Que signifient les données DVF pour Bernes-sur-Oise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bernes-sur-Oise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bernes-sur-Oise compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bernes-sur-Oise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bernes-sur-Oise, le prix moyen est de 2 923 €/m² et le prix médian de 3 025 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bernes-sur-Oise n'apparaissent pas ?

Une rue de Bernes-sur-Oise n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Bernes-sur-Oise ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bernes-sur-Oise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bernes-sur-Oise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bernes-sur-Oise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bernes-sur-Oise au prix de 2 923 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bernes-sur-Oise

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bernes-sur-Oise entre 2024 et 2025 est de -11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bernes-sur-Oise

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bernes-sur-Oise, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 836 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 916 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 465 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bernes-sur-Oise

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95058 2 684 habitants 486 hab./km²

↓ -11.50%

2 923 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bernes-sur-Oise. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 025 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bernes-sur-Oise

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bernes-sur-Oise au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bernes-sur-Oise.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,1%

14,3%

Maisons

23 ventes · 82,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bernes-sur-Oise. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

2 836 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 941 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.70%

3 916 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 918 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 465 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 465 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bernes-sur-Oise

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 836 €/m² 23 ventes	↑ +0.40%	3 916 €/m² 4 ventes	↓ -9.70%	1 465 €/m² 1 vente	-
2024	2 823 €/m² 28 ventes	↓ -12.50%	4 339 €/m² 8 ventes	-	-	-
2023	3 225 €/m² 16 ventes	↓ -0.20%	-	-	-	-
2022	3 231 €/m² 24 ventes	↑ +6.60%	3 662 €/m² 1 vente	↑ +33.60%	913 €/m² 2 ventes	↓ -0.20%
2021	3 030 €/m² 40 ventes	↑ +6.80%	2 740 €/m² 2 ventes	-	915 €/m² 2 ventes	-
2020	2 836 €/m² 16 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bernes-sur-Oise entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 081 € de plus au m² que les maisons (3 916 €/m² contre 2 836 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 836 €/m² à 2 836 €/m², soit une variation de +-0.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 740 €/m² à 3 916 €/m², soit une variation de +42.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 9.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 915 €/m² à 1 465 €/m², soit une variation de +60.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bernes-sur-Oise

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bernes-sur-Oise. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 463 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	1%	69	15%
B	46	10%	110	24%
C	165	36%	140	30%
D	193	42%	110	24%
E	32	7%	17	4%
F	10	2%	10	2%
G	13	3%	7	2%

Risques naturels à Bernes-sur-Oise

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/04/2007	18/10/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2001 - 31/03/2001	27/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/08/1994 - 08/08/1994	15/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/12/1993 - 18/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/04/1988 - 20/04/1988	22/06/1988

DICRIM disponible (2000)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

39 Av De La Peupleraie

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 062 €/m²

10 Rue Des Roncieux

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 946 €/m²

10 Rue De L Eglise

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 294 900 €
Prix/m²: 3 104 €/m²

3 Rue Des Hayettes

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 58 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 276 €/m²

5 Rue De Creil

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 113 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

23 Rue Des Quincelets

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 92 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 337 €/m²

5 Rue Des Boutons D Or

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 79 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 544 €/m²

8 Pl De La Mairie

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 130 m²
Prix: 299 900 €
Prix/m²: 2 307 €/m²

134 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 17/01/2025
Surface: 38 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 4 079 €/m²

2 Pl Jean Cocteau

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 112 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

134 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 14/01/2025
Surface: 30 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

17 Rue De Creil

Local commercial

Date: 11/01/2025
Surface: 215 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

36 Rue Louis Aragon

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 108 m²
Prix: 339 000 €
Prix/m²: 3 139 €/m²

134 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 03/12/2024
Surface: 39 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 4 308 €/m²

79 Rue Des Hayettes

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 95 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 2 726 €/m²

5 Rue De L Argilliere

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 93 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 2 613 €/m²

3 Rue Des Coquelicots

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 128 m²
Prix: 319 500 €
Prix/m²: 2 496 €/m²

17 Rue Des Coquelicots

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 103 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 631 €/m²

17 Av De La Peupleraie

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 69 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 971 €/m²

27 Rue Des Myosotis

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 79 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 3 582 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Av De La Peupleraie	15/05/2025	Maison	80 m²	245 000 €	3 062 €/m²
10 Rue Des Roncieux	29/04/2025	Maison	112 m²	330 000 €	2 946 €/m²
10 Rue De L Eglise	29/04/2025	Maison	95 m²	294 900 €	3 104 €/m²
3 Rue Des Hayettes	21/03/2025	Maison	58 m²	190 000 €	3 276 €/m²
5 Rue De Creil	21/03/2025	Maison	113 m²	220 000 €	1 947 €/m²
23 Rue Des Quincelets	10/02/2025	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €/m²
5 Rue Des Boutons D Or	10/02/2025	Maison	79 m²	280 000 €	3 544 €/m²
8 Pl De La Mairie	30/01/2025	Maison	130 m²	299 900 €	2 307 €/m²
134 Gr Grande Rue	17/01/2025	Appartement	38 m²	155 000 €	4 079 €/m²
2 Pl Jean Cocteau	15/01/2025	Maison	112 m²	320 000 €	2 857 €/m²
134 Gr Grande Rue	14/01/2025	Appartement	30 m²	135 000 €	4 500 €/m²
17 Rue De Creil	11/01/2025	Local commercial	215 m²	315 000 €	1 465 €/m²
36 Rue Louis Aragon	20/12/2024	Maison	108 m²	339 000 €	3 139 €/m²
134 Gr Grande Rue	03/12/2024	Appartement	39 m²	168 000 €	4 308 €/m²
79 Rue Des Hayettes	05/11/2024	Maison	95 m²	259 000 €	2 726 €/m²
5 Rue De L Argilliere	29/10/2024	Maison	93 m²	243 000 €	2 613 €/m²
3 Rue Des Coquelicots	10/10/2024	Maison	128 m²	319 500 €	2 496 €/m²
17 Rue Des Coquelicots	08/10/2024	Maison	103 m²	168 000 €	1 631 €/m²
17 Av De La Peupleraie	12/09/2024	Maison	69 m²	205 000 €	2 971 €/m²
27 Rue Des Myosotis	27/08/2024	Maison	79 m²	283 000 €	3 582 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bernes-sur-Oise. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 289 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Creil

4 ventes

Prix m² maison: 1 946 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 280 m²

Rue De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 3 104 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 675 m²

Rue De L Oise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

Av De La Peupleraie

1 vente

Prix m² maison: 3 062 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

La Plante Renard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Pl De La Mairie

1 vente

Prix m² maison: 2 306 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 429 m²

Pl Jean Cocteau

1 vente

Prix m² maison: 2 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 424 m²

Rue Des Boutons D Or

1 vente

Prix m² maison: 3 544 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 364 m²

Rue Des Hayettes

1 vente

Prix m² maison: 3 275 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 618 m²

Rue Des Quincelets

1 vente

Prix m² maison: 2 336 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Roncieux

1 vente

Prix m² maison: 2 946 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 443 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	8 ventes	-	4 289 €/m²	-
Rue De Creil	4 ventes	1 946 €/m²	-	280 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	3 104 €/m²	-	675 m²
Rue De L Oise	2 ventes	-	-	324 m²
Av De La Peupleraie	1 vente	3 062 €/m²	-	-
La Plante Renard	1 vente	-	-	-
Pl De La Mairie	1 vente	2 306 €/m²	-	429 m²
Pl Jean Cocteau	1 vente	2 857 €/m²	-	424 m²
Rue Des Boutons D Or	1 vente	3 544 €/m²	-	364 m²
Rue Des Hayettes	1 vente	3 275 €/m²	-	618 m²
Rue Des Quincelets	1 vente	2 336 €/m²	-	-
Rue Des Roncieux	1 vente	2 946 €/m²	-	443 m²

Prix de l'immobilier autour de Bernes-sur-Oise

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bernes-sur-Oise. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km