Que signifient les données DVF pour Marignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marignac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marignac, le prix moyen est de 1 921 €/m² et le prix médian de 2 222 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Marignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Marignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marignac au prix de 1 921 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marignac entre 2024 et 2025 est de +20.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marignac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 921 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marignac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17220 412 habitants 30 hab./km²

↑ +20.20%

1 921 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 222 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marignac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.20%

1 921 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 222 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marignac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 921 €/m² 3 ventes	↑ +20.20%	-	-	-	-
2024	1 597 €/m² 4 ventes	+0.00%	-	-	-	-
2023	1 597 €/m² 4 ventes	↓ -11.20%	-	-	-	-
2022	1 798 €/m² 6 ventes	↑ +75.50%	-	-	-	-
2021	1 025 €/m² 3 ventes	↓ -0.10%	-	-	-	-
2020	1 026 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marignac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 026 €/m² à 1 921 €/m², soit une variation de +87.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +20.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marignac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marignac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	12	32%
B	2	5%	14	37%
C	13	34%	4	11%
D	10	26%	2	5%
E	7	18%	5	13%
F	4	11%	1	3%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Marignac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2022	19/12/2022
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	18/04/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Rue De Fremory

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 185 150 €
Prix/m²: 2 258 €/m²

4 Rue Du Til

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

4 Rue Du Til

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

6 Rue De Fremory

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 135 m²
Prix: 387 000 €
Prix/m²: 2 867 €/m²

6 Rue De Fremory

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 135 m²
Prix: 387 000 €
Prix/m²: 2 867 €/m²

1 Imp De Bretagne

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 96 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

5 Rte De Jonzac

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 147 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

14 Rue Du Claud

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 97 m²
Prix: 208 300 €
Prix/m²: 2 147 €/m²

22 Rue De Normandie

Maison

Date: 02/06/2023
Surface: 137 m²
Prix: 185 460 €
Prix/m²: 1 354 €/m²

8 Rue De Fremory

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 103 m²
Prix: 203 510 €
Prix/m²: 1 976 €/m²

11 Rte De Pons

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 115 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 826 €/m²

11 Rte De Pons

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 115 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 826 €/m²

1 Imp Des Fleurs

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 78 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 231 €/m²

6 Rte De Jonzac

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 96 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 240 €/m²

6 Rte De Jonzac

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 96 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 240 €/m²

8 Rue D Usseau

Maison

Date: 29/09/2022
Surface: 116 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 2 741 €/m²

28 Rue Du Pont D Usseau

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 83 m²
Prix: 192 150 €
Prix/m²: 2 315 €/m²

11 Rte De Pons

Maison

Date: 19/07/2022
Surface: 115 m²
Prix: 182 830 €
Prix/m²: 1 590 €/m²

11 Rte De Pons

Maison

Date: 19/07/2022
Surface: 115 m²
Prix: 182 830 €
Prix/m²: 1 590 €/m²

5005 Rue Du Tour D'Orlac

Maison

Date: 14/06/2022
Surface: 133 m²
Prix: 22 700 €
Prix/m²: 171 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue De Fremory	28/04/2025	Maison	82 m²	185 150 €	2 258 €/m²
4 Rue Du Til	28/01/2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
4 Rue Du Til	28/01/2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
6 Rue De Fremory	05/09/2024	Maison	135 m²	387 000 €	2 867 €/m²
6 Rue De Fremory	05/09/2024	Maison	135 m²	387 000 €	2 867 €/m²
1 Imp De Bretagne	26/06/2024	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €/m²
5 Rte De Jonzac	09/02/2024	Maison	147 m²	49 000 €	333 €/m²
14 Rue Du Claud	18/01/2024	Maison	97 m²	208 300 €	2 147 €/m²
22 Rue De Normandie	02/06/2023	Maison	137 m²	185 460 €	1 354 €/m²
8 Rue De Fremory	26/05/2023	Maison	103 m²	203 510 €	1 976 €/m²
11 Rte De Pons	28/04/2023	Maison	115 m²	210 000 €	1 826 €/m²
11 Rte De Pons	28/04/2023	Maison	115 m²	210 000 €	1 826 €/m²
1 Imp Des Fleurs	27/03/2023	Maison	78 m²	96 000 €	1 231 €/m²
6 Rte De Jonzac	29/12/2022	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²
6 Rte De Jonzac	29/12/2022	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²
8 Rue D Usseau	29/09/2022	Maison	116 m²	318 000 €	2 741 €/m²
28 Rue Du Pont D Usseau	27/07/2022	Maison	83 m²	192 150 €	2 315 €/m²
11 Rte De Pons	19/07/2022	Maison	115 m²	182 830 €	1 590 €/m²
11 Rte De Pons	19/07/2022	Maison	115 m²	182 830 €	1 590 €/m²
5005 Rue Du Tour D'Orlac	14/06/2022	Maison	133 m²	22 700 €	171 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Til

6 ventes

Prix m² maison: 2 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 931 m²

Bois De Train

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 019 m²

Rue De Normandie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

La Casse Au Prat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 583 m²

Le Bois Des Peux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 364 m²

Le Chemin De Chaudron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

Rue De Fremory

1 vente

Prix m² maison: 2 257 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 989 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Til	6 ventes	2 222 €/m²	-	931 m²
Bois De Train	2 ventes	-	-	1 019 m²
Rue De Normandie	2 ventes	-	-	20 m²
La Casse Au Prat	1 vente	-	-	2 583 m²
Le Bois Des Peux	1 vente	-	-	364 m²
Le Chemin De Chaudron	1 vente	-	-	370 m²
Rue De Fremory	1 vente	2 257 €/m²	-	989 m²