Que signifient les données DVF pour Jouy-sur-Morin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Jouy-sur-Morin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Jouy-sur-Morin compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Jouy-sur-Morin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Jouy-sur-Morin, le prix moyen est de 2 193 €/m² et le prix médian de 1 956 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Jouy-sur-Morin n'apparaissent pas ?

Une rue de Jouy-sur-Morin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Jouy-sur-Morin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Jouy-sur-Morin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Jouy-sur-Morin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Jouy-sur-Morin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Jouy-sur-Morin au prix de 2 193 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Jouy-sur-Morin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Jouy-sur-Morin entre 2024 et 2025 est de +0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Jouy-sur-Morin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Jouy-sur-Morin, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 971 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 091 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Jouy-sur-Morin

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77240 2 230 habitants 120 hab./km²

↑ +0.30%

2 193 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Jouy-sur-Morin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 956 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Jouy-sur-Morin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Jouy-sur-Morin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Jouy-sur-Morin.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,5%

Maisons

19 ventes · 90,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 9,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Jouy-sur-Morin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

1 971 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 066 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 091 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 091 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Jouy-sur-Morin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 971 €/m² 19 ventes	↓ -9.80%	3 091 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	2 186 €/m² 19 ventes	↑ +9.50%	-	-	258 €/m² 1 vente	-
2023	1 997 €/m² 13 ventes	↑ +13.90%	2 969 €/m² 1 vente	↑ +45.30%	-	-
2022	1 754 €/m² 32 ventes	↓ -12.90%	2 044 €/m² 1 vente	↓ -18.90%	-	-
2021	2 013 €/m² 43 ventes	↑ +9.70%	2 521 €/m² 4 ventes	-	-	-
2020	1 835 €/m² 15 ventes	-	-	-	501 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Jouy-sur-Morin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 120 € de plus au m² que les maisons (3 091 €/m² contre 1 971 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 835 €/m² à 1 971 €/m², soit une variation de +7.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 521 €/m² à 3 091 €/m², soit une variation de +22.6 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 501 €/m² à 258 €/m², soit une variation de -48.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Jouy-sur-Morin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Jouy-sur-Morin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 242 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	24	10%
B	6	2%	83	34%
C	31	13%	41	17%
D	88	36%	31	13%
E	65	27%	32	13%
F	32	13%	22	9%
G	19	8%	9	4%

Risques naturels à Jouy-sur-Morin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/07/2024 - 01/08/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/02/2024 - 28/02/2024	15/04/2024
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 31/03/1993	06/12/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/12/1988 - 06/12/1988	22/02/1989

DICRIM disponible (2018)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rle Du Moulin Brule

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 763 €/m²

3 Rle Des Putois

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 175 €/m²

3 Rle Des Putois

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 175 €/m²

10 Pl Du Bouloi

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 67 500 €
Prix/m²: 1 436 €/m²

10 Pl Du Bouloi

Local commercial

Date: 22/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 67 500 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

14 Rue De Laval En Haut

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 288 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 920 €/m²

10 Rue Sergente

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 127 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 1 291 €/m²

1 Rue Du Bouloi

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

19 Rue De La Ferte Gaucher

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 86 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 267 €/m²

19 Rue De La Ferte Gaucher

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 86 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 267 €/m²

31 Rue Du Reservoir

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

31 Rue Du Reservoir

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

20 Av Eustache Lenoir

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 148 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 1 716 €/m²

7 Che De L'Orgere

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 72 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 708 €/m²

7 Che De L'Orgere

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 72 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 708 €/m²

20 Rue Du Reservoir

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 56 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 2 661 €/m²

41 Rue Du Faubourg

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 2 590 €/m²

41 Rue Du Faubourg

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 2 590 €/m²

12 Av Eustache Lenoir

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 67 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 2 642 €/m²

5 Av Eustache Lenoir

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 66 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rle Du Moulin Brule	04/06/2025	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
3 Rle Des Putois	28/04/2025	Maison	80 m²	174 000 €	2 175 €/m²
3 Rle Des Putois	28/04/2025	Maison	80 m²	174 000 €	2 175 €/m²
10 Pl Du Bouloi	22/04/2025	Maison	47 m²	67 500 €	1 436 €/m²
10 Pl Du Bouloi	22/04/2025	Local commercial	45 m²	67 500 €	1 500 €/m²
14 Rue De Laval En Haut	27/02/2025	Maison	288 m²	265 000 €	920 €/m²
10 Rue Sergente	14/02/2025	Maison	127 m²	164 000 €	1 291 €/m²
1 Rue Du Bouloi	29/01/2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
19 Rue De La Ferte Gaucher	13/01/2025	Maison	86 m²	195 000 €	2 267 €/m²
19 Rue De La Ferte Gaucher	13/01/2025	Maison	86 m²	195 000 €	2 267 €/m²
31 Rue Du Reservoir	16/12/2024	Maison	105 m²	240 000 €	2 286 €/m²
31 Rue Du Reservoir	16/12/2024	Maison	105 m²	240 000 €	2 286 €/m²
20 Av Eustache Lenoir	29/11/2024	Maison	148 m²	254 000 €	1 716 €/m²
7 Che De L'Orgere	29/11/2024	Maison	72 m²	195 000 €	2 708 €/m²
7 Che De L'Orgere	29/11/2024	Maison	72 m²	195 000 €	2 708 €/m²
20 Rue Du Reservoir	27/11/2024	Maison	56 m²	149 000 €	2 661 €/m²
41 Rue Du Faubourg	22/11/2024	Maison	100 m²	259 000 €	2 590 €/m²
41 Rue Du Faubourg	22/11/2024	Maison	100 m²	259 000 €	2 590 €/m²
12 Av Eustache Lenoir	19/11/2024	Maison	67 m²	177 000 €	2 642 €/m²
5 Av Eustache Lenoir	23/09/2024	Maison	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Jouy-sur-Morin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Gue Saint Pierre

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Rue De La Ferte Gaucher

6 ventes

Prix m² maison: 2 267 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

Jouy Sur Morin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Rue Du Faubourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 230 m²

Laval En Haut

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 144 m²

Le Bois Montonneau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Pl Du Bouloi

2 ventes

Prix m² maison: 1 436 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Rle Des Putois

2 ventes

Prix m² maison: 2 175 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 476 m²

Rle Du Moulin Brule

2 ventes

Prix m² maison: 2 763 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 162 m²

Rue De Laval En Haut

2 ventes

Prix m² maison: 920 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Rue Denis Mercier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 722 m²

Rue Sergente

2 ventes

Prix m² maison: 1 291 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 342 m²

La Chair Aux Gens

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 718 m²

Les Hantes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 430 m²

Pl De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 m²

Rue Du Bouloi

1 vente

Prix m² maison: 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Gue Saint Pierre	11 ventes	-	-	250 m²
Rue De La Ferte Gaucher	6 ventes	2 267 €/m²	-	488 m²
Jouy Sur Morin	4 ventes	-	-	244 m²
Rue Du Faubourg	4 ventes	-	-	230 m²
Laval En Haut	3 ventes	-	-	1 144 m²
Le Bois Montonneau	3 ventes	-	-	329 m²
Pl Du Bouloi	2 ventes	1 436 €/m²	-	54 m²
Rle Des Putois	2 ventes	2 175 €/m²	-	476 m²
Rle Du Moulin Brule	2 ventes	2 763 €/m²	-	162 m²
Rue De Laval En Haut	2 ventes	920 €/m²	-	610 m²
Rue Denis Mercier	2 ventes	-	-	722 m²
Rue Sergente	2 ventes	1 291 €/m²	-	342 m²
La Chair Aux Gens	1 vente	-	-	718 m²
Les Hantes	1 vente	-	-	1 430 m²
Pl De L Eglise	1 vente	-	-	26 m²
Rue Du Bouloi	1 vente	888 €/m²	-	74 m²

Prix de l'immobilier autour de Jouy-sur-Morin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Jouy-sur-Morin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km