Que signifient les données DVF pour Villabé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villabé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villabé compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villabé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villabé, le prix moyen est de 3 010 €/m² et le prix médian de 3 061 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villabé n'apparaissent pas ?

Une rue de Villabé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Villabé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villabé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villabé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villabé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villabé au prix de 3 010 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villabé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villabé entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villabé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villabé, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 3 146 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 2 820 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 602 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villabé

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91659 5 830 habitants 1 244 hab./km²

↓ -4.50%

3 010 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villabé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 061 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villabé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villabé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villabé.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,0%

30,0%

Maisons

26 ventes · 65,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 30,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villabé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

3 146 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 117 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.70%

2 820 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 718 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -80.60%

602 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

602 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villabé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 146 €/m² 26 ventes	↑ +2.80%	2 820 €/m² 12 ventes	↓ -15.70%	602 €/m² 2 ventes	↓ -80.60%
2024	3 060 €/m² 28 ventes	↓ -28.70%	3 344 €/m² 19 ventes	↓ -6.90%	3 106 €/m² 3 ventes	↑ +73.80%
2023	4 293 €/m² 35 ventes	↑ +20.70%	3 592 €/m² 24 ventes	↓ -14.90%	1 787 €/m² 3 ventes	↑ +12.30%
2022	3 557 €/m² 46 ventes	↓ -18.20%	4 223 €/m² 72 ventes	↑ +20.00%	1 591 €/m² 1 vente	↑ +41.40%
2021	4 350 €/m² 47 ventes	↑ +45.20%	3 518 €/m² 47 ventes	↑ +13.30%	1 125 €/m² 3 ventes	↑ +23.20%
2020	2 996 €/m² 36 ventes	-	3 104 €/m² 6 ventes	-	913 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villabé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 327 € de plus au m² que les appartements (3 146 €/m² contre 2 820 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 996 €/m² à 3 146 €/m², soit une variation de +5.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 104 €/m² à 2 820 €/m², soit une variation de -9.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 15.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 913 €/m² à 602 €/m², soit une variation de -34.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 80.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Claude Mouchel	23/05/2025	Maison	152 m²	293 000 €	1 928 €/m²
16 Rue Claude Mouchel	23/05/2025	Maison	152 m²	293 000 €	1 928 €/m²
40 Cote De Moulin Galant	11/04/2025	Appartement	28 m²	68 900 €	2 461 €/m²
2 Pas Aldebaran	26/03/2025	Appartement	46 m²	135 000 €	2 935 €/m²
27 Rue Andromede	21/03/2025	Maison	119 m²	324 000 €	2 723 €/m²
1 Che Des Heurts	18/03/2025	Maison	91 m²	339 400 €	3 730 €/m²
20 Av Des Mesanges	07/03/2025	Maison	82 m²	288 000 €	3 512 €/m²
4 Pas Vega	18/02/2025	Maison	96 m²	260 000 €	2 708 €/m²
64 Rue Andromede	17/02/2025	Maison	88 m²	285 000 €	3 239 €/m²
12 Av Du 8 Mai 1945	17/02/2025	Maison	95 m²	330 600 €	3 480 €/m²
12 Av Du 8 Mai 1945	17/02/2025	Maison	95 m²	330 600 €	3 480 €/m²
27 Rue Gabriel Peri	19/12/2024	Appartement	68 m²	122 000 €	1 794 €/m²
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Local commercial	-	503 131 €	-
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Local commercial	-	503 131 €	-
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Maison	145 m²	503 131 €	3 470 €/m²
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Maison	145 m²	503 131 €	3 470 €/m²
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Maison	145 m²	391 875 €	2 703 €/m²
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Maison	145 m²	391 875 €	2 703 €/m²
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Local commercial	-	391 875 €	-
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Local commercial	-	391 875 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villabé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du 8 Mai 1945	6 ventes	3 480 €/m²	-	422 m²
Rue Claude Mouchel	4 ventes	1 927 €/m²	-	341 m²
Cote De Moulin Galant	3 ventes	-	2 460 €/m²	-
Pas Aldebaran	2 ventes	-	2 934 €/m²	-
Rue Andromede	2 ventes	2 980 €/m²	-	276 m²
Av Des Mesanges	1 vente	3 512 €/m²	-	322 m²
Che Des Heurts	1 vente	3 729 €/m²	-	465 m²
Hameau De Villoison	1 vente	-	-	325 m²
Pas Vega	1 vente	2 708 €/m²	-	202 m²

Prix de l'immobilier autour de Villabé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villabé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km