Que signifient les données DVF pour Moisselles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moisselles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moisselles compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moisselles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moisselles, le prix moyen est de 3 634 €/m² et le prix médian de 3 649 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moisselles n'apparaissent pas ?

Une rue de Moisselles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Moisselles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moisselles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moisselles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moisselles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moisselles au prix de 3 634 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moisselles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moisselles entre 2024 et 2025 est de -13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moisselles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moisselles, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 934 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 3 852 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Moisselles

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95409 1 261 habitants 849 hab./km²

↓ -13.20%

3 634 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moisselles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 649 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moisselles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moisselles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moisselles.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

11 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moisselles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.60%

2 934 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 313 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.70%

3 852 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 801 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Moisselles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 934 €/m² 11 ventes	↓ -10.60%	3 852 €/m² 11 ventes	↓ -10.70%	-	-
2024	3 283 €/m² 6 ventes	↓ -23.70%	4 315 €/m² 16 ventes	↑ +7.20%	-	-
2023	4 303 €/m² 9 ventes	↑ +21.30%	4 026 €/m² 17 ventes	↑ +27.80%	-	-
2022	3 548 €/m² 9 ventes	↑ +19.20%	3 151 €/m² 5 ventes	↓ -11.90%	2 000 €/m² 1 vente	-
2021	2 975 €/m² 11 ventes	↓ -18.00%	3 579 €/m² 13 ventes	↑ +19.90%	-	-
2020	3 627 €/m² 6 ventes	-	2 984 €/m² 6 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Moisselles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 918 € de plus au m² que les maisons (3 852 €/m² contre 2 934 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 627 €/m² à 2 934 €/m², soit une variation de -19.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 984 €/m² à 3 852 €/m², soit une variation de +29.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 10.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 000 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Moisselles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Moisselles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 176 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	15	9%
B	7	4%	43	24%
C	64	36%	59	34%
D	59	34%	36	20%
E	30	17%	15	9%
F	9	5%	6	3%
G	7	4%	2	1%

Risques naturels à Moisselles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/2000	25/10/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/1992 - 29/05/1992	21/08/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	21/08/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/1987 - 25/08/1987	03/11/1987

DICRIM disponible (2002)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 146 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 877 €/m²

36 Rue De Paris

Appartement

Date: 03/03/2025
Surface: 39 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 3 692 €/m²

4 Rue Du Moutier

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 86 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 256 €/m²

53 Rue Du Moutier

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 432 936 €
Prix/m²: 3 865 €/m²

5 Rue Guy Vennat

Maison

Date: 15/02/2025
Surface: 148 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 3 649 €/m²

56 Rue De Paris

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 368 600 €
Prix/m²: 7 372 €/m²

56 Rue De Paris

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 368 600 €
Prix/m²: 12 287 €/m²

56 Rue De Paris

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 368 600 €
Prix/m²: 7 372 €/m²

53 Rue Du Moutier

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 482 €/m²

1 Rue Des Ecoles

Appartement

Date: 05/02/2025
Surface: 46 m²
Prix: 139 200 €
Prix/m²: 3 026 €/m²

7 Clos Du Marronnier

Appartement

Date: 15/01/2025
Surface: 77 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 701 €/m²

71 Rue De Paris

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 809 €/m²

18 Rue Albert Denoyelle

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 164 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 2 683 €/m²

7 Clos Du Marronnier

Appartement

Date: 09/12/2024
Surface: 63 m²
Prix: 130 696 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

36 Rue De Paris

Appartement

Date: 25/10/2024
Surface: 41 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 3 293 €/m²

36 Rue De Paris

Appartement

Date: 25/10/2024
Surface: 62 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 3 145 €/m²

16 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 4 057 €/m²

3 Clos Du Marronnier

Appartement

Date: 22/07/2024
Surface: 47 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 3 809 €/m²

1 Che De Viarmes

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 76 m²
Prix: 410 460 €
Prix/m²: 5 401 €/m²

58 Rue De Paris

Appartement

Date: 14/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Des Ecoles	10/04/2025	Maison	146 m²	420 000 €	2 877 €/m²
36 Rue De Paris	03/03/2025	Appartement	39 m²	144 000 €	3 692 €/m²
4 Rue Du Moutier	19/02/2025	Maison	86 m²	280 000 €	3 256 €/m²
53 Rue Du Moutier	19/02/2025	Maison	112 m²	432 936 €	3 865 €/m²
5 Rue Guy Vennat	15/02/2025	Maison	148 m²	540 000 €	3 649 €/m²
56 Rue De Paris	14/02/2025	Appartement	50 m²	368 600 €	7 372 €/m²
56 Rue De Paris	14/02/2025	Appartement	30 m²	368 600 €	12 287 €/m²
56 Rue De Paris	14/02/2025	Appartement	50 m²	368 600 €	7 372 €/m²
53 Rue Du Moutier	14/02/2025	Maison	112 m²	390 000 €	3 482 €/m²
1 Rue Des Ecoles	05/02/2025	Appartement	46 m²	139 200 €	3 026 €/m²
7 Clos Du Marronnier	15/01/2025	Appartement	77 m²	285 000 €	3 701 €/m²
71 Rue De Paris	19/12/2024	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €/m²
18 Rue Albert Denoyelle	12/12/2024	Maison	164 m²	440 000 €	2 683 €/m²
7 Clos Du Marronnier	09/12/2024	Appartement	63 m²	130 696 €	2 075 €/m²
36 Rue De Paris	25/10/2024	Appartement	41 m²	135 000 €	3 293 €/m²
36 Rue De Paris	25/10/2024	Appartement	62 m²	195 000 €	3 145 €/m²
16 Rue Des Ecoles	18/09/2024	Maison	70 m²	284 000 €	4 057 €/m²
3 Clos Du Marronnier	22/07/2024	Appartement	47 m²	179 000 €	3 809 €/m²
1 Che De Viarmes	28/06/2024	Maison	76 m²	410 460 €	5 401 €/m²
58 Rue De Paris	14/06/2024	Appartement	90 m²	225 000 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moisselles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Clos Du Marronnier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 701 €/m²
Surface terrain moy.: 12 m²

Rue Adrienne Bolland

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Rue De Paris

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 680 €/m²
Surface terrain moy.: 114 m²

La Cavee

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 015 m²

Rue Du Moutier

3 ventes

Prix m² maison: 3 534 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 459 m²

Rue Elise Deroche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Rue Des Ecoles

2 ventes

Prix m² maison: 2 876 €/m²
Prix m² appartement: 3 026 €/m²
Surface terrain moy.: 642 m²

Rue Marthe Niel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Guy Vennat

1 vente

Prix m² maison: 3 648 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clos Du Marronnier	5 ventes	-	3 701 €/m²	12 m²
Rue Adrienne Bolland	5 ventes	-	-	36 m²
Rue De Paris	5 ventes	-	7 680 €/m²	114 m²
La Cavee	3 ventes	-	-	4 015 m²
Rue Du Moutier	3 ventes	3 534 €/m²	-	459 m²
Rue Elise Deroche	3 ventes	-	-	142 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	2 876 €/m²	3 026 €/m²	642 m²
Rue Marthe Niel	2 ventes	-	-	-
Rue Guy Vennat	1 vente	3 648 €/m²	-	370 m²

Prix de l'immobilier autour de Moisselles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moisselles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km