Que signifient les données DVF pour Bruyères-sur-Oise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bruyères-sur-Oise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bruyères-sur-Oise compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bruyères-sur-Oise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bruyères-sur-Oise, le prix moyen est de 2 768 €/m² et le prix médian de 2 654 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bruyères-sur-Oise n'apparaissent pas ?

Une rue de Bruyères-sur-Oise n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Bruyères-sur-Oise ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bruyères-sur-Oise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bruyères-sur-Oise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bruyères-sur-Oise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bruyères-sur-Oise au prix de 2 768 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bruyères-sur-Oise

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bruyères-sur-Oise entre 2024 et 2025 est de +2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bruyères-sur-Oise

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bruyères-sur-Oise, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 810 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 085 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bruyères-sur-Oise

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95116 4 921 habitants 552 hab./km²

↑ +2.60%

2 768 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bruyères-sur-Oise. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 654 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bruyères-sur-Oise

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bruyères-sur-Oise au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bruyères-sur-Oise.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,2%

Maisons

31 ventes · 91,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 8,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bruyères-sur-Oise. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.10%

2 810 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 914 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -17.70%

2 085 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 085 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bruyères-sur-Oise

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 810 €/m² 31 ventes	↑ +3.10%	2 085 €/m² 3 ventes	↓ -17.70%	-	-
2024	2 725 €/m² 28 ventes	↓ -18.40%	2 533 €/m² 4 ventes	↓ -7.00%	1 178 €/m² 2 ventes	-
2023	3 341 €/m² 27 ventes	↑ +5.40%	2 722 €/m² 6 ventes	↓ -10.80%	-	-
2022	3 169 €/m² 63 ventes	↓ -0.30%	3 053 €/m² 3 ventes	+0.00%	-	-
2021	3 180 €/m² 40 ventes	↑ +14.50%	3 052 €/m² 3 ventes	↑ +45.30%	-	-
2020	2 777 €/m² 29 ventes	-	2 100 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bruyères-sur-Oise entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 725 € de plus au m² que les appartements (2 810 €/m² contre 2 085 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 777 €/m² à 2 810 €/m², soit une variation de +1.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 100 €/m² à 2 085 €/m², soit une variation de -0.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 17.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 178 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bruyères-sur-Oise

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bruyères-sur-Oise. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 689 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	104	15%
B	23	3%	202	29%
C	256	37%	143	21%
D	337	49%	208	30%
E	50	7%	24	3%
F	14	2%	5	1%
G	8	1%	3	0%

Risques naturels à Bruyères-sur-Oise

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2001 - 31/03/2001	27/04/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/08/1994 - 08/08/1994	15/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/12/1993 - 18/01/1994	26/01/1994

DICRIM disponible (2002)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

39 Rue Des Chanceliers De Maupeou

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 263 €/m²

13 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 41 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 3 024 €/m²

24 Rue De La Mairie

Appartement

Date: 18/03/2025
Surface: 83 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

21 Rue De Bernes

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 275 850 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

21 Rue De Bernes

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 275 850 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

37 Rue Des Chanceliers De Maupeou

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

1 Rue Du Pont

Appartement

Date: 26/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 216 000 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

10 Rue De La Gare

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 410 €/m²

10 Rue De La Gare

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 29 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 8 724 €/m²

4 Rue De Morangles

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 82 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

3 Sq Du Dauphine

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 81 m²
Prix: 105 363 €
Prix/m²: 1 301 €/m²

13 Imp Clement Marot

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 90 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 556 €/m²

21 Rue Albert Camus

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 107 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 523 €/m²

14 Rue Simone Veil

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 75 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 3 853 €/m²

2 Rue De Boran

Appartement

Date: 18/10/2024
Surface: 55 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 3 073 €/m²

3 Pla Andre Marie Ampere

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 3 284 €/m²

4 Rue De La Mairie

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

1 All Paul Dukas

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 160 955 €
Prix/m²: 1 963 €/m²

8 Rue De Morangles

Local commercial

Date: 27/09/2024
Surface: 114 m²
Prix: 154 500 €
Prix/m²: 1 355 €/m²

8 Rue De Morangles

Local commercial

Date: 27/09/2024
Surface: 114 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Rue Des Chanceliers De Maupeou	23/04/2025	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
13 Gr Grande Rue	31/03/2025	Appartement	41 m²	124 000 €	3 024 €/m²
24 Rue De La Mairie	18/03/2025	Appartement	83 m²	177 000 €	2 133 €/m²
21 Rue De Bernes	19/02/2025	Maison	140 m²	275 850 €	1 970 €/m²
21 Rue De Bernes	19/02/2025	Maison	140 m²	275 850 €	1 970 €/m²
37 Rue Des Chanceliers De Maupeou	30/12/2024	Maison	95 m²	209 000 €	2 200 €/m²
1 Rue Du Pont	26/12/2024	Appartement	80 m²	216 000 €	2 700 €/m²
10 Rue De La Gare	20/12/2024	Maison	105 m²	253 000 €	2 410 €/m²
10 Rue De La Gare	20/12/2024	Maison	29 m²	253 000 €	8 724 €/m²
4 Rue De Morangles	20/12/2024	Maison	82 m²	233 000 €	2 841 €/m²
3 Sq Du Dauphine	29/11/2024	Maison	81 m²	105 363 €	1 301 €/m²
13 Imp Clement Marot	15/11/2024	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €/m²
21 Rue Albert Camus	05/11/2024	Maison	107 m²	270 000 €	2 523 €/m²
14 Rue Simone Veil	30/10/2024	Maison	75 m²	289 000 €	3 853 €/m²
2 Rue De Boran	18/10/2024	Appartement	55 m²	169 000 €	3 073 €/m²
3 Pla Andre Marie Ampere	18/10/2024	Maison	88 m²	289 000 €	3 284 €/m²
4 Rue De La Mairie	17/10/2024	Maison	85 m²	153 000 €	1 800 €/m²
1 All Paul Dukas	11/10/2024	Maison	82 m²	160 955 €	1 963 €/m²
8 Rue De Morangles	27/09/2024	Local commercial	114 m²	154 500 €	1 355 €/m²
8 Rue De Morangles	27/09/2024	Local commercial	114 m²	114 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bruyères-sur-Oise. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Mairie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 132 €/m²
Surface terrain moy.: -

Gr Grande Rue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 024 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Bernes

2 ventes

Prix m² maison: 1 970 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue Des Chanceliers De Maupeou

1 vente

Prix m² maison: 2 263 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 337 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Mairie	3 ventes	-	2 132 €/m²	-
Gr Grande Rue	2 ventes	-	3 024 €/m²	-
Rue De Bernes	2 ventes	1 970 €/m²	-	400 m²
Rue Des Chanceliers De Maupeou	1 vente	2 263 €/m²	-	337 m²

Prix de l'immobilier autour de Bruyères-sur-Oise

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bruyères-sur-Oise. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km