Que signifient les données DVF pour Belloy-en-France ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belloy-en-France, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belloy-en-France compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belloy-en-France

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belloy-en-France, le prix moyen est de 3 217 €/m² et le prix médian de 3 121 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belloy-en-France n'apparaissent pas ?

Une rue de Belloy-en-France n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Belloy-en-France ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belloy-en-France

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belloy-en-France couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belloy-en-France

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belloy-en-France au prix de 3 217 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belloy-en-France

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belloy-en-France entre 2024 et 2025 est de +3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belloy-en-France

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belloy-en-France, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 3 117 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 5 156 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 344 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Belloy-en-France

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95056 2 250 habitants 237 hab./km²

↑ +3.90%

3 217 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belloy-en-France. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 121 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belloy-en-France

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belloy-en-France au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belloy-en-France.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

28 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belloy-en-France. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

3 117 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 094 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +36.80%

5 156 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 156 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 344 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 344 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Belloy-en-France

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 117 €/m² 28 ventes	↓ -0.40%	5 156 €/m² 1 vente	↑ +36.80%	1 344 €/m² 1 vente	-
2024	3 129 €/m² 15 ventes	↓ -12.30%	3 769 €/m² 1 vente	↑ +14.50%	-	-
2023	3 567 €/m² 15 ventes	↑ +5.90%	3 292 €/m² 7 ventes	↓ -10.30%	1 019 €/m² 1 vente	↑ +721.80%
2022	3 369 €/m² 27 ventes	↑ +0.70%	3 670 €/m² 5 ventes	↓ -8.20%	124 €/m² 1 vente	-
2021	3 347 €/m² 44 ventes	↑ +8.30%	3 999 €/m² 6 ventes	↑ +7.50%	-	-
2020	3 090 €/m² 12 ventes	-	3 721 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Belloy-en-France entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 2 039 € de plus au m² que les maisons (5 156 €/m² contre 3 117 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 090 €/m² à 3 117 €/m², soit une variation de +0.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 721 €/m² à 5 156 €/m², soit une variation de +38.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +36.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 124 €/m² à 1 344 €/m², soit une variation de +983.9 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Belloy-en-France

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Belloy-en-France. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 235 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	2%	42	18%
B	10	4%	72	31%
C	55	23%	51	22%
D	83	35%	42	18%
E	37	16%	14	6%
F	27	11%	12	5%
G	19	8%	2	1%

Risques naturels à Belloy-en-France

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	21/08/1992
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	10/06/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/04/1988 - 20/04/1988	22/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/1987 - 25/08/1987	03/11/1987

DICRIM disponible (2001)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 All Van Gogh

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 3 304 €/m²

17 Rue Faubert

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

10 All Renoir

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 99 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 3 212 €/m²

1 Rue Du Clos Des Carreaux

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 309 900 €
Prix/m²: 3 646 €/m²

5 All Utrillo

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 76 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 829 €/m²

16 Av Rodin

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 688 €/m²

21 Av Michel Ange

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 99 m²
Prix: 280 800 €
Prix/m²: 2 836 €/m²

22 Rue Faubert

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 65 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 3 169 €/m²

17 Rue Richambre

Appartement

Date: 22/08/2024
Surface: 43 m²
Prix: 162 050 €
Prix/m²: 3 769 €/m²

5 Rue Du General Leclerc

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 59 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 4 305 €/m²

24 Rue Richambre

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 85 m²
Prix: 270 300 €
Prix/m²: 3 180 €/m²

11 Le Parc Aux Fermettes

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 109 m²
Prix: 421 000 €
Prix/m²: 3 862 €/m²

1 All Renoir

Maison

Date: 27/07/2024
Surface: 99 m²
Prix: 364 500 €
Prix/m²: 3 682 €/m²

6 Clos Des Villas St Martin

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 112 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 214 €/m²

12 Rue De La Croix Saint Georges

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 55 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 3 727 €/m²

8 All Rubens

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 69 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 768 €/m²

L Orme Du Gros Jacques

Local commercial

Date: 30/04/2024
Surface: 12 m²
Prix: 636 000 €
Prix/m²: 53 000 €/m²

L Orme Du Gros Jacques

Local commercial

Date: 30/04/2024
Surface: 12 m²
Prix: 636 000 €
Prix/m²: 53 000 €/m²

L Orme Du Gros Jacques

Local commercial

Date: 30/04/2024
Surface: 12 m²
Prix: 636 000 €
Prix/m²: 53 000 €/m²

L Orme Du Gros Jacques

Local commercial

Date: 30/04/2024
Surface: 330 m²
Prix: 636 000 €
Prix/m²: 1 927 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 All Van Gogh	29/04/2025	Maison	69 m²	228 000 €	3 304 €/m²
17 Rue Faubert	25/04/2025	Maison	119 m²	243 000 €	2 042 €/m²
10 All Renoir	27/02/2025	Maison	99 m²	318 000 €	3 212 €/m²
1 Rue Du Clos Des Carreaux	14/02/2025	Maison	85 m²	309 900 €	3 646 €/m²
5 All Utrillo	13/02/2025	Maison	76 m²	215 000 €	2 829 €/m²
16 Av Rodin	07/02/2025	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €/m²
21 Av Michel Ange	14/01/2025	Maison	99 m²	280 800 €	2 836 €/m²
22 Rue Faubert	18/09/2024	Maison	65 m²	206 000 €	3 169 €/m²
17 Rue Richambre	22/08/2024	Appartement	43 m²	162 050 €	3 769 €/m²
5 Rue Du General Leclerc	01/08/2024	Maison	59 m²	254 000 €	4 305 €/m²
24 Rue Richambre	31/07/2024	Maison	85 m²	270 300 €	3 180 €/m²
11 Le Parc Aux Fermettes	30/07/2024	Maison	109 m²	421 000 €	3 862 €/m²
1 All Renoir	27/07/2024	Maison	99 m²	364 500 €	3 682 €/m²
6 Clos Des Villas St Martin	26/07/2024	Maison	112 m²	360 000 €	3 214 €/m²
12 Rue De La Croix Saint Georges	23/07/2024	Maison	55 m²	205 000 €	3 727 €/m²
8 All Rubens	03/05/2024	Maison	69 m²	260 000 €	3 768 €/m²
L Orme Du Gros Jacques	30/04/2024	Local commercial	12 m²	636 000 €	53 000 €/m²
L Orme Du Gros Jacques	30/04/2024	Local commercial	12 m²	636 000 €	53 000 €/m²
L Orme Du Gros Jacques	30/04/2024	Local commercial	12 m²	636 000 €	53 000 €/m²
L Orme Du Gros Jacques	30/04/2024	Local commercial	330 m²	636 000 €	1 927 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belloy-en-France. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Faubert

2 ventes

Prix m² maison: 2 042 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Renoir

1 vente

Prix m² maison: 3 212 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Utrillo

1 vente

Prix m² maison: 2 828 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Van Gogh

1 vente

Prix m² maison: 3 304 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Michel Ange

1 vente

Prix m² maison: 2 836 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Rodin

1 vente

Prix m² maison: 2 687 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Le Fond Du Bois De Belloy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 710 m²

Le Puits Gaillard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Le Vieux Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 991 m²

Rue Du Clos Des Carreaux

1 vente

Prix m² maison: 3 645 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Faubert	2 ventes	2 042 €/m²	-	-
All Renoir	1 vente	3 212 €/m²	-	-
All Utrillo	1 vente	2 828 €/m²	-	-
All Van Gogh	1 vente	3 304 €/m²	-	-
Av Michel Ange	1 vente	2 836 €/m²	-	-
Av Rodin	1 vente	2 687 €/m²	-	-
Le Fond Du Bois De Belloy	1 vente	-	-	5 710 m²
Le Puits Gaillard	1 vente	-	-	111 m²
Le Vieux Moulin	1 vente	-	-	9 991 m²
Rue Du Clos Des Carreaux	1 vente	3 645 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Belloy-en-France

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Belloy-en-France. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km