Que signifient les données DVF pour Combs-la-Ville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combs-la-Ville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combs-la-Ville compte 251 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Combs-la-Ville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combs-la-Ville, le prix moyen est de 3 294 €/m² et le prix médian de 3 288 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combs-la-Ville n'apparaissent pas ?

Une rue de Combs-la-Ville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 85 rues de Combs-la-Ville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combs-la-Ville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combs-la-Ville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combs-la-Ville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combs-la-Ville au prix de 3 294 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combs-la-Ville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combs-la-Ville entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combs-la-Ville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combs-la-Ville, il y a 142 ventes de maisons au prix moyen de 3 444 €/m². 109 ventes d'appartements au prix moyen de 3 122 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 883 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Combs-la-Ville

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77122 23 350 habitants 1 607 hab./km²

↓ -2.20%

3 294 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combs-la-Ville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 288 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

251

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Combs-la-Ville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combs-la-Ville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combs-la-Ville.

Répartition des ventes par type de bien

255 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,7%

42,7%

Maisons

142 ventes · 55,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

109 ventes · 42,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 1,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (142 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combs-la-Ville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

3 444 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 369 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (109 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

3 122 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 057 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -58.30%

883 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

879 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Combs-la-Ville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 444 €/m² 142 ventes	↓ -6.70%	3 122 €/m² 109 ventes	↑ +2.90%	883 €/m² 4 ventes	↓ -58.30%
2024	3 693 €/m² 119 ventes	↑ +6.70%	3 034 €/m² 93 ventes	↓ -11.80%	2 117 €/m² 8 ventes	↑ +6.10%
2023	3 463 €/m² 119 ventes	↓ -5.90%	3 439 €/m² 151 ventes	↓ -2.00%	1 996 €/m² 7 ventes	↑ +14.60%
2022	3 679 €/m² 181 ventes	↑ +13.80%	3 509 €/m² 214 ventes	↑ +24.50%	1 742 €/m² 11 ventes	↑ +11.30%
2021	3 234 €/m² 198 ventes	↓ -0.40%	2 818 €/m² 157 ventes	↑ +3.10%	1 565 €/m² 5 ventes	↑ +87.20%
2020	3 248 €/m² 94 ventes	-	2 733 €/m² 83 ventes	-	836 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Combs-la-Ville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 321 € de plus au m² que les appartements (3 444 €/m² contre 3 122 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 248 €/m² à 3 444 €/m², soit une variation de +6.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 733 €/m² à 3 122 €/m², soit une variation de +14.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 836 €/m² à 883 €/m², soit une variation de +5.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 58.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Combs-la-Ville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Combs-la-Ville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 681 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	0%	488	13%
B	128	3%	600	16%
C	1 717	47%	1 336	36%
D	1 147	31%	792	22%
E	439	12%	303	8%
F	161	4%	114	3%
G	84	2%	48	1%

Risques naturels à Combs-la-Ville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/01/2009 - 23/09/2009	13/12/2010
Inondations Remontée Nappe	25/03/2001 - 31/03/2001	04/07/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1997 - 31/08/1998	21/01/1999
Sécheresse	01/10/1993 - 31/12/1996	03/11/1997
Sécheresse	01/10/1992 - 30/09/1993	30/06/1994

DICRIM disponible (2019) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Francois Mitterrand

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 3 724 €/m²

9 All Des Hirondelles

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 967 €/m²

22 Rue Francois Mitterrand

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 222 008 €
Prix/m²: 2 921 €/m²

71 Rue Francois Mitterrand

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

107 Rue De La Cristallerie

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 73 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 562 €/m²

4 All Des Hirondelles

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 263 €/m²

11 Rue Louis Braille

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 2 914 €/m²

4 Rue Aristide Briand

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 3 723 €/m²

17 Rue Sermonoise

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 38 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

5 Rue Danielle Casanova

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 175 500 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

14 Rue Du Gatinais

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 292 000 €
Prix/m²: 2 808 €/m²

41 Av Du Marechal Foch

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 5 745 €/m²

49 Av De La Republique

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 150 990 €
Prix/m²: 3 081 €/m²

9 All Du Bel Air

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 28 m²
Prix: 138 800 €
Prix/m²: 4 957 €/m²

9001 Res Francois Couperin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 293 €/m²

3 Rue Maurice Couve De Murville

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 553 €/m²

3 All Du Cormier

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

13 Rue Galilee

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

40 Av Anatole France

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 5 027 €/m²

42 Av Victor Hugo

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 311 000 €
Prix/m²: 3 793 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Francois Mitterrand	30/06/2025	Maison	76 m²	283 000 €	3 724 €/m²
9 All Des Hirondelles	26/06/2025	Maison	91 m²	270 000 €	2 967 €/m²
22 Rue Francois Mitterrand	23/06/2025	Maison	76 m²	222 008 €	2 921 €/m²
71 Rue Francois Mitterrand	19/06/2025	Appartement	61 m²	183 000 €	3 000 €/m²
107 Rue De La Cristallerie	19/06/2025	Maison	73 m²	260 000 €	3 562 €/m²
4 All Des Hirondelles	16/06/2025	Maison	99 m²	125 000 €	1 263 €/m²
11 Rue Louis Braille	13/06/2025	Maison	105 m²	306 000 €	2 914 €/m²
4 Rue Aristide Briand	13/06/2025	Appartement	47 m²	175 000 €	3 723 €/m²
17 Rue Sermonoise	10/06/2025	Appartement	38 m²	110 000 €	2 895 €/m²
5 Rue Danielle Casanova	03/06/2025	Appartement	65 m²	175 500 €	2 700 €/m²
14 Rue Du Gatinais	02/06/2025	Maison	104 m²	292 000 €	2 808 €/m²
41 Av Du Marechal Foch	28/05/2025	Maison	47 m²	270 000 €	5 745 €/m²
49 Av De La Republique	22/05/2025	Appartement	49 m²	150 990 €	3 081 €/m²
9 All Du Bel Air	21/05/2025	Appartement	28 m²	138 800 €	4 957 €/m²
9001 Res Francois Couperin	19/05/2025	Appartement	58 m²	75 000 €	1 293 €/m²
3 Rue Maurice Couve De Murville	19/05/2025	Maison	76 m²	270 000 €	3 553 €/m²
3 All Du Cormier	19/05/2025	Appartement	61 m²	165 000 €	2 705 €/m²
13 Rue Galilee	14/05/2025	Appartement	91 m²	200 000 €	2 198 €/m²
40 Av Anatole France	13/05/2025	Maison	74 m²	372 000 €	5 027 €/m²
42 Av Victor Hugo	12/05/2025	Maison	82 m²	311 000 €	3 793 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combs-la-Ville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Haut Du Breuil

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Av De La Republique

20 ventes

Prix m² maison: 1 014 €/m²
Prix m² appartement: 3 274 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Anatole France

15 ventes

Prix m² maison: 5 267 €/m²
Prix m² appartement: 4 936 €/m²
Surface terrain moy.: 582 m²

Pl De L'An 2000

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 931 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Sermonoise

9 ventes

Prix m² maison: 3 844 €/m²
Prix m² appartement: 2 324 €/m²
Surface terrain moy.: 129 m²

Le Petit Chene

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 221 m²

Rue Danielle Casanova

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 603 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Francois Mitterrand

7 ventes

Prix m² maison: 3 219 €/m²
Prix m² appartement: 3 000 €/m²
Surface terrain moy.: 212 m²

Rue Georges Pompidou

7 ventes

Prix m² maison: 3 441 €/m²
Prix m² appartement: 3 490 €/m²
Surface terrain moy.: 136 m²

Av Des Tilleuls

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 652 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Francois Couperin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 672 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Aristide Briand

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 686 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Sommeville

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 794 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Polynesie

5 ventes

Prix m² maison: 2 585 €/m²
Prix m² appartement: 2 891 €/m²
Surface terrain moy.: 16 m²

Rue Des Vallees

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 928 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Haut Du Breuil

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 500 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Grand Chene

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 740 m²

Rue Des Acacias

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 142 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Ecoles

4 ventes

Prix m² maison: 4 255 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 382 m²

Rue Des Lievres

4 ventes

Prix m² maison: 3 828 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Chene

4 ventes

Prix m² maison: 3 111 €/m²
Prix m² appartement: 2 812 €/m²
Surface terrain moy.: 480 m²

Rue Galilee

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 197 €/m²
Surface terrain moy.: 82 m²

Rue Therese Delapierre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 994 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Peupliers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 541 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Roses

3 ventes

Prix m² maison: 3 732 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 446 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Haut Du Breuil	22 ventes	-	-	175 m²
Av De La Republique	20 ventes	1 014 €/m²	3 274 €/m²	-
Av Anatole France	15 ventes	5 267 €/m²	4 936 €/m²	582 m²
Pl De L'An 2000	10 ventes	-	2 931 €/m²	-
Rue Sermonoise	9 ventes	3 844 €/m²	2 324 €/m²	129 m²
Le Petit Chene	8 ventes	-	-	221 m²
Rue Danielle Casanova	8 ventes	-	2 603 €/m²	-
Rue Francois Mitterrand	7 ventes	3 219 €/m²	3 000 €/m²	212 m²
Rue Georges Pompidou	7 ventes	3 441 €/m²	3 490 €/m²	136 m²
Av Des Tilleuls	6 ventes	-	1 652 €/m²	-
Res Francois Couperin	6 ventes	-	1 672 €/m²	-
Rue Aristide Briand	6 ventes	-	3 686 €/m²	-
Rue Sommeville	6 ventes	-	2 794 €/m²	-
Rue De La Polynesie	5 ventes	2 585 €/m²	2 891 €/m²	16 m²
Rue Des Vallees	5 ventes	-	3 928 €/m²	-
Rue Du Haut Du Breuil	5 ventes	-	3 500 €/m²	-
Le Grand Chene	4 ventes	-	-	1 740 m²
Rue Des Acacias	4 ventes	-	2 142 €/m²	-
Rue Des Ecoles	4 ventes	4 255 €/m²	-	382 m²
Rue Des Lievres	4 ventes	3 828 €/m²	-	-
Rue Du Chene	4 ventes	3 111 €/m²	2 812 €/m²	480 m²
Rue Galilee	4 ventes	-	2 197 €/m²	82 m²
Rue Therese Delapierre	4 ventes	-	2 994 €/m²	-
All Des Peupliers	3 ventes	-	3 541 €/m²	-
All Des Roses	3 ventes	3 732 €/m²	-	446 m²

Prix de l'immobilier autour de Combs-la-Ville

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4,1 km