Que signifient les données DVF pour Genainville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Genainville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Genainville compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Genainville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Genainville, le prix moyen est de 2 966 €/m² et le prix médian de 3 053 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Genainville n'apparaissent pas ?

Une rue de Genainville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Genainville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Genainville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Genainville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Genainville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Genainville au prix de 2 966 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Genainville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Genainville entre 2024 et 2025 est de +24.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Genainville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Genainville, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 956 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 981 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Genainville

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95270 522 habitants 49 hab./km²

↑ +24.10%

2 966 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Genainville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 053 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Genainville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Genainville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Genainville.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Genainville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.00%

2 956 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 056 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +38.70%

2 981 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 981 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Genainville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 956 €/m² 6 ventes	↑ +21.00%	2 981 €/m² 2 ventes	↑ +38.70%	-	-
2024	2 443 €/m² 3 ventes	↓ -11.20%	2 148 €/m² 3 ventes	↑ +193.10%	-	-
2023	2 750 €/m² 6 ventes	↑ +9.70%	733 €/m² 1 vente	↓ -73.50%	633 €/m² 1 vente	-
2022	2 507 €/m² 4 ventes	↓ -16.50%	2 771 €/m² 4 ventes	↑ +61.60%	-	-
2021	3 001 €/m² 7 ventes	↑ +45.30%	1 715 €/m² 2 ventes	↑ +97.80%	-	-
2020	2 064 €/m² 3 ventes	-	867 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Genainville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 25 € de plus au m² que les maisons (2 981 €/m² contre 2 956 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 064 €/m² à 2 956 €/m², soit une variation de +43.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +21.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 867 €/m² à 2 981 €/m², soit une variation de +243.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +38.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 633 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Genainville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Genainville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 79 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	13	16%
B	4	5%	39	49%
C	17	22%	16	20%
D	25	32%	1	1%
E	9	11%	4	5%
F	10	13%	1	1%
G	12	15%	5	6%

Risques naturels à Genainville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/08/1997	19/09/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/06/1983 - 27/06/1983	03/08/1983

DICRIM disponible (2002)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Des Charmilles

Local commercial

Date: 18/10/2024
Surface: -
Prix: 264 500 €
Prix/m²: -

7 Rue Des Charmilles

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 264 500 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

6 Rue Des Carrieres

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 166 m²
Prix: 514 000 €
Prix/m²: 3 096 €/m²

9 Rue Du Vieux Moulin

Appartement

Date: 06/05/2024
Surface: 84 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

9 Rue Du Vieux Moulin

Appartement

Date: 06/05/2024
Surface: 76 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 224 €/m²

4 Rue De La Croix Chevrier

Appartement

Date: 19/03/2024
Surface: 186 m²
Prix: 189 900 €
Prix/m²: 1 021 €/m²

22 Rue De La Croix Chevrier

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 95 m²
Prix: 273 800 €
Prix/m²: 2 882 €/m²

5 Pl De L Eglise

Appartement

Date: 12/03/2024
Surface: 116 m²
Prix: 281 090 €
Prix/m²: 2 423 €/m²

8 Pl De L Eglise

Appartement

Date: 22/02/2024
Surface: 40 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 2 575 €/m²

4 Rue Haie Du Bouillard

Maison

Date: 21/02/2024
Surface: 74 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 351 €/m²

11 Rue Des Carrieres

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 83 m²
Prix: 222 800 €
Prix/m²: 2 684 €/m²

16 Rue De Bourgogne

Maison

Date: 28/11/2023
Surface: 114 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 456 €/m²

44 Rue Du Vieux Moulin

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 93 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 957 €/m²

44 Rue Du Vieux Moulin

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 93 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 957 €/m²

1 Rue De Champagne

Local commercial

Date: 03/08/2023
Surface: 300 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 633 €/m²

5 Pl De L Eglise

Appartement

Date: 27/07/2023
Surface: 116 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 733 €/m²

13 Rue De Bourgogne

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 97 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 2 845 €/m²

9002 Rue De Champagne

Maison

Date: 05/04/2023
Surface: 119 m²
Prix: 947 900 €
Prix/m²: 7 966 €/m²

9002 Rue De Champagne

Local commercial

Date: 05/04/2023
Surface: 19 m²
Prix: 947 900 €
Prix/m²: 49 889 €/m²

2 Rue Haie Du Bouillard

Maison

Date: 08/03/2023
Surface: 124 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Des Charmilles	18/10/2024	Local commercial	-	264 500 €	-
7 Rue Des Charmilles	18/10/2024	Maison	92 m²	264 500 €	2 875 €/m²
6 Rue Des Carrieres	20/09/2024	Maison	166 m²	514 000 €	3 096 €/m²
9 Rue Du Vieux Moulin	06/05/2024	Appartement	84 m²	245 000 €	2 917 €/m²
9 Rue Du Vieux Moulin	06/05/2024	Appartement	76 m²	245 000 €	3 224 €/m²
4 Rue De La Croix Chevrier	19/03/2024	Appartement	186 m²	189 900 €	1 021 €/m²
22 Rue De La Croix Chevrier	19/03/2024	Maison	95 m²	273 800 €	2 882 €/m²
5 Pl De L Eglise	12/03/2024	Appartement	116 m²	281 090 €	2 423 €/m²
8 Pl De L Eglise	22/02/2024	Appartement	40 m²	103 000 €	2 575 €/m²
4 Rue Haie Du Bouillard	21/02/2024	Maison	74 m²	100 000 €	1 351 €/m²
11 Rue Des Carrieres	05/12/2023	Maison	83 m²	222 800 €	2 684 €/m²
16 Rue De Bourgogne	28/11/2023	Maison	114 m²	280 000 €	2 456 €/m²
44 Rue Du Vieux Moulin	25/08/2023	Maison	93 m²	275 000 €	2 957 €/m²
44 Rue Du Vieux Moulin	25/08/2023	Maison	93 m²	275 000 €	2 957 €/m²
1 Rue De Champagne	03/08/2023	Local commercial	300 m²	190 000 €	633 €/m²
5 Pl De L Eglise	27/07/2023	Appartement	116 m²	85 000 €	733 €/m²
13 Rue De Bourgogne	12/07/2023	Maison	97 m²	276 000 €	2 845 €/m²
9002 Rue De Champagne	05/04/2023	Maison	119 m²	947 900 €	7 966 €/m²
9002 Rue De Champagne	05/04/2023	Local commercial	19 m²	947 900 €	49 889 €/m²
2 Rue Haie Du Bouillard	08/03/2023	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Genainville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Cavee Chatelin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

La Haie Au Coq

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 810 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Cavee Chatelin	3 ventes	-	-	42 m²
La Haie Au Coq	1 vente	-	-	1 810 m²

Prix de l'immobilier autour de Genainville

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Genainville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km