Que signifient les données DVF pour Les Alluets-le-Roi ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Alluets-le-Roi, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Alluets-le-Roi compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Alluets-le-Roi

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Alluets-le-Roi, le prix moyen est de 3 607 €/m² et le prix médian de 3 569 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Alluets-le-Roi n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Alluets-le-Roi n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Les Alluets-le-Roi ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Alluets-le-Roi

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Alluets-le-Roi couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Alluets-le-Roi

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Alluets-le-Roi au prix de 3 607 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Alluets-le-Roi

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Alluets-le-Roi entre 2024 et 2025 est de -19.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Alluets-le-Roi

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Alluets-le-Roi, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 3 607 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 393 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Alluets-le-Roi

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78010 1 390 habitants 185 hab./km²

↓ -19.60%

3 607 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Alluets-le-Roi. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 569 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Alluets-le-Roi

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Alluets-le-Roi au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Alluets-le-Roi.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,8%

Maisons

23 ventes · 95,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Alluets-le-Roi. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.60%

3 607 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 569 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

393 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

393 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Alluets-le-Roi

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 607 €/m² 23 ventes	↓ -19.60%	-	-	393 €/m² 1 vente	-
2024	4 489 €/m² 7 ventes	↑ +15.60%	-	-	-	-
2023	3 884 €/m² 6 ventes	↓ -8.60%	-	-	1 150 €/m² 1 vente	-
2022	4 248 €/m² 7 ventes	↑ +14.20%	-	-	-	-
2021	3 719 €/m² 14 ventes	↓ -0.50%	-	-	-	-
2020	3 736 €/m² 11 ventes	-	-	-	718 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Alluets-le-Roi entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 736 €/m² à 3 607 €/m², soit une variation de -3.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 718 €/m² à 393 €/m², soit une variation de -45.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Alluets-le-Roi

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Alluets-le-Roi. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 137 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	17	12%
B	5	4%	52	38%
C	44	32%	25	18%
D	50	36%	24	18%
E	21	15%	10	7%
F	7	5%	5	4%
G	8	6%	4	3%

Risques naturels à Les Alluets-le-Roi

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue Cassini

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 318 330 €
Prix/m²: 2 868 €/m²

14 Rue De Clairbois

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 296 000 €
Prix/m²: 3 895 €/m²

2 Rue D Orgeval

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 125 700 €
Prix/m²: 3 142 €/m²

6 Rue Cassini

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 322 479 €
Prix/m²: 3 583 €/m²

5 Rue Cassini

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 277 200 €
Prix/m²: 3 080 €/m²

Rue Traversiere

Local commercial

Date: 27/12/2024
Surface: 22 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

Rue Traversiere

Local commercial

Date: 27/12/2024
Surface: 15 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

2 Rue Saint Nicolas

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 67 m²
Prix: 452 000 €
Prix/m²: 6 746 €/m²

9000 Rue Des Vergers

Local commercial

Date: 30/10/2024
Surface: 647 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 1 391 €/m²

9000 Rue Des Vergers

Local commercial

Date: 30/10/2024
Surface: 747 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 1 205 €/m²

9000 Rue Des Vergers

Local commercial

Date: 30/10/2024
Surface: 747 m²
Prix: 583 583 €
Prix/m²: 781 €/m²

9000 Rue Des Vergers

Local commercial

Date: 30/10/2024
Surface: 647 m²
Prix: 583 583 €
Prix/m²: 902 €/m²

5031 Rte Royale

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 4 757 €/m²

33 Rte Royale

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 130 m²
Prix: 506 050 €
Prix/m²: 3 893 €/m²

33 Rte Royale

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 130 m²
Prix: 506 050 €
Prix/m²: 3 893 €/m²

17 Rte Royale

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 172 m²
Prix: 605 000 €
Prix/m²: 3 517 €/m²

4 Che Des Genets D Albert

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 119 m²
Prix: 602 000 €
Prix/m²: 5 059 €/m²

16 Rte D Ecquevilly

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 219 m²
Prix: 995 730 €
Prix/m²: 4 547 €/m²

19 Rue De La Procession

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 78 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 436 €/m²

7 Rue Traversiere

Local commercial

Date: 19/03/2024
Surface: 230 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 1 370 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Cassini	26/06/2025	Maison	111 m²	318 330 €	2 868 €/m²
14 Rue De Clairbois	11/04/2025	Maison	76 m²	296 000 €	3 895 €/m²
2 Rue D Orgeval	02/04/2025	Maison	40 m²	125 700 €	3 142 €/m²
6 Rue Cassini	28/03/2025	Maison	90 m²	322 479 €	3 583 €/m²
5 Rue Cassini	24/01/2025	Maison	90 m²	277 200 €	3 080 €/m²
Rue Traversiere	27/12/2024	Local commercial	22 m²	1 €	0 €/m²
Rue Traversiere	27/12/2024	Local commercial	15 m²	1 €	0 €/m²
2 Rue Saint Nicolas	05/12/2024	Maison	67 m²	452 000 €	6 746 €/m²
9000 Rue Des Vergers	30/10/2024	Local commercial	647 m²	900 000 €	1 391 €/m²
9000 Rue Des Vergers	30/10/2024	Local commercial	747 m²	900 000 €	1 205 €/m²
9000 Rue Des Vergers	30/10/2024	Local commercial	747 m²	583 583 €	781 €/m²
9000 Rue Des Vergers	30/10/2024	Local commercial	647 m²	583 583 €	902 €/m²
5031 Rte Royale	16/10/2024	Maison	70 m²	333 000 €	4 757 €/m²
33 Rte Royale	17/07/2024	Maison	130 m²	506 050 €	3 893 €/m²
33 Rte Royale	17/07/2024	Maison	130 m²	506 050 €	3 893 €/m²
17 Rte Royale	09/07/2024	Maison	172 m²	605 000 €	3 517 €/m²
4 Che Des Genets D Albert	27/06/2024	Maison	119 m²	602 000 €	5 059 €/m²
16 Rte D Ecquevilly	10/06/2024	Maison	219 m²	995 730 €	4 547 €/m²
19 Rue De La Procession	30/04/2024	Maison	78 m²	190 000 €	2 436 €/m²
7 Rue Traversiere	19/03/2024	Local commercial	230 m²	315 000 €	1 370 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Alluets-le-Roi. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Bornes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 100 m²

Rue Cassini

3 ventes

Prix m² maison: 3 177 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 180 m²

Breche A Balle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 57 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 289 m²

Rue D Orgeval

1 vente

Prix m² maison: 3 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

Rue De Clairbois

1 vente

Prix m² maison: 3 894 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Bornes	3 ventes	-	-	11 100 m²
Rue Cassini	3 ventes	3 177 €/m²	-	180 m²
Breche A Balle	2 ventes	-	-	57 m²
Le Village	1 vente	-	-	289 m²
Rue D Orgeval	1 vente	3 142 €/m²	-	46 m²
Rue De Clairbois	1 vente	3 894 €/m²	-	300 m²