Que signifient les données DVF pour Montsoult ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montsoult, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montsoult compte 54 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montsoult

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montsoult, le prix moyen est de 2 915 €/m² et le prix médian de 3 138 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montsoult n'apparaissent pas ?

Une rue de Montsoult n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Montsoult ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montsoult

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montsoult couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montsoult

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montsoult au prix de 2 915 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montsoult

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montsoult entre 2024 et 2025 est de -13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montsoult

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montsoult, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 3 061 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 2 696 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 916 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montsoult

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95430 4 023 habitants 1 042 hab./km²

↓ -13.20%

2 915 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montsoult. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 138 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montsoult

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montsoult au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montsoult.

Répartition des ventes par type de bien

55 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,1%

29,1%

Maisons

38 ventes · 69,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 29,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montsoult. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.40%

3 061 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 232 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

2 696 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 685 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

916 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

916 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montsoult

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 061 €/m² 38 ventes	↓ -15.40%	2 696 €/m² 16 ventes	↓ -3.70%	916 €/m² 1 vente	↓ -1.80%
2024	3 620 €/m² 32 ventes	↑ +11.40%	2 801 €/m² 16 ventes	↑ +8.00%	933 €/m² 1 vente	-
2023	3 249 €/m² 32 ventes	↓ -8.70%	2 595 €/m² 14 ventes	↓ -5.00%	-	-
2022	3 557 €/m² 39 ventes	↑ +13.50%	2 732 €/m² 8 ventes	↓ -11.80%	-	-
2021	3 135 €/m² 42 ventes	↓ -7.10%	3 099 €/m² 10 ventes	↓ -3.60%	-	-
2020	3 376 €/m² 26 ventes	-	3 216 €/m² 7 ventes	-	969 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montsoult entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 365 € de plus au m² que les appartements (3 061 €/m² contre 2 696 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 376 €/m² à 3 061 €/m², soit une variation de -9.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 216 €/m² à 2 696 €/m², soit une variation de -16.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 969 €/m² à 916 €/m², soit une variation de -5.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 1.8 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montsoult

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montsoult. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 671 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	34	5%
B	9	1%	68	10%
C	226	34%	218	32%
D	194	29%	151	23%
E	107	16%	83	12%
F	37	6%	30	4%
G	98	15%	87	13%

Risques naturels à Montsoult

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/1992 - 29/05/1992	21/08/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	21/08/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/1987 - 25/08/1987	03/11/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/08/1986	11/12/1986

DICRIM disponible (2000)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

37 Av Fernand Fourcade

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 148 m²
Prix: 710 000 €
Prix/m²: 4 797 €/m²

37 Av Fernand Fourcade

Local commercial

Date: 22/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 710 000 €
Prix/m²: 35 500 €/m²

1 Rue Pierre Marguerite

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 013 €/m²

71 Rue De Pontoise

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 3 168 €/m²

35 All Auguste Renoir

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 382 000 €
Prix/m²: 2 851 €/m²

43 Rue De Beauvais

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 114 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 939 €/m²

6 Rue De Verdun

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 284 450 €
Prix/m²: 3 694 €/m²

16 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 152 €/m²

33 Rue Jean Henri Fabre

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 4 286 €/m²

5 Croix De Montsoult

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 314 000 €
Prix/m²: 3 109 €/m²

9001 Rue Victor Hugo

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: 12 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 13 333 €/m²

8 Rue Victor Hugo

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 162 €/m²

4 Rue Caille

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 3 854 €/m²

4 All Caroline

Maison

Date: 01/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 921 €/m²

10 Rue Charles Perrault

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 313 €/m²

43 Rue De Pontoise

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 342 000 €
Prix/m²: 3 109 €/m²

8 All Des Sablons

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

9101 Rue De Belloy

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 1 326 m²
Prix: 1 215 000 €
Prix/m²: 916 €/m²

1 Rue Mozart

Appartement

Date: 27/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 266 €/m²

29 Rue Paul Rimet

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 96 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 3 292 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Av Fernand Fourcade	22/05/2025	Maison	148 m²	710 000 €	4 797 €/m²
37 Av Fernand Fourcade	22/05/2025	Local commercial	20 m²	710 000 €	35 500 €/m²
1 Rue Pierre Marguerite	13/05/2025	Maison	78 m²	157 000 €	2 013 €/m²
71 Rue De Pontoise	30/04/2025	Maison	113 m²	358 000 €	3 168 €/m²
35 All Auguste Renoir	30/04/2025	Maison	134 m²	382 000 €	2 851 €/m²
43 Rue De Beauvais	29/04/2025	Maison	114 m²	335 000 €	2 939 €/m²
6 Rue De Verdun	25/04/2025	Maison	77 m²	284 450 €	3 694 €/m²
16 Rue Victor Hugo	11/04/2025	Appartement	79 m²	170 000 €	2 152 €/m²
33 Rue Jean Henri Fabre	07/04/2025	Maison	63 m²	270 000 €	4 286 €/m²
5 Croix De Montsoult	01/04/2025	Maison	101 m²	314 000 €	3 109 €/m²
9001 Rue Victor Hugo	27/03/2025	Local commercial	12 m²	160 000 €	13 333 €/m²
8 Rue Victor Hugo	27/03/2025	Local commercial	74 m²	160 000 €	2 162 €/m²
4 Rue Caille	19/03/2025	Maison	96 m²	370 000 €	3 854 €/m²
4 All Caroline	01/03/2025	Maison	89 m²	260 000 €	2 921 €/m²
10 Rue Charles Perrault	24/02/2025	Maison	83 m²	275 000 €	3 313 €/m²
43 Rue De Pontoise	21/02/2025	Maison	110 m²	342 000 €	3 109 €/m²
8 All Des Sablons	18/02/2025	Maison	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²
9101 Rue De Belloy	10/02/2025	Local commercial	1 326 m²	1 215 000 €	916 €/m²
1 Rue Mozart	27/01/2025	Appartement	64 m²	145 000 €	2 266 €/m²
29 Rue Paul Rimet	30/12/2024	Maison	96 m²	316 000 €	3 292 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montsoult. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Victor Hugo

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 151 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Caille

3 ventes

Prix m² maison: 3 854 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 625 m²

Rue De Beauvais

3 ventes

Prix m² maison: 2 938 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 736 m²

Rue De Pontoise

3 ventes

Prix m² maison: 3 138 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 477 m²

Rue Mozart

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 265 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pierre Marguerite

3 ventes

Prix m² maison: 2 012 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Av Fernand Fourcade

2 ventes

Prix m² maison: 4 797 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Croix De Montsoult

2 ventes

Prix m² maison: 3 108 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 553 m²

Rue De Verdun

2 ventes

Prix m² maison: 3 694 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 206 m²

Rue Jean Henri Fabre

2 ventes

Prix m² maison: 4 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

All Auguste Renoir

1 vente

Prix m² maison: 2 850 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Caroline

1 vente

Prix m² maison: 2 921 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Des Sablons

1 vente

Prix m² maison: 3 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Rue Charles Perrault

1 vente

Prix m² maison: 3 313 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

Rue De Belloy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 268 m²

Rue Des Clottins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 61 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Victor Hugo	7 ventes	-	2 151 €/m²	-
Rue Caille	3 ventes	3 854 €/m²	-	625 m²
Rue De Beauvais	3 ventes	2 938 €/m²	-	736 m²
Rue De Pontoise	3 ventes	3 138 €/m²	-	477 m²
Rue Mozart	3 ventes	-	2 265 €/m²	-
Rue Pierre Marguerite	3 ventes	2 012 €/m²	-	80 m²
Av Fernand Fourcade	2 ventes	4 797 €/m²	-	250 m²
Croix De Montsoult	2 ventes	3 108 €/m²	-	553 m²
Rue De Verdun	2 ventes	3 694 €/m²	-	206 m²
Rue Jean Henri Fabre	2 ventes	4 285 €/m²	-	304 m²
All Auguste Renoir	1 vente	2 850 €/m²	-	-
All Caroline	1 vente	2 921 €/m²	-	-
All Des Sablons	1 vente	3 400 €/m²	-	502 m²
Rue Charles Perrault	1 vente	3 313 €/m²	-	262 m²
Rue De Belloy	1 vente	-	-	6 268 m²
Rue Des Clottins	1 vente	-	-	61 m²

Prix de l'immobilier autour de Montsoult

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montsoult. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km