Que signifient les données DVF pour Courcerac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courcerac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courcerac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courcerac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courcerac, le prix moyen est de 1 201 €/m² et le prix médian de 1 232 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courcerac n'apparaissent pas ?

Une rue de Courcerac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Courcerac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courcerac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courcerac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courcerac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courcerac au prix de 1 201 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courcerac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courcerac entre 2024 et 2025 est de -31.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courcerac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courcerac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 201 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courcerac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17126 316 habitants 49 hab./km²

↓ -31.40%

1 201 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courcerac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 232 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courcerac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courcerac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courcerac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courcerac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.40%

1 201 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 232 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courcerac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 201 €/m² 5 ventes	↓ -31.40%	-	-	-	-
2024	1 750 €/m² 2 ventes	↑ +239.80%	-	-	-	-
2023	515 €/m² 1 vente	↓ -39.50%	-	-	-	-
2022	851 €/m² 5 ventes	↓ -8.90%	-	-	-	-
2021	934 €/m² 5 ventes	↑ +18.20%	-	-	-	-
2020	790 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courcerac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 790 €/m² à 1 201 €/m², soit une variation de +52.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 31.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courcerac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courcerac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	14%
B	0	0%	10	34%
C	7	24%	9	31%
D	10	34%	3	10%
E	6	21%	1	3%
F	4	14%	1	3%
G	2	7%	1	3%

Risques naturels à Courcerac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

35 Rue De Matha

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 111 100 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

12 Rue Des Cheneveaux

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 172 890 €
Prix/m²: 2 108 €/m²

12 Rue Des Cheneveaux

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 172 890 €
Prix/m²: 2 108 €/m²

6 Rue De La Licherie

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 79 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 392 €/m²

6 Rue De La Licherie

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 79 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 392 €/m²

1 Rue De Sauze

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 102 m²
Prix: 52 500 €
Prix/m²: 515 €/m²

12 Rue De Chez Mothe

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 517 €/m²

1 Pas Carnot

Maison

Date: 08/11/2022
Surface: 134 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 522 €/m²

3 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 91 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 440 €/m²

5 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 83 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 205 €/m²

31 Rue De Matha

Maison

Date: 18/01/2022
Surface: 83 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 542 €/m²

31 Rue De Matha

Maison

Date: 18/01/2022
Surface: 83 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 542 €/m²

27 Rue De Matha

Maison

Date: 06/09/2021
Surface: 205 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 878 €/m²

27 Rue De Matha

Maison

Date: 06/09/2021
Surface: 205 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 878 €/m²

6 Rue Du Plantis

Maison

Date: 19/08/2021
Surface: 53 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 3 358 €/m²

6 Rue Du Plantis

Maison

Date: 19/08/2021
Surface: 115 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

4 Rue De Matha

Maison

Date: 20/04/2021
Surface: 122 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 803 €/m²

4 Rue De Matha

Maison

Date: 20/04/2021
Surface: 95 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

11 Rue Du Plantis

Maison

Date: 12/03/2021
Surface: 67 m²
Prix: 89 780 €
Prix/m²: 1 340 €/m²

6 Rue De Matha

Maison

Date: 23/02/2021
Surface: 120 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Rue De Matha	31/01/2025	Maison	75 m²	111 100 €	1 481 €/m²
12 Rue Des Cheneveaux	06/06/2024	Maison	82 m²	172 890 €	2 108 €/m²
12 Rue Des Cheneveaux	06/06/2024	Maison	82 m²	172 890 €	2 108 €/m²
6 Rue De La Licherie	17/05/2024	Maison	79 m²	110 000 €	1 392 €/m²
6 Rue De La Licherie	17/05/2024	Maison	79 m²	110 000 €	1 392 €/m²
1 Rue De Sauze	06/09/2023	Maison	102 m²	52 500 €	515 €/m²
12 Rue De Chez Mothe	14/12/2022	Maison	120 m²	62 000 €	517 €/m²
1 Pas Carnot	08/11/2022	Maison	134 m²	70 000 €	522 €/m²
3 Rue Du Lavoir	12/05/2022	Maison	91 m²	40 000 €	440 €/m²
5 Rue Du Lavoir	12/05/2022	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €/m²
31 Rue De Matha	18/01/2022	Maison	83 m²	128 000 €	1 542 €/m²
31 Rue De Matha	18/01/2022	Maison	83 m²	128 000 €	1 542 €/m²
27 Rue De Matha	06/09/2021	Maison	205 m²	180 000 €	878 €/m²
27 Rue De Matha	06/09/2021	Maison	205 m²	180 000 €	878 €/m²
6 Rue Du Plantis	19/08/2021	Maison	53 m²	178 000 €	3 358 €/m²
6 Rue Du Plantis	19/08/2021	Maison	115 m²	178 000 €	1 548 €/m²
4 Rue De Matha	20/04/2021	Maison	122 m²	220 000 €	1 803 €/m²
4 Rue De Matha	20/04/2021	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €/m²
11 Rue Du Plantis	12/03/2021	Maison	67 m²	89 780 €	1 340 €/m²
6 Rue De Matha	23/02/2021	Maison	120 m²	60 000 €	500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courcerac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Metairie De Bardon

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 228 m²

Rue De Matha

4 ventes

Prix m² maison: 1 481 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 600 m²

Les Couardes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 609 m²

Derriere Les Couardes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 581 m²

Les Verjaderes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Le Pre Menaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 763 m²

Les Toucheaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 800 m²

Logis De Bardon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 588 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Metairie De Bardon	12 ventes	-	-	25 228 m²
Rue De Matha	4 ventes	1 481 €/m²	-	1 600 m²
Les Couardes	3 ventes	-	-	609 m²
Derriere Les Couardes	2 ventes	-	-	2 581 m²
Les Verjaderes	2 ventes	-	-	325 m²
Le Pre Menaud	1 vente	-	-	763 m²
Les Toucheaux	1 vente	-	-	2 800 m²
Logis De Bardon	1 vente	-	-	2 588 m²