Que signifient les données DVF pour La Courneuve ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Courneuve, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Courneuve compte 134 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Courneuve

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Courneuve, le prix moyen est de 3 135 €/m² et le prix médian de 3 200 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Courneuve n'apparaissent pas ?

Une rue de La Courneuve n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 40 rues de La Courneuve ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Courneuve

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Courneuve couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Courneuve

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Courneuve au prix de 3 135 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Courneuve

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Courneuve entre 2024 et 2025 est de -2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Courneuve

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Courneuve, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 4 540 €/m². 110 ventes d'appartements au prix moyen de 2 877 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 378 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Courneuve

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93027 47 167 habitants 6 275 hab./km²

↓ -2.60%

3 135 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Courneuve. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 200 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

134

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Courneuve

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Courneuve au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Courneuve.

Répartition des ventes par type de bien

144 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

16,7%

76,4%

Maisons

24 ventes · 16,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

110 ventes · 76,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 6,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Courneuve. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.40%

4 540 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 688 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (110 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

2 877 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 912 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -25.40%

2 378 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 156 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Courneuve

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 540 €/m² 24 ventes	↑ +32.40%	2 877 €/m² 110 ventes	↓ -7.00%	2 378 €/m² 10 ventes	↓ -25.40%
2024	3 428 €/m² 33 ventes	↓ -20.60%	3 095 €/m² 100 ventes	↑ +0.10%	3 188 €/m² 8 ventes	↑ +11.20%
2023	4 320 €/m² 28 ventes	↓ -7.80%	3 093 €/m² 115 ventes	↓ -7.30%	2 868 €/m² 7 ventes	↑ +51.20%
2022	4 683 €/m² 47 ventes	↑ +20.40%	3 337 €/m² 164 ventes	↑ +3.60%	1 897 €/m² 9 ventes	↑ +16.60%
2021	3 891 €/m² 37 ventes	↓ -9.20%	3 221 €/m² 216 ventes	↑ +0.90%	1 627 €/m² 5 ventes	↑ +5.30%
2020	4 284 €/m² 18 ventes	-	3 192 €/m² 131 ventes	-	1 545 €/m² 6 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Courneuve entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 663 € de plus au m² que les appartements (4 540 €/m² contre 2 877 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 284 €/m² à 4 540 €/m², soit une variation de +6.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +32.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 192 €/m² à 2 877 €/m², soit une variation de -9.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 545 €/m² à 2 378 €/m², soit une variation de +53.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 25.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Courneuve

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Courneuve. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 818 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	0%	646	5%
B	403	3%	1 837	16%
C	4 379	37%	6 756	57%
D	3 589	30%	1 824	15%
E	2 825	24%	451	4%
F	315	3%	200	2%
G	291	2%	104	1%

Risques naturels à La Courneuve

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2001	06/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1999	21/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/08/1995	24/10/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/07/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/1992	24/12/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/1987 - 26/08/1987	03/11/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/06/1983 - 26/06/1983	03/08/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 Rue Edgar Quinet

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 424 €/m²

5 Rue Beaufils

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 5 823 €/m²

5 Rue Beaufils

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 4 878 €/m²

5 Rue Beaufils

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 16 409 €/m²

2 Rue Georges Magnier

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

9001 Rue Louise Michel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

21 Rue Jean Vernet

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 6 727 €/m²

21 Rue Jean Vernet

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 10 882 €/m²

6 Rue Suzanne Masson

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 3 738 €/m²

36 Rue Christino Garcia

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

18 Bd Pasteur

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 281 400 €
Prix/m²: 3 908 €/m²

16 Res Du Parc

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 2 117 €/m²

9 Rue Des Francs Tireurs

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 3 181 €/m²

48 Av De La Republique

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 736 €/m²

35 Rue Maurice Lachatre

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 3 939 €/m²

28 Rue Jean Pierre Timbaud

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 5 600 €/m²

28 Rue Jean Pierre Timbaud

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

2 Res Du Parc

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 235 €/m²

30 Rue Lucienne

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 5 424 €/m²

33 Rue Maurice Lachatre

Local commercial

Date: 02/04/2025
Surface: 13 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 5 231 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Edgar Quinet	30/06/2025	Appartement	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
5 Rue Beaufils	24/06/2025	Appartement	62 m²	361 000 €	5 823 €/m²
5 Rue Beaufils	24/06/2025	Appartement	74 m²	361 000 €	4 878 €/m²
5 Rue Beaufils	24/06/2025	Appartement	22 m²	361 000 €	16 409 €/m²
2 Rue Georges Magnier	20/06/2025	Appartement	16 m²	80 000 €	5 000 €/m²
9001 Rue Louise Michel	18/06/2025	Appartement	49 m²	140 000 €	2 857 €/m²
21 Rue Jean Vernet	18/06/2025	Appartement	55 m²	370 000 €	6 727 €/m²
21 Rue Jean Vernet	18/06/2025	Appartement	34 m²	370 000 €	10 882 €/m²
6 Rue Suzanne Masson	10/06/2025	Appartement	65 m²	243 000 €	3 738 €/m²
36 Rue Christino Garcia	10/06/2025	Appartement	25 m²	50 000 €	2 000 €/m²
18 Bd Pasteur	23/05/2025	Appartement	72 m²	281 400 €	3 908 €/m²
16 Res Du Parc	20/05/2025	Appartement	103 m²	218 000 €	2 117 €/m²
9 Rue Des Francs Tireurs	15/05/2025	Appartement	72 m²	229 000 €	3 181 €/m²
48 Av De La Republique	06/05/2025	Appartement	53 m²	145 000 €	2 736 €/m²
35 Rue Maurice Lachatre	30/04/2025	Appartement	33 m²	130 000 €	3 939 €/m²
28 Rue Jean Pierre Timbaud	29/04/2025	Appartement	75 m²	420 000 €	5 600 €/m²
28 Rue Jean Pierre Timbaud	29/04/2025	Appartement	150 m²	420 000 €	2 800 €/m²
2 Res Du Parc	28/04/2025	Appartement	85 m²	190 000 €	2 235 €/m²
30 Rue Lucienne	09/04/2025	Maison	59 m²	320 000 €	5 424 €/m²
33 Rue Maurice Lachatre	02/04/2025	Local commercial	13 m²	68 000 €	5 231 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Courneuve. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pas De La Croix Blanche

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Res Du Parc

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 020 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Chevalier De La Barre

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Emile Zola

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Maurice Lachatre

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 443 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Parmentier

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Bobigny

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Henri Barbusse

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 680 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Jaures

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 119 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av P V Couturier

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 881 €/m²
Surface terrain moy.: 4 315 m²

Bd Pasteur

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 239 €/m²
Surface terrain moy.: -

Montfort

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Anatole France

7 ventes

Prix m² maison: 4 629 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

Av De La Republique

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 851 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Lamartine

6 ventes

Prix m² maison: 4 687 €/m²
Prix m² appartement: 2 500 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Louise Michel

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 467 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Beaufils

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 036 €/m²
Surface terrain moy.: 168 m²

Rue Edgar Quinet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 424 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Saint Just

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 587 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Villot

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 838 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Sud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 333 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Francs Tireurs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 180 €/m²
Surface terrain moy.: 288 m²

Rue Jean Vernet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 804 €/m²
Surface terrain moy.: 305 m²

Rue Jollois

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 093 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pascal

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 321 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pas De La Croix Blanche	22 ventes	-	-	-
Res Du Parc	17 ventes	-	2 020 €/m²	-
Rue Du Chevalier De La Barre	15 ventes	-	-	-
Rue Emile Zola	11 ventes	-	-	-
Rue Maurice Lachatre	11 ventes	-	9 443 €/m²	-
Rue Parmentier	10 ventes	-	-	-
Rue De Bobigny	9 ventes	-	-	-
Av Henri Barbusse	8 ventes	-	2 680 €/m²	-
Av Jean Jaures	8 ventes	-	3 119 €/m²	-
Av P V Couturier	8 ventes	-	2 881 €/m²	4 315 m²
Bd Pasteur	7 ventes	-	3 239 €/m²	-
Montfort	7 ventes	-	-	-
Rue Anatole France	7 ventes	4 629 €/m²	-	66 m²
Av De La Republique	6 ventes	-	1 851 €/m²	-
Rue Lamartine	6 ventes	4 687 €/m²	2 500 €/m²	-
Rue Louise Michel	6 ventes	-	2 467 €/m²	-
Rue Beaufils	5 ventes	-	9 036 €/m²	168 m²
Rue Edgar Quinet	5 ventes	-	2 424 €/m²	-
Rue Saint Just	4 ventes	-	2 587 €/m²	-
Rue Villot	4 ventes	-	2 838 €/m²	-
All Du Sud	3 ventes	-	3 333 €/m²	-
Rue Des Francs Tireurs	3 ventes	-	3 180 €/m²	288 m²
Rue Jean Vernet	3 ventes	-	8 804 €/m²	305 m²
Rue Jollois	3 ventes	-	5 093 €/m²	-
Rue Pascal	3 ventes	-	-	1 321 m²

Prix de l'immobilier autour de La Courneuve

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Courneuve. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km