Que signifient les données DVF pour Mennecy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mennecy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mennecy compte 195 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mennecy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mennecy, le prix moyen est de 3 039 €/m² et le prix médian de 3 031 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mennecy n'apparaissent pas ?

Une rue de Mennecy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 54 rues de Mennecy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mennecy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mennecy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mennecy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mennecy au prix de 3 039 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mennecy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mennecy entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mennecy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mennecy, il y a 133 ventes de maisons au prix moyen de 3 076 €/m². 62 ventes d'appartements au prix moyen de 2 942 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 820 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mennecy

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91386 16 433 habitants 1 469 hab./km²

↑ +1.30%

3 039 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mennecy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 031 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

195

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mennecy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mennecy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mennecy.

Répartition des ventes par type de bien

198 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

67,2%

31,3%

Maisons

133 ventes · 67,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

62 ventes · 31,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 1,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (133 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mennecy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.30%

3 076 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 079 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (62 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

2 942 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 846 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

1 820 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 630 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mennecy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 076 €/m² 133 ventes	↑ +6.30%	2 942 €/m² 62 ventes	↓ -4.70%	1 820 €/m² 3 ventes	↓ -6.80%
2024	2 893 €/m² 102 ventes	↓ -6.20%	3 086 €/m² 72 ventes	↓ -5.40%	1 953 €/m² 4 ventes	↑ +31.00%
2023	3 085 €/m² 106 ventes	↓ -3.00%	3 262 €/m² 76 ventes	↓ -5.80%	1 491 €/m² 6 ventes	↑ +1.30%
2022	3 180 €/m² 157 ventes	↓ -0.40%	3 461 €/m² 116 ventes	↑ +0.60%	1 471 €/m² 16 ventes	↓ -24.30%
2021	3 191 €/m² 166 ventes	↓ -11.10%	3 442 €/m² 109 ventes	↓ -0.60%	1 944 €/m² 20 ventes	↑ +662.20%
2020	3 588 €/m² 79 ventes	-	3 462 €/m² 49 ventes	-	255 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mennecy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 134 € de plus au m² que les appartements (3 076 €/m² contre 2 942 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 588 €/m² à 3 076 €/m², soit une variation de -14.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 462 €/m² à 2 942 €/m², soit une variation de -15.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 255 €/m² à 1 820 €/m², soit une variation de +613.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 6.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mennecy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mennecy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 498 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	28	1%	238	7%
B	60	2%	500	14%
C	2 042	58%	1 911	55%
D	869	25%	571	16%
E	354	10%	207	6%
F	100	3%	61	2%
G	45	1%	10	0%

Risques naturels à Mennecy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	09/07/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/01/1992 - 30/09/1992	27/12/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/08/1996	09/12/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/07/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/1993 - 07/06/1993	28/09/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	31/07/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

44 Rue La Fontaine

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 96 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

42 Rue Leconte De Lisle

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 201 m²
Prix: 522 000 €
Prix/m²: 2 597 €/m²

7 Rue Du Petit Mennecy

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 4 231 €/m²

31 Av De Neufville

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 119 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

1 Rue Des Ecoles

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 3 837 €/m²

39 Rue La Fontaine

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 250 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

39 Rue La Fontaine

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 250 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

6 Rue De La Glaisiere

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

6 Av Du Bois Chapet

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 141 €/m²

26 Rue De Sevres

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 2 607 €/m²

18 Av De Mannasse

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 318 250 €
Prix/m²: 3 247 €/m²

5 Rue Du Clos Des Anglais

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 160 m²
Prix: 465 205 €
Prix/m²: 2 908 €/m²

6 Av Du Bois Chapet

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 077 €/m²

8 Rue Pasteur

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 116 m²
Prix: 291 100 €
Prix/m²: 2 509 €/m²

45 Rue De Milly

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

3 Rue De Milly

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 122 500 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

1 Rue Des Ecoles

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 3 508 €/m²

19 Rue Du Lunain

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 309 000 €
Prix/m²: 3 911 €/m²

1 Rue De L Abreuvoir

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 710 €/m²

7 Av Du Bois Chapet

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
44 Rue La Fontaine	27/06/2025	Maison	96 m²	252 000 €	2 625 €/m²
42 Rue Leconte De Lisle	24/06/2025	Maison	201 m²	522 000 €	2 597 €/m²
7 Rue Du Petit Mennecy	18/06/2025	Appartement	26 m²	110 000 €	4 231 €/m²
31 Av De Neufville	03/06/2025	Maison	119 m²	325 000 €	2 731 €/m²
1 Rue Des Ecoles	30/05/2025	Appartement	43 m²	165 000 €	3 837 €/m²
39 Rue La Fontaine	28/05/2025	Maison	250 m²	800 000 €	3 200 €/m²
39 Rue La Fontaine	28/05/2025	Maison	250 m²	800 000 €	3 200 €/m²
6 Rue De La Glaisiere	28/05/2025	Maison	130 m²	390 000 €	3 000 €/m²
6 Av Du Bois Chapet	28/05/2025	Appartement	85 m²	182 000 €	2 141 €/m²
26 Rue De Sevres	27/05/2025	Maison	140 m²	365 000 €	2 607 €/m²
18 Av De Mannasse	21/05/2025	Maison	98 m²	318 250 €	3 247 €/m²
5 Rue Du Clos Des Anglais	19/05/2025	Maison	160 m²	465 205 €	2 908 €/m²
6 Av Du Bois Chapet	15/05/2025	Appartement	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
8 Rue Pasteur	12/05/2025	Maison	116 m²	291 100 €	2 509 €/m²
45 Rue De Milly	30/04/2025	Maison	143 m²	375 000 €	2 622 €/m²
3 Rue De Milly	30/04/2025	Appartement	42 m²	122 500 €	2 917 €/m²
1 Rue Des Ecoles	29/04/2025	Appartement	61 m²	214 000 €	3 508 €/m²
19 Rue Du Lunain	28/04/2025	Maison	79 m²	309 000 €	3 911 €/m²
1 Rue De L Abreuvoir	25/04/2025	Appartement	62 m²	230 000 €	3 710 €/m²
7 Av Du Bois Chapet	24/04/2025	Appartement	44 m²	95 000 €	2 159 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mennecy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Du Bois Chapet

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 225 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Milly

15 ventes

Prix m² maison: 2 418 €/m²
Prix m² appartement: 2 436 €/m²
Surface terrain moy.: 266 m²

Rue La Fontaine

15 ventes

Prix m² maison: 2 813 €/m²
Prix m² appartement: 3 244 €/m²
Surface terrain moy.: 693 m²

Bd Charles De Gaulle

7 ventes

Prix m² maison: 4 888 €/m²
Prix m² appartement: 3 750 €/m²
Surface terrain moy.: 1 322 m²

Rue Champoreux

7 ventes

Prix m² maison: 3 375 €/m²
Prix m² appartement: 3 727 €/m²
Surface terrain moy.: 560 m²

Res Les Acacias

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 960 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Abreuvoir

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 842 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Jaures

6 ventes

Prix m² maison: 2 460 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Rue De L Ormeteau

5 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Rue Du Petit Mennecy

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 875 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Paul Cezanne

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 961 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Paris

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 720 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Chenes

4 ventes

Prix m² maison: 2 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Rue Des Ecoles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 672 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du General Leclerc

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 447 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Rousset

3 ventes

Prix m² maison: 3 475 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 555 m²

La Jeannotte

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 713 m²

Pl Des Roitelets

3 ventes

Prix m² maison: 3 326 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 519 m²

Rue De Bel Air

3 ventes

Prix m² maison: 3 647 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 508 m²

All De La Gare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 930 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Darblay

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 424 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Hauts Clos Renault

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Rue Charpentier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Rue De La Croix Boissee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 939 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Sabliere

2 ventes

Prix m² maison: 5 714 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Bois Chapet	26 ventes	-	2 225 €/m²	-
Rue De Milly	15 ventes	2 418 €/m²	2 436 €/m²	266 m²
Rue La Fontaine	15 ventes	2 813 €/m²	3 244 €/m²	693 m²
Bd Charles De Gaulle	7 ventes	4 888 €/m²	3 750 €/m²	1 322 m²
Rue Champoreux	7 ventes	3 375 €/m²	3 727 €/m²	560 m²
Res Les Acacias	6 ventes	-	1 960 €/m²	-
Rue De L Abreuvoir	6 ventes	-	3 842 €/m²	-
Rue Jean Jaures	6 ventes	2 460 €/m²	-	360 m²
Rue De L Ormeteau	5 ventes	2 000 €/m²	-	315 m²
Rue Du Petit Mennecy	5 ventes	-	3 875 €/m²	-
Rue Paul Cezanne	5 ventes	-	3 961 €/m²	-
Rue De Paris	4 ventes	-	3 720 €/m²	-
Rue Des Chenes	4 ventes	2 822 €/m²	-	240 m²
Rue Des Ecoles	4 ventes	-	3 672 €/m²	-
Rue Du General Leclerc	4 ventes	-	2 447 €/m²	-
Av Du Rousset	3 ventes	3 475 €/m²	-	555 m²
La Jeannotte	3 ventes	-	-	713 m²
Pl Des Roitelets	3 ventes	3 326 €/m²	-	519 m²
Rue De Bel Air	3 ventes	3 647 €/m²	-	508 m²
All De La Gare	2 ventes	-	4 930 €/m²	-
Av Darblay	2 ventes	-	2 424 €/m²	-
Imp Des Hauts Clos Renault	2 ventes	-	-	150 m²
Rue Charpentier	2 ventes	-	-	170 m²
Rue De La Croix Boissee	2 ventes	-	3 939 €/m²	-
Rue De La Sabliere	2 ventes	5 714 €/m²	-	540 m²

Prix de l'immobilier autour de Mennecy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mennecy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km