Que signifient les données DVF pour Béthemont-la-Forêt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Béthemont-la-Forêt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Béthemont-la-Forêt compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Béthemont-la-Forêt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Béthemont-la-Forêt, le prix moyen est de 2 630 €/m² et le prix médian de 2 919 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Béthemont-la-Forêt n'apparaissent pas ?

Une rue de Béthemont-la-Forêt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Béthemont-la-Forêt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Béthemont-la-Forêt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Béthemont-la-Forêt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Béthemont-la-Forêt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Béthemont-la-Forêt au prix de 2 630 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Béthemont-la-Forêt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Béthemont-la-Forêt entre 2024 et 2025 est de -20.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Béthemont-la-Forêt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Béthemont-la-Forêt, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 630 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Béthemont-la-Forêt

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95061 435 habitants 114 hab./km²

↓ -20.00%

2 630 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Béthemont-la-Forêt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 919 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Béthemont-la-Forêt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Béthemont-la-Forêt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Béthemont-la-Forêt.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Béthemont-la-Forêt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.00%

2 630 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 919 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Béthemont-la-Forêt

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 630 €/m² 5 ventes	↓ -20.00%	-	-	-	-
2024	3 286 €/m² 3 ventes	↓ -0.40%	-	-	-	-
2023	3 301 €/m² 4 ventes	↓ -16.90%	2 289 €/m² 1 vente	↓ -10.10%	-	-
2022	3 974 €/m² 9 ventes	↓ -0.50%	2 545 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	3 992 €/m² 4 ventes	↑ +19.70%	-	-	-	-
2020	3 335 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Béthemont-la-Forêt entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 341 € de plus au m² que les appartements (2 630 €/m² contre 2 289 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 335 €/m² à 2 630 €/m², soit une variation de -21.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 545 €/m² à 2 289 €/m², soit une variation de -10.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 10.1 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Béthemont-la-Forêt

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Béthemont-la-Forêt. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 44 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	8	18%
B	3	7%	10	23%
C	8	18%	6	14%
D	14	32%	7	16%
E	12	27%	9	20%
F	3	7%	1	2%
G	3	7%	3	7%

Risques naturels à Béthemont-la-Forêt

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/04/1995	18/08/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/1987 - 25/08/1987	03/11/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

32 Rue De La Vieille France

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 114 m²
Prix: 356 000 €
Prix/m²: 3 123 €/m²

32 Rue De La Vieille France

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 114 m²
Prix: 356 000 €
Prix/m²: 3 123 €/m²

1 Che Du Clos

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 108 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 3 380 €/m²

1 Che Du Clos

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 108 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 3 380 €/m²

4 Rle Des Gds Jardins

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 102 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 088 €/m²

34 Rue De La Vieille France

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 87 m²
Prix: 354 200 €
Prix/m²: 4 071 €/m²

14 All Des Chataigniers

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 141 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 3 475 €/m²

5 Rue De La Croix Frileuse

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 140 m²
Prix: 392 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

4 Rue De La Vieille France

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 160 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

5 Rue De Montubois

Maison

Date: 25/11/2023
Surface: 150 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 2 567 €/m²

4 All Des Chataigniers

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 113 m²
Prix: 567 000 €
Prix/m²: 5 018 €/m²

4 All Des Chataigniers

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 113 m²
Prix: 567 000 €
Prix/m²: 5 018 €/m²

2 Rue De La Vieille France

Maison

Date: 20/04/2023
Surface: 102 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 431 €/m²

9 Rue De Montubois

Appartement

Date: 07/04/2023
Surface: 38 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 2 289 €/m²

9003 Che Du Clos

Maison

Date: 25/10/2022
Surface: 55 m²
Prix: 349 300 €
Prix/m²: 6 351 €/m²

35 Rue De Montubois

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 60 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 4 833 €/m²

5 All Des Chataigniers

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 121 m²
Prix: 477 000 €
Prix/m²: 3 942 €/m²

5 All Des Chataigniers

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 121 m²
Prix: 477 000 €
Prix/m²: 3 942 €/m²

17 Rue De La Terre Marin

Maison

Date: 08/06/2022
Surface: 170 m²
Prix: 624 537 €
Prix/m²: 3 674 €/m²

17 Rue De La Terre Marin

Maison

Date: 08/06/2022
Surface: 170 m²
Prix: 624 537 €
Prix/m²: 3 674 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rue De La Vieille France	28/05/2025	Maison	114 m²	356 000 €	3 123 €/m²
32 Rue De La Vieille France	28/05/2025	Maison	114 m²	356 000 €	3 123 €/m²
1 Che Du Clos	23/05/2025	Maison	108 m²	365 000 €	3 380 €/m²
1 Che Du Clos	23/05/2025	Maison	108 m²	365 000 €	3 380 €/m²
4 Rle Des Gds Jardins	06/02/2025	Maison	102 m²	315 000 €	3 088 €/m²
34 Rue De La Vieille France	25/10/2024	Maison	87 m²	354 200 €	4 071 €/m²
14 All Des Chataigniers	25/10/2024	Maison	141 m²	490 000 €	3 475 €/m²
5 Rue De La Croix Frileuse	02/07/2024	Maison	140 m²	392 000 €	2 800 €/m²
4 Rue De La Vieille France	15/12/2023	Maison	160 m²	350 000 €	2 188 €/m²
5 Rue De Montubois	25/11/2023	Maison	150 m²	385 000 €	2 567 €/m²
4 All Des Chataigniers	27/10/2023	Maison	113 m²	567 000 €	5 018 €/m²
4 All Des Chataigniers	27/10/2023	Maison	113 m²	567 000 €	5 018 €/m²
2 Rue De La Vieille France	20/04/2023	Maison	102 m²	350 000 €	3 431 €/m²
9 Rue De Montubois	07/04/2023	Appartement	38 m²	87 000 €	2 289 €/m²
9003 Che Du Clos	25/10/2022	Maison	55 m²	349 300 €	6 351 €/m²
35 Rue De Montubois	05/07/2022	Maison	60 m²	290 000 €	4 833 €/m²
5 All Des Chataigniers	01/07/2022	Maison	121 m²	477 000 €	3 942 €/m²
5 All Des Chataigniers	01/07/2022	Maison	121 m²	477 000 €	3 942 €/m²
17 Rue De La Terre Marin	08/06/2022	Maison	170 m²	624 537 €	3 674 €/m²
17 Rue De La Terre Marin	08/06/2022	Maison	170 m²	624 537 €	3 674 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Béthemont-la-Forêt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Clos

8 ventes

Prix m² maison: 3 379 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Rue De La Vieille France

2 ventes

Prix m² maison: 3 122 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 774 m²

Rle Des Gds Jardins

1 vente

Prix m² maison: 3 088 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 206 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Clos	8 ventes	3 379 €/m²	-	138 m²
Rue De La Vieille France	2 ventes	3 122 €/m²	-	1 774 m²
Rle Des Gds Jardins	1 vente	3 088 €/m²	-	206 m²

Prix de l'immobilier autour de Béthemont-la-Forêt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Béthemont-la-Forêt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km