Que signifient les données DVF pour Terdeghem ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Terdeghem, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Terdeghem compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Terdeghem

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Terdeghem, le prix moyen est de 2 496 €/m² et le prix médian de 3 150 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Terdeghem n'apparaissent pas ?

Une rue de Terdeghem n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Terdeghem ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Terdeghem

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Terdeghem couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Terdeghem

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Terdeghem au prix de 2 496 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Terdeghem

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Terdeghem entre 2024 et 2025 est de +71.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Terdeghem

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Terdeghem, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 496 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Terdeghem

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59587 519 habitants 58 hab./km²

↑ +71.10%

2 496 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Terdeghem. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 150 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Terdeghem

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Terdeghem au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Terdeghem.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Terdeghem. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +71.10%

2 496 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 150 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Terdeghem

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 496 €/m² 3 ventes	↑ +71.10%	-	-	-	-
2024	1 459 €/m² 3 ventes	↓ -43.60%	-	-	-	-
2023	2 588 €/m² 5 ventes	↑ +44.10%	-	-	-	-
2022	1 796 €/m² 5 ventes	↓ -3.40%	-	-	-	-
2021	1 860 €/m² 6 ventes	↑ +14.80%	-	-	-	-
2020	1 620 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Terdeghem entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 620 €/m² à 2 496 €/m², soit une variation de +54.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +71.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Terdeghem

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Terdeghem. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	9%	8	23%
B	3	9%	11	31%
C	2	6%	1	3%
D	15	43%	5	14%
E	5	14%	4	11%
F	3	9%	2	6%
G	4	11%	4	11%

Risques naturels à Terdeghem

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/11/2023 - 24/11/2023	18/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2023 - 12/11/2023	14/11/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/06/2020	27/07/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 31/12/1997	12/06/1998
Sécheresse	01/01/1993 - 30/09/1993	03/05/1995
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1992	08/03/1994
Sécheresse	01/01/1991 - 30/09/1992	25/01/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/11/1991 - 20/11/1991	31/07/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

56 Pl Saint Martin

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 893 €/m²

307 Rte De La Roome

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 3 150 €/m²

37 Av Joseph Decanter

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 143 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

45 Rte D Hazebrouck

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 88 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 795 €/m²

95 Rte De Cassel A Steenvoorde

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 2 038 €/m²

95 Rte De Cassel A Steenvoorde

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 2 038 €/m²

165 Av Foch

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 104 m²
Prix: 436 050 €
Prix/m²: 4 193 €/m²

165 Av Foch

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 104 m²
Prix: 436 050 €
Prix/m²: 4 193 €/m²

164 Rue Saint Jean

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 102 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 245 €/m²

117 Rue Saint Jean

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 136 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 206 €/m²

1126 Rte D Hazebrouck

Maison

Date: 15/03/2023
Surface: 144 m²
Prix: 229 650 €
Prix/m²: 1 595 €/m²

221 Rte De Cassel A Steenvoorde

Maison

Date: 14/03/2023
Surface: 89 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 820 €/m²

221 Rte De Cassel A Steenvoorde

Maison

Date: 14/03/2023
Surface: 89 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 820 €/m²

116 Pl Saint Martin

Maison

Date: 10/08/2022
Surface: 195 m²
Prix: 297 000 €
Prix/m²: 1 523 €/m²

1385 Rue Saint Jean

Maison

Date: 04/07/2022
Surface: 205 m²
Prix: 670 550 €
Prix/m²: 3 271 €/m²

298 Rue Saint Jean

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 118 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 356 €/m²

45 Rte D Hazebrouck

Maison

Date: 10/05/2022
Surface: 88 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

79 Rte De Cassel A Steenvoorde

Maison

Date: 22/03/2022
Surface: 142 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 725 €/m²

79 Rte De Cassel A Steenvoorde

Maison

Date: 22/03/2022
Surface: 142 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 725 €/m²

43 Pl Saint Martin

Local commercial

Date: 09/03/2022
Surface: 240 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
56 Pl Saint Martin	18/04/2025	Maison	112 m²	100 000 €	893 €/m²
307 Rte De La Roome	28/02/2025	Maison	50 m²	157 500 €	3 150 €/m²
37 Av Joseph Decanter	25/11/2024	Maison	143 m²	221 000 €	1 545 €/m²
45 Rte D Hazebrouck	11/06/2024	Maison	88 m²	70 000 €	795 €/m²
95 Rte De Cassel A Steenvoorde	27/05/2024	Maison	80 m²	163 000 €	2 038 €/m²
95 Rte De Cassel A Steenvoorde	27/05/2024	Maison	80 m²	163 000 €	2 038 €/m²
165 Av Foch	14/12/2023	Maison	104 m²	436 050 €	4 193 €/m²
165 Av Foch	14/12/2023	Maison	104 m²	436 050 €	4 193 €/m²
164 Rue Saint Jean	30/08/2023	Maison	102 m²	127 000 €	1 245 €/m²
117 Rue Saint Jean	24/07/2023	Maison	136 m²	300 000 €	2 206 €/m²
1126 Rte D Hazebrouck	15/03/2023	Maison	144 m²	229 650 €	1 595 €/m²
221 Rte De Cassel A Steenvoorde	14/03/2023	Maison	89 m²	340 000 €	3 820 €/m²
221 Rte De Cassel A Steenvoorde	14/03/2023	Maison	89 m²	340 000 €	3 820 €/m²
116 Pl Saint Martin	10/08/2022	Maison	195 m²	297 000 €	1 523 €/m²
1385 Rue Saint Jean	04/07/2022	Maison	205 m²	670 550 €	3 271 €/m²
298 Rue Saint Jean	01/07/2022	Maison	118 m²	160 000 €	1 356 €/m²
45 Rte D Hazebrouck	10/05/2022	Maison	88 m²	143 000 €	1 625 €/m²
79 Rte De Cassel A Steenvoorde	22/03/2022	Maison	142 m²	245 000 €	1 725 €/m²
79 Rte De Cassel A Steenvoorde	22/03/2022	Maison	142 m²	245 000 €	1 725 €/m²
43 Pl Saint Martin	09/03/2022	Local commercial	240 m²	345 000 €	1 438 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Terdeghem. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pl Saint Martin

3 ventes

Prix m² maison: 892 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 274 m²

Rte De La Roome

3 ventes

Prix m² maison: 3 150 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 472 m²

Coukut Houck

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 500 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Saint Martin	3 ventes	892 €/m²	-	274 m²
Rte De La Roome	3 ventes	3 150 €/m²	-	472 m²
Coukut Houck	1 vente	-	-	2 500 m²

Prix de l'immobilier autour de Terdeghem

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Terdeghem. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km