Que signifient les données DVF pour Serris ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Serris, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Serris compte 124 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Serris

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Serris, le prix moyen est de 4 789 €/m² et le prix médian de 4 724 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Serris n'apparaissent pas ?

Une rue de Serris n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Serris ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Serris

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Serris couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Serris

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Serris au prix de 4 789 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Serris

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Serris entre 2024 et 2025 est de -2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Serris

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Serris, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 4 477 €/m². 97 ventes d'appartements au prix moyen de 4 915 €/m². 28 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 10 235 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Serris

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77449 10 326 habitants 1 822 hab./km²

↓ -2.60%

4 789 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Serris. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 724 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

124

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Serris

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Serris au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Serris.

Répartition des ventes par type de bien

152 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

17,8%

63,8%

18,4%

Maisons

27 ventes · 17,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

97 ventes · 63,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

28 ventes · 18,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Serris. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

4 477 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 370 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (97 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

4 915 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 984 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (28 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -22.00%

10 235 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

9 815 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Serris

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 477 €/m² 27 ventes	↓ -3.40%	4 915 €/m² 97 ventes	↓ -1.80%	10 235 €/m² 28 ventes	↓ -22.00%
2024	4 634 €/m² 24 ventes	↑ +12.70%	5 005 €/m² 137 ventes	↓ -2.20%	13 128 €/m² 26 ventes	↑ +85.20%
2023	4 112 €/m² 32 ventes	↓ -19.10%	5 117 €/m² 125 ventes	↑ +1.90%	7 090 €/m² 40 ventes	↑ +29.70%
2022	5 085 €/m² 32 ventes	↑ +3.40%	5 019 €/m² 173 ventes	↑ +5.60%	5 466 €/m² 47 ventes	↑ +89.20%
2021	4 916 €/m² 32 ventes	↑ +19.40%	4 753 €/m² 165 ventes	↑ +3.00%	2 889 €/m² 21 ventes	↓ -43.10%
2020	4 118 €/m² 13 ventes	-	4 614 €/m² 81 ventes	-	5 076 €/m² 8 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Serris entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 438 € de plus au m² que les maisons (4 915 €/m² contre 4 477 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 118 €/m² à 4 477 €/m², soit une variation de +8.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 614 €/m² à 4 915 €/m², soit une variation de +6.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 076 €/m² à 10 235 €/m², soit une variation de +101.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 22 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Serris

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Serris. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 409 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	1%	846	35%
B	122	5%	345	14%
C	1 754	73%	947	39%
D	471	20%	251	10%
E	38	2%	15	1%
F	6	0%	4	0%
G	1	0%	1	0%

Risques naturels à Serris

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/12/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1993 - 01/05/1993	20/08/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Pl D Amilly

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 5 441 €/m²

9 Imp Des Quatre Nations

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 4 655 €/m²

11 Rue De Magellan

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 5 078 €/m²

21 Rue Des Scandinaves

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 7 750 €/m²

15 Av De Saria

Local commercial

Date: 18/06/2025
Surface: 204 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 2 549 €/m²

9 Crs Du Danube

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 207 350 €
Prix/m²: 3 095 €/m²

7 Crs De La Garonne

Local commercial

Date: 11/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 71 400 €
Prix/m²: 3 967 €/m²

23 Rue De Navarre

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 5 905 €/m²

28 Rue De Magellan

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 552 000 €
Prix/m²: 5 576 €/m²

31 Rue De La Mediterranee

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 453 000 €
Prix/m²: 5 207 €/m²

9014 Av De Saria

Local commercial

Date: 30/05/2025
Surface: 13 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 15 000 €/m²

14 Av De Saria

Local commercial

Date: 30/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 653 €/m²

9014 Av De Saria

Local commercial

Date: 30/05/2025
Surface: 13 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 15 000 €/m²

9014 Av De Saria

Local commercial

Date: 30/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 16 250 €/m²

9014 Av De Saria

Local commercial

Date: 30/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 16 250 €/m²

35 Rue Emile Cloud

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 260 600 €
Prix/m²: 4 654 €/m²

9 Rue Du Clos De L Etang

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 116 m²
Prix: 555 000 €
Prix/m²: 4 784 €/m²

6 Rue De La Ferme Du Couternois

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 97 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 4 021 €/m²

10 Crs Du Tage

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 293 700 €
Prix/m²: 4 384 €/m²

25 Rue Des Scandinaves

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 431 700 €
Prix/m²: 4 405 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Pl D Amilly	30/06/2025	Appartement	34 m²	185 000 €	5 441 €/m²
9 Imp Des Quatre Nations	26/06/2025	Appartement	29 m²	135 000 €	4 655 €/m²
11 Rue De Magellan	26/06/2025	Appartement	64 m²	325 000 €	5 078 €/m²
21 Rue Des Scandinaves	23/06/2025	Appartement	20 m²	155 000 €	7 750 €/m²
15 Av De Saria	18/06/2025	Local commercial	204 m²	520 000 €	2 549 €/m²
9 Crs Du Danube	16/06/2025	Appartement	67 m²	207 350 €	3 095 €/m²
7 Crs De La Garonne	11/06/2025	Local commercial	18 m²	71 400 €	3 967 €/m²
23 Rue De Navarre	10/06/2025	Appartement	42 m²	248 000 €	5 905 €/m²
28 Rue De Magellan	04/06/2025	Appartement	99 m²	552 000 €	5 576 €/m²
31 Rue De La Mediterranee	02/06/2025	Maison	87 m²	453 000 €	5 207 €/m²
9014 Av De Saria	30/05/2025	Local commercial	13 m²	195 000 €	15 000 €/m²
14 Av De Saria	30/05/2025	Local commercial	118 m²	195 000 €	1 653 €/m²
9014 Av De Saria	30/05/2025	Local commercial	13 m²	195 000 €	15 000 €/m²
9014 Av De Saria	30/05/2025	Local commercial	12 m²	195 000 €	16 250 €/m²
9014 Av De Saria	30/05/2025	Local commercial	12 m²	195 000 €	16 250 €/m²
35 Rue Emile Cloud	28/05/2025	Appartement	56 m²	260 600 €	4 654 €/m²
9 Rue Du Clos De L Etang	07/05/2025	Maison	116 m²	555 000 €	4 784 €/m²
6 Rue De La Ferme Du Couternois	05/05/2025	Maison	97 m²	390 000 €	4 021 €/m²
10 Crs Du Tage	30/04/2025	Appartement	67 m²	293 700 €	4 384 €/m²
25 Rue Des Scandinaves	30/04/2025	Appartement	98 m²	431 700 €	4 405 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Serris. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Navarre

66 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 904 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Michael Faraday

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Magellan

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 061 €/m²
Surface terrain moy.: -

Crs De La Garonne

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 168 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Saria

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Pl D Amilly

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 706 €/m²
Surface terrain moy.: -

Crs Du Danube

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 094 €/m²
Surface terrain moy.: 11 769 m²

Rue Jacques Cartier

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 461 €/m²
Surface terrain moy.: -

Crs De L Elbe

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 296 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Scandinaves

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 078 €/m²
Surface terrain moy.: -

Crs Du Tage

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 383 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Du Moulin

4 ventes

Prix m² maison: 4 533 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

All Des Belles Aulnes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 666 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Alan Turing

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Christian Doppler

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Des Quatre Nations

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 595 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Mediterranee

2 ventes

Prix m² maison: 5 206 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Clos De L Etang

2 ventes

Prix m² maison: 3 794 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 332 m²

All Des Gassets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Dorothee Le Maitre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 997 m²

Pas Des Celestins

1 vente

Prix m² maison: 3 975 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 293 m²

Rue De Bellezane

1 vente

Prix m² maison: 3 854 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Rue De La Ferme Du Couternois

1 vente

Prix m² maison: 4 020 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Clos Du Village

1 vente

Prix m² maison: 3 789 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 105 m²

Rue Emile Cloud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 653 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Navarre	66 ventes	-	5 904 €/m²	-
Bd Michael Faraday	21 ventes	-	-	-
Rue De Magellan	18 ventes	-	5 061 €/m²	-
Crs De La Garonne	12 ventes	-	4 168 €/m²	-
Av De Saria	9 ventes	-	-	-
Pl D Amilly	9 ventes	-	4 706 €/m²	-
Crs Du Danube	7 ventes	-	3 094 €/m²	11 769 m²
Rue Jacques Cartier	7 ventes	-	5 461 €/m²	-
Crs De L Elbe	5 ventes	-	4 296 €/m²	-
Rue Des Scandinaves	5 ventes	-	6 078 €/m²	-
Crs Du Tage	4 ventes	-	4 383 €/m²	-
Imp Du Moulin	4 ventes	4 533 €/m²	-	402 m²
All Des Belles Aulnes	3 ventes	-	3 666 €/m²	-
Av Alan Turing	2 ventes	-	-	-
Av Christian Doppler	2 ventes	-	-	-
Imp Des Quatre Nations	2 ventes	-	4 595 €/m²	-
Rue De La Mediterranee	2 ventes	5 206 €/m²	-	-
Rue Du Clos De L Etang	2 ventes	3 794 €/m²	-	332 m²
All Des Gassets	1 vente	-	-	-
Imp Dorothee Le Maitre	1 vente	-	-	2 997 m²
Pas Des Celestins	1 vente	3 975 €/m²	-	293 m²
Rue De Bellezane	1 vente	3 854 €/m²	-	134 m²
Rue De La Ferme Du Couternois	1 vente	4 020 €/m²	-	-
Rue Du Clos Du Village	1 vente	3 789 €/m²	-	105 m²
Rue Emile Cloud	1 vente	-	4 653 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Serris

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Serris. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km