Que signifient les données DVF pour Omerville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Omerville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Omerville compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Omerville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Omerville, le prix moyen est de 2 160 €/m² et le prix médian de 2 442 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Omerville n'apparaissent pas ?

Une rue de Omerville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Omerville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Omerville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Omerville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Omerville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Omerville au prix de 2 160 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Omerville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Omerville entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Omerville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Omerville, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 160 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Omerville

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95462 327 habitants 26 hab./km²

↓ -7.60%

2 160 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Omerville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 442 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Omerville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Omerville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Omerville.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Omerville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

2 160 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 442 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Omerville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 160 €/m² 6 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2024	2 337 €/m² 5 ventes	↓ -14.10%	-	-	-	-
2023	2 720 €/m² 3 ventes	↓ -20.10%	-	-	-	-
2022	3 407 €/m² 6 ventes	↑ +2.50%	-	-	-	-
2021	3 324 €/m² 4 ventes	↑ +7.10%	-	-	-	-
2020	3 103 €/m² 2 ventes	-	-	-	717 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Omerville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 103 €/m² à 2 160 €/m², soit une variation de -30.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 717 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Omerville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Omerville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	10%
B	2	5%	15	38%
C	5	12%	10	25%
D	8	20%	1	2%
E	9	22%	2	5%
F	12	30%	6	15%
G	4	10%	2	5%

Risques naturels à Omerville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2003)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue De L Aubette

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 2 196 €/m²

3 La Fontaine Saint Martin

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 129 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 442 €/m²

6 La Fontaine Saint Martin

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 125 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 560 €/m²

7 Pl Saint Martin

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 66 m²
Prix: 161 500 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

13 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 196 €/m²

2 Imp De La Messe

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 25 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 1 920 €/m²

3 Rue Des Courtins

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 115 m²
Prix: 383 300 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

13 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 85 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 676 €/m²

10 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 27/04/2024
Surface: 102 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 559 €/m²

19 Rue Des Fontaines

Local commercial

Date: 13/09/2023
Surface: -
Prix: 290 000 €
Prix/m²: -

19 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 110 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

7 Rue Des Groues

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 107 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 729 €/m²

4 Pl De L Eglise

Maison

Date: 17/07/2023
Surface: 130 m²
Prix: 311 000 €
Prix/m²: 2 392 €/m²

6 Sen Du Clos De Gabet

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 50 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 3 380 €/m²

9 Rue De L Aubette

Local commercial

Date: 14/12/2022
Surface: 300 m²
Prix: 413 000 €
Prix/m²: 1 377 €/m²

9 Rue De L Aubette

Local commercial

Date: 14/12/2022
Surface: 300 m²
Prix: 413 000 €
Prix/m²: 1 377 €/m²

9 Rue Du Four A Banc

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 200 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

9 Rue Du Four A Banc

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 200 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

29 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 120 m²
Prix: 405 500 €
Prix/m²: 3 379 €/m²

11 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 05/08/2022
Surface: 70 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 4 057 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue De L Aubette	16/05/2025	Maison	102 m²	224 000 €	2 196 €/m²
3 La Fontaine Saint Martin	04/03/2025	Maison	129 m²	315 000 €	2 442 €/m²
6 La Fontaine Saint Martin	15/01/2025	Maison	125 m²	320 000 €	2 560 €/m²
7 Pl Saint Martin	10/01/2025	Maison	66 m²	161 500 €	2 447 €/m²
13 Rue Charles De Gaulle	30/12/2024	Maison	97 m²	310 000 €	3 196 €/m²
2 Imp De La Messe	20/11/2024	Maison	25 m²	48 000 €	1 920 €/m²
3 Rue Des Courtins	16/10/2024	Maison	115 m²	383 300 €	3 333 €/m²
13 Rue Des Fontaines	11/07/2024	Maison	85 m²	142 500 €	1 676 €/m²
10 Rue Des Fontaines	27/04/2024	Maison	102 m²	159 000 €	1 559 €/m²
19 Rue Des Fontaines	13/09/2023	Local commercial	-	290 000 €	-
19 Rue Des Fontaines	13/09/2023	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
7 Rue Des Groues	20/07/2023	Maison	107 m²	185 000 €	1 729 €/m²
4 Pl De L Eglise	17/07/2023	Maison	130 m²	311 000 €	2 392 €/m²
6 Sen Du Clos De Gabet	12/01/2023	Maison	50 m²	169 000 €	3 380 €/m²
9 Rue De L Aubette	14/12/2022	Local commercial	300 m²	413 000 €	1 377 €/m²
9 Rue De L Aubette	14/12/2022	Local commercial	300 m²	413 000 €	1 377 €/m²
9 Rue Du Four A Banc	22/11/2022	Maison	200 m²	650 000 €	3 250 €/m²
9 Rue Du Four A Banc	22/11/2022	Maison	200 m²	650 000 €	3 250 €/m²
29 Rue Des Fontaines	23/09/2022	Maison	120 m²	405 500 €	3 379 €/m²
11 Rue Charles De Gaulle	05/08/2022	Maison	70 m²	284 000 €	4 057 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Omerville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Maigremont

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 053 m²

La Fontaine Saint Martin

2 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 589 m²

Pl Saint Martin

2 ventes

Prix m² maison: 2 446 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Rue De L Aubette

2 ventes

Prix m² maison: 2 196 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

La Fontaine Aux Chiens

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 005 m²

Le Cocluchon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 235 m²

Le Mesnil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 915 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Maigremont	3 ventes	-	-	1 053 m²
La Fontaine Saint Martin	2 ventes	2 500 €/m²	-	589 m²
Pl Saint Martin	2 ventes	2 446 €/m²	-	75 m²
Rue De L Aubette	2 ventes	2 196 €/m²	-	610 m²
La Fontaine Aux Chiens	1 vente	-	-	2 005 m²
Le Cocluchon	1 vente	-	-	1 235 m²
Le Mesnil	1 vente	-	-	3 915 m²

Prix de l'immobilier autour de Omerville

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Omerville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km