €/m² et le prix médian de 1 407 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuillac n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuillac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Neuillac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuillac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuillac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuillac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuillac au prix de 1 543 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuillac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuillac entre 2024 et 2025 est de +119.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuillac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuillac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 543 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neuillac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17258 321 habitants 30 hab./km²

↑ +119.60%

1 543 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuillac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 407 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuillac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuillac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuillac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuillac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +119.60%

1 543 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 407 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neuillac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 543 €/m² 5 ventes	↑ +119.60%	-	-	-	-
2024	703 €/m² 4 ventes	↓ -46.50%	-	-	-	-
2023	1 312 €/m² 3 ventes	↑ +28.90%	-	-	-	-
2022	1 018 €/m² 4 ventes	↑ +18.50%	-	-	-	-
2021	859 €/m² 2 ventes	↑ +2.00%	-	-	-	-
2020	842 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neuillac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 842 €/m² à 1 543 €/m², soit une variation de +83.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +119.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neuillac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neuillac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 33 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	10	30%
B	3	9%	16	48%
C	9	27%	1	3%
D	14	42%	2	6%
E	4	12%	3	9%
F	2	6%	1	3%

Risques naturels à Neuillac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue Du Petit Pont

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 407 €/m²

23 Rte De Jonzac

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

23 Rte De Jonzac

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

2 Rte Saint Pierre

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 36 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

20 Rte Du Nobla

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 102 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 441 €/m²

2 Lot Le Clos Du Stade

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 109 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 037 €/m²

9 Che Des Metairies

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 65 m²
Prix: 264 200 €
Prix/m²: 4 065 €/m²

9 Che Des Metairies

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 84 m²
Prix: 264 200 €
Prix/m²: 3 145 €/m²

8 Rte Du Nobla

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 79 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 013 €/m²

10 Rte Du Nobla

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 63 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 270 €/m²

24 Rte De Jonzac

Maison

Date: 03/01/2024
Surface: 60 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

3 Che De La Petite Champagne

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 109 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 991 €/m²

3 Che De La Petite Champagne

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 109 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 991 €/m²

14 Che De Genebriere

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 150 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

14 Che De Genebriere

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 150 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

2 All De La Petite Touche

Maison

Date: 23/06/2023
Surface: 114 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 096 €/m²

2 All De La Petite Touche

Maison

Date: 23/06/2023
Surface: 114 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 096 €/m²

10 Rte Du Nobla

Maison

Date: 01/03/2023
Surface: 63 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 8 €/m²

2 Rue Des Genets

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 80 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

2 Rue Des Genets

Local commercial

Date: 16/12/2022
Surface: 20 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 8 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Du Petit Pont	14/03/2025	Maison	135 m²	190 000 €	1 407 €/m²
23 Rte De Jonzac	27/01/2025	Maison	120 m²	162 000 €	1 350 €/m²
23 Rte De Jonzac	27/01/2025	Maison	120 m²	162 000 €	1 350 €/m²
2 Rte Saint Pierre	06/12/2024	Maison	36 m²	9 000 €	250 €/m²
20 Rte Du Nobla	24/10/2024	Maison	102 m²	45 000 €	441 €/m²
2 Lot Le Clos Du Stade	22/05/2024	Maison	109 m²	113 000 €	1 037 €/m²
9 Che Des Metairies	16/05/2024	Maison	65 m²	264 200 €	4 065 €/m²
9 Che Des Metairies	16/05/2024	Maison	84 m²	264 200 €	3 145 €/m²
8 Rte Du Nobla	30/04/2024	Maison	79 m²	80 000 €	1 013 €/m²
10 Rte Du Nobla	30/04/2024	Maison	63 m²	80 000 €	1 270 €/m²
24 Rte De Jonzac	03/01/2024	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €/m²
3 Che De La Petite Champagne	29/12/2023	Maison	109 m²	108 000 €	991 €/m²
3 Che De La Petite Champagne	29/12/2023	Maison	109 m²	108 000 €	991 €/m²
14 Che De Genebriere	15/12/2023	Maison	150 m²	310 000 €	2 067 €/m²
14 Che De Genebriere	15/12/2023	Maison	150 m²	310 000 €	2 067 €/m²
2 All De La Petite Touche	23/06/2023	Maison	114 m²	125 000 €	1 096 €/m²
2 All De La Petite Touche	23/06/2023	Maison	114 m²	125 000 €	1 096 €/m²
10 Rte Du Nobla	01/03/2023	Maison	63 m²	500 €	8 €/m²
2 Rue Des Genets	16/12/2022	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
2 Rue Des Genets	16/12/2022	Local commercial	20 m²	170 000 €	8 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuillac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

A Rosier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 426 m²

Chez Doublet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 196 m²

Rte De Jonzac

2 ventes

Prix m² maison: 1 350 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 774 m²

Che De Rosier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 090 m²

Romas Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 013 m²

Rue Du Petit Pont

1 vente

Prix m² maison: 1 407 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 124 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Rosier	4 ventes	-	-	426 m²
Chez Doublet	3 ventes	-	-	2 196 m²
Rte De Jonzac	2 ventes	1 350 €/m²	-	774 m²
Che De Rosier	1 vente	-	-	96 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	1 090 m²
Romas Ouest	1 vente	-	-	1 013 m²
Rue Du Petit Pont	1 vente	1 407 €/m²	-	1 124 m²