Que signifient les données DVF pour Saint-Léger ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Léger, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Léger compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Léger

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Léger, le prix moyen est de 2 015 €/m² et le prix médian de 1 796 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Léger n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Léger n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Léger ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Léger

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Léger couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Léger

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Léger au prix de 2 015 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Léger

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Léger

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Léger, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 015 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 462 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Léger

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77417 244 habitants 24 hab./km²

2 015 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Léger. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 796 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Léger

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Léger au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Léger.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Léger. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 015 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 796 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

4 462 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 462 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Léger

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	2 015 €/m² 5 ventes	-	-	-	4 462 €/m² 1 vente	-
2022	2 106 €/m² 2 ventes	↑ +36.70%	-	-	-	-
2021	1 540 €/m² 4 ventes	↓ -53.80%	-	-	-	-
2020	3 333 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Léger entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 333 €/m² à 2 015 €/m², soit une variation de -39.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 4 462 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Léger

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Léger. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	25%
B	4	20%	7	35%
C	4	20%	5	25%
D	6	30%	3	15%
E	3	15%	0	0%
F	1	5%	0	0%
G	2	10%	0	0%

Risques naturels à Saint-Léger

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/07/2024 - 01/08/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/2018	09/07/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/1996	17/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue Des Bles Dores

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 271 400 €
Prix/m²: 3 619 €/m²

15 Rue Des Bles Dores

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 271 400 €
Prix/m²: 3 619 €/m²

9 Rue Du Lavoir

Local commercial

Date: 20/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 303 421 €
Prix/m²: 4 462 €/m²

3 Rue De La Mare

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 114 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

4 Chateaurenard

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 236 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 1 610 €/m²

15 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 103 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

38 Rue De L'Etang

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 127 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 252 €/m²

2 La Haie Des Merisiers

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 93 m²
Prix: 247 500 €
Prix/m²: 2 661 €/m²

2 La Haie Des Merisiers

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 93 m²
Prix: 247 500 €
Prix/m²: 2 661 €/m²

2 Rue De La Mare

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 280 m²
Prix: 434 000 €
Prix/m²: 1 550 €/m²

10 Rue Des Bles Dores

Maison

Date: 14/12/2021
Surface: 205 m²
Prix: 307 000 €
Prix/m²: 1 498 €/m²

10 Rue Des Bles Dores

Maison

Date: 14/12/2021
Surface: 205 m²
Prix: 307 000 €
Prix/m²: 1 498 €/m²

7 Petit Marche

Maison

Date: 18/10/2021
Surface: 130 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

5 Petit Marche

Maison

Date: 28/05/2021
Surface: 162 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 006 €/m²

1 Le Grand Champ Cormolin

Maison

Date: 29/04/2021
Surface: 102 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 157 €/m²

1 Le Grand Champ Cormolin

Maison

Date: 29/04/2021
Surface: 102 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 157 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Des Bles Dores	27/12/2024	Maison	75 m²	271 400 €	3 619 €/m²
15 Rue Des Bles Dores	27/12/2024	Maison	75 m²	271 400 €	3 619 €/m²
9 Rue Du Lavoir	20/12/2024	Local commercial	68 m²	303 421 €	4 462 €/m²
3 Rue De La Mare	02/10/2024	Maison	114 m²	205 000 €	1 798 €/m²
4 Chateaurenard	15/05/2024	Maison	236 m²	380 000 €	1 610 €/m²
15 Rue Du Lavoir	11/04/2024	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
38 Rue De L'Etang	31/01/2024	Maison	127 m²	159 000 €	1 252 €/m²
2 La Haie Des Merisiers	22/11/2022	Maison	93 m²	247 500 €	2 661 €/m²
2 La Haie Des Merisiers	22/11/2022	Maison	93 m²	247 500 €	2 661 €/m²
2 Rue De La Mare	27/10/2022	Maison	280 m²	434 000 €	1 550 €/m²
10 Rue Des Bles Dores	14/12/2021	Maison	205 m²	307 000 €	1 498 €/m²
10 Rue Des Bles Dores	14/12/2021	Maison	205 m²	307 000 €	1 498 €/m²
7 Petit Marche	18/10/2021	Maison	130 m²	195 000 €	1 500 €/m²
5 Petit Marche	28/05/2021	Maison	162 m²	163 000 €	1 006 €/m²
1 Le Grand Champ Cormolin	29/04/2021	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²
1 Le Grand Champ Cormolin	29/04/2021	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Léger. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :