Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-sur-Ay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-sur-Ay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-sur-Ay compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-sur-Ay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-sur-Ay, le prix moyen est de 3 049 €/m² et le prix médian de 2 900 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-sur-Ay n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-sur-Ay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Saint-Germain-sur-Ay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-sur-Ay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-sur-Ay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-sur-Ay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-sur-Ay au prix de 3 049 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-sur-Ay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-sur-Ay entre 2024 et 2025 est de +5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-sur-Ay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-sur-Ay, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 3 049 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-sur-Ay

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50481 926 habitants 63 hab./km²

↑ +5.70%

3 049 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-sur-Ay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 900 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-Ay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-sur-Ay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-sur-Ay.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

29 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-sur-Ay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.70%

3 049 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 900 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-sur-Ay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 049 €/m² 29 ventes	↑ +5.70%	-	-	-	-
2024	2 884 €/m² 24 ventes	↑ +19.40%	-	-	-	-
2023	2 416 €/m² 24 ventes	↓ -8.50%	-	-	-	-
2022	2 642 €/m² 36 ventes	↑ +20.90%	2 138 €/m² 1 vente	↑ +90.10%	-	-
2021	2 186 €/m² 44 ventes	↓ -6.60%	1 124 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	2 340 €/m² 23 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-sur-Ay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 911 € de plus au m² que les appartements (3 049 €/m² contre 2 138 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 340 €/m² à 3 049 €/m², soit une variation de +30.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 124 €/m² à 2 138 €/m², soit une variation de +90.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont augmenté de +90.10%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-sur-Ay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-sur-Ay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 216 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	6%	66	31%
B	18	8%	85	39%
C	54	25%	37	17%
D	63	29%	8	4%
E	38	18%	13	6%
F	16	7%	2	1%
G	14	6%	5	2%

Risques naturels à Saint-Germain-sur-Ay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/02/2024 - 27/02/2024	21/05/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/12/2010	10/01/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/01/2010 - 12/01/2010	09/04/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2008	11/09/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	10/03/2008	11/06/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	03/05/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Mouvement de Terrain	22/11/1984 - 25/11/1984	14/03/1985

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

59 Av De Bretagne

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 545 €/m²

3 Route De La Mer

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 44 m²
Prix: 174 587 €
Prix/m²: 3 968 €/m²

4 Imp D Aquitaine

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 698 €/m²

13 Rue De Salnel

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 215 €/m²

64 Bd De L Observatoire

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 208 150 €
Prix/m²: 3 357 €/m²

31 Lot Les Salicornes

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 27 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

55 Rue Fenouillere

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 122 €/m²

10 Av De Jersey

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 57 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

9 Vla Des Jeux

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 232 m²
Prix: 1 171 500 €
Prix/m²: 5 050 €/m²

9 Bd Maritime

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 62 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 4 355 €/m²

8 Rue De Salnel

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 136 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 691 €/m²

14 Rue Des Mezieres

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 77 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 597 €/m²

10 Av De Jersey

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 57 m²
Prix: 140 500 €
Prix/m²: 2 465 €/m²

7 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 07/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

19 Bd De L Escapade

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 40 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 1 925 €/m²

47 Rue De Salnel

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 77 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

23 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 144 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 181 €/m²

23 Rue De L'Eglise

Local commercial

Date: 13/11/2024
Surface: 145 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 172 €/m²

19 Bd De L Observatoire

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 84 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

18 Rue De Flandres

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 84 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 738 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
59 Av De Bretagne	06/06/2025	Maison	55 m²	250 000 €	4 545 €/m²
3 Route De La Mer	22/05/2025	Maison	44 m²	174 587 €	3 968 €/m²
4 Imp D Aquitaine	30/04/2025	Maison	63 m²	170 000 €	2 698 €/m²
13 Rue De Salnel	29/04/2025	Maison	144 m²	175 000 €	1 215 €/m²
64 Bd De L Observatoire	25/04/2025	Maison	62 m²	208 150 €	3 357 €/m²
31 Lot Les Salicornes	18/04/2025	Maison	27 m²	60 000 €	2 222 €/m²
55 Rue Fenouillere	08/04/2025	Maison	98 m²	110 000 €	1 122 €/m²
10 Av De Jersey	28/03/2025	Maison	57 m²	102 000 €	1 789 €/m²
9 Vla Des Jeux	27/02/2025	Maison	232 m²	1 171 500 €	5 050 €/m²
9 Bd Maritime	18/02/2025	Maison	62 m²	270 000 €	4 355 €/m²
8 Rue De Salnel	20/01/2025	Maison	136 m²	230 000 €	1 691 €/m²
14 Rue Des Mezieres	23/12/2024	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
10 Av De Jersey	13/12/2024	Maison	57 m²	140 500 €	2 465 €/m²
7 Rue De L'Eglise	07/12/2024	Maison	150 m²	135 000 €	900 €/m²
19 Bd De L Escapade	06/12/2024	Maison	40 m²	77 000 €	1 925 €/m²
47 Rue De Salnel	14/11/2024	Maison	77 m²	115 000 €	1 494 €/m²
23 Rue De L'Eglise	13/11/2024	Maison	144 m²	170 000 €	1 181 €/m²
23 Rue De L'Eglise	13/11/2024	Local commercial	145 m²	170 000 €	1 172 €/m²
19 Bd De L Observatoire	29/10/2024	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €/m²
18 Rue De Flandres	23/10/2024	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-sur-Ay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd Maritime

5 ventes

Prix m² maison: 4 354 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 398 m²

Rue De Salnel

4 ventes

Prix m² maison: 1 453 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 746 m²

Bd De L Observatoire

3 ventes

Prix m² maison: 3 357 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 191 m²

Av De Bretagne

2 ventes

Prix m² maison: 4 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Bd De La Plage

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

Hameau Salnel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 461 m²

La Fontaine Au Levant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 588 m²

Route De La Mer

2 ventes

Prix m² maison: 3 967 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Rue Fenouillere

2 ventes

Prix m² maison: 1 122 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

All Des Paquerettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 198 m²

All Des Roses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Av De Jersey

1 vente

Prix m² maison: 1 789 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Av Du Panorama

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Imp D Aquitaine

1 vente

Prix m² maison: 2 698 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 771 m²

La Boulangerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 578 m²

La Fosse A Lin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

La Jeanniere Du Couchant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 664 m²

La Sablonniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 653 m²

Le Cosmee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 451 m²

Le Houlbecq De L Entree

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 410 m²

Le Houlbecq Du Milieu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 042 m²

Les Essiaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 556 m²

Les Royales

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 978 m²

Lot Les Salicornes

1 vente

Prix m² maison: 2 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Rue D Anjou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 202 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Maritime	5 ventes	4 354 €/m²	-	1 398 m²
Rue De Salnel	4 ventes	1 453 €/m²	-	746 m²
Bd De L Observatoire	3 ventes	3 357 €/m²	-	191 m²
Av De Bretagne	2 ventes	4 545 €/m²	-	390 m²
Bd De La Plage	2 ventes	-	-	262 m²
Hameau Salnel	2 ventes	-	-	461 m²
La Fontaine Au Levant	2 ventes	-	-	588 m²
Route De La Mer	2 ventes	3 967 €/m²	-	70 m²
Rue Fenouillere	2 ventes	1 122 €/m²	-	433 m²
All Des Paquerettes	1 vente	-	-	198 m²
All Des Roses	1 vente	-	-	142 m²
Av De Jersey	1 vente	1 789 €/m²	-	517 m²
Av Du Panorama	1 vente	-	-	32 m²
Imp D Aquitaine	1 vente	2 698 €/m²	-	771 m²
La Boulangerie	1 vente	-	-	1 578 m²
La Fosse A Lin	1 vente	-	-	145 m²
La Jeanniere Du Couchant	1 vente	-	-	3 664 m²
La Sablonniere	1 vente	-	-	5 653 m²
Le Cosmee	1 vente	-	-	4 451 m²
Le Houlbecq De L Entree	1 vente	-	-	2 410 m²
Le Houlbecq Du Milieu	1 vente	-	-	4 042 m²
Les Essiaux	1 vente	-	-	3 556 m²
Les Royales	1 vente	-	-	1 978 m²
Lot Les Salicornes	1 vente	2 222 €/m²	-	200 m²
Rue D Anjou	1 vente	-	-	202 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-sur-Ay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-sur-Ay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km